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Objektdarstellung

Mehrfamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung im Dachgeschoss in Duisburg

externe Objnr405AC
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47169
OrtDuisburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWehofen
Wohnfläche353 m²
Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis195.000 €
Provisionzzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)18.720 €
Jahresmiete (Ist)13.356 €
externe Objnr405AC StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47169
OrtDuisburg LandDeutschland
Regionaler ZusatzWehofen Wohnfläche353 m²
Grundstücksgröße400 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis195.000 € Provisionzzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung Jahresmiete (Soll)18.720 €
Jahresmiete (Ist)13.356 €
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen einen Altbau aus dem Jahre 1905 bestehend aus 6-Wohnungen und einer riesigen Garage. Das Haus steht auf einem ca. 400m² großen Grundstück in einer Seitenstraße von Duisburg-Hamborn.

Das Haus teilt sich in Haupthaus (3 Wohnungen) und Anbau (weitere 3 Wohnungen) auf, die alle uber einen Hausflur erreichbar sind..

Das Haus ist zur Zeit vollvermietet.

Im Haupthaus befinden sich drei Wohnungen (EG = ca. 55m², 1.OG = ca. 87m², 2.OG = ca. 90m² ).
Die im Anbau befindlichen Wohnungen sind kleinere Appartements ( EG = 50m², 1.OG = 35m², 2.OG = 37m²) .

Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich momentan auf 1.558,40,-€ / mtl. und folglich auf 18.700,80,-€ per anno.

Die große Garage liefert genügend Platz für ein Wohnmobil oder sogar ein Boot. Diese wird zur Zeit von einem Nachbarn genutzt, der Ihnen bei Bedarf auch gerne auch als Mieter erhalten bleiben würde.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2025
Endenergiebedarf: 193.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das MFH liegt in Duisburg-Walsum. Walsum gehört zum Duisburger-Norden, mit seiner Nähe zu Dinslaken. Duisburg-Walsum hat seine eigene Einkaufsstraße inklusive Wochenmarkt und großem Kaufland. Hier erwarten Sie Ärzte, Apotheken, Banken und Friseure. Die Schule und der Kindergarten sind schnell zu erreicht.
Ausstattung: Erbaut wurde dieser Altbau 1905, jedoch wurde im Jahre ´99 viel getan. Der Anbau wurde 1999 kernsaniert, neue Wasser- und Elektroverteilung, eine neue Gaszentralheizung und neue Fenster.

Das Haupthaus wurde vor ca. 20 Jahren auf den neuesten Stand gebracht. Hier werden die einzelnen Etagen über eine Etagenheizungen beheizt. Vor ca. 7 Jahren wurde im Hof ausgeschachtet und eine neue Drainage verlegt. Hier ist der Kellerbereich gut nutzbar. Im vorderen Bereich sollte man die Trockenlegung ebenfalls verfolgen.

Die Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses hat eine Fläche von 90qm undc ist aufgeteilt in 3,5 Zimmern. Der Wohnbereich ist durch zwei Zimmer verbunden, die Küche ist großzügig und das Badezimmer bietet alle Annehmlichkeiten. Der Whirlpool, die Exrtra-Runddusche und ein Tageslichtfenster gehören zum Inventar. Helle große Räume, ein Laminatboden und Glastüren sind ebenfalls vorhanden.
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