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Objektdarstellung

Solide gebautes freistehendes Häuschen in Duisburg-Wanheimerort sucht neue Großfamilie !

externe Objnr2468gre
StatusArchiviert
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ47055
OrtDuisburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWanheimerort
Wohnfläche157 m²
Grundstücksgröße645 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Stellplätze1 Freiplatz
3 Garagen
Wasch/TrockenraumJa
externe Objnr2468gre StatusArchiviert
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ47055
OrtDuisburg LandDeutschland
Regionaler ZusatzWanheimerort Wohnfläche157 m²
Grundstücksgröße645 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa TerrasseJa
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Stellplätze1 Freiplatz
3 Garagen
Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten: Wohnen Sie hier auf 157qm plus ausgebautem Dachgeschoss alleine mit Ihrer großen Familie oder vermieten Sie das Obergeschoss und nutzen Sie das Haus als Zweifamilienhaus.

Im liebevollen Vorgarten angekommen, geparkt in einer der beiden Garage, die sich links und rechts befinden, betreten Sie über ein paar Stufen Ihr zukünftiges Zuhause. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf einer Wohnfläche von 81qm - 3,5 Zimmer plus Bad, Abstellraum und Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss begehen Sie eine ähnlich geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von 76qm mit einem zusätzlichen Balkon.

Im Dachgeschoss werden Kinderaugen strahlen, denn hier könnte ein älteres Kind seinen eigenen Hobby- Bereich finden. Mit einer kleinen Dusche, Hobby-bereich und Aufenthaltsbereich sind alle Vorraussetzungen erfüllt.

Ihr neues Haus ist vollunterkellert und verfügt über angenehme Stehhöhe. Hier finden Sie genügend Platz zum werkeln, abstellen, waschen und trocknen. Die dritte Garage ist von hier aus auch zu begehen.

Der Garten ist traumhaft schön angelegt. Ein kleiner Wintergarten sowie Obstbäume runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2025
Endenergiebedarf: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Am Ende einer Sackgasse erwartet Sie Ihr neues Zuhause. In wenigen Fahminuten erreicht man die umliegenden Autobahnen wie die A59/A3. Eine Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe.

Die Einkaufsmeile von Wanheimerort ist schnell erreicht, hier finden Sie Bäcker, Banken, Friseure und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Natürlich sind auch Kindergärten und Schulen schnell zu erreichen.
Ausstattung: Die Grundsubstanz des Hauses ist gut und gepflegt. Allerdings sollten Sie diverse Arbeiten wie neue Elektrik, Wasserinstallation, neue Bäder und evtl. auch eine zeitgerechtere Aufteilung einplanen. Folgende grundlegende Dinge sind bereits erneuert worden:


--- Heizung und Warmwasser:
Die jeweiligen Wohnungen werden über eigene Gasetagenheizungen beheizt. Im EG wurde diese 1993 erneuert und im OG 1996.

----Dach
Das Dach wurde im Jahre 1994 mit hochwertig anthrazit glasierten Pfannen erneuert.

---- Fassade:
1994 erhielt das komplette Haus einen Vollsteinklinker mit Dämmplatten.

---- Bäder:
Stand 80´er.
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