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Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Oberbilk!

externe Objnr1352cmo
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ40227
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOberbilk
Wohnfläche395 m²
Grundstücksgröße235 m²
Anzahl Zimmer20
Anzahl Schlafzimmer8
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
sonnigJa
hellJa
Kaufpreis1.200.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)41.935 €
Jahresmiete (Ist)28.000 €
externe Objnr1352cmo StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ40227
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Regionaler ZusatzOberbilk Wohnfläche395 m²
Grundstücksgröße235 m² Anzahl Zimmer20
Anzahl Schlafzimmer8 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage sonnigJa
hellJa Kaufpreis1.200.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Jahresmiete (Soll)41.935 € Jahresmiete (Ist)28.000 €
Objektbeschreibung: Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kapitalanlage! Zur Zeit wird es durch den Eigentümer teilweise saniert. Es befinden sich auf jeder Etage zwei Wohnung, jeweils eine mit ca. 45m² und eine mit ca. 60m². Die Dachgeschosswohnungen werden im Zuge der Sanierungen umgebaut, und sind derzeit nicht vermietet. Hier werden alle Leitungen, sowie die Fenster erneuert. Auch wird das gesamte Dach neu eingedeckt und nach den neuen Vorschriften gedämmt. Hier wird eine Kaltmiete von ca. 10€/m² erwartet.

Die 6 Wohnung im EG, 1.OG und 2.OG sind vollvermietet und bekommen neue Fenster an der Vorderseite. Sie verfügen jeweils über einen Balkon.

Ist- Mieteinnahmen 28.000€/ jährlich.
Soll- Mieteinnahmen 41.935€/ jährlich.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage die zusätzlich vermietet ist.

Durch die zeitgemäßen Grundrisse und eine gute Ausstattung der Wohnungen erwarten Sie hier keinerlei Schwierigkeiten in der Neuvermietung.
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Düsseldorf Oberbilk. Von hier aus erreichen Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens in wenigen Minuten.

Oberbilk liegt östlich von Bilk, der Friedrichstadt und der Stadtmitte. Nördlich schließt sich Flingern-Süd an. Im Osten grenzt der Stadtteil an Lierenfeld und Eller. Südlich von Oberbilk liegt Wersten. Der am dichtesten besiedelte Teil Oberbilks liegt östlich des Düsseldorfer Hauptbahnhofes inmitten eines großen Gleisdreiecks. Südlich schließen sich der Volksgarten, der Stoffeler Friedhof und der Südpark, der zum Teil schon zu Wersten gehört, an.

Durch die Nähe zur A52 und A46 sind Sie im Rhein-/Ruhrgebiet bestens angebunden.
Ausstattung: - DG wird derzeit kernsaniert
- DG:Alle Leitungen (Wasser/ Elektrik) neu, Fenster neu, Neugestaltung der Grundrisse
- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- Wohnungen EG- 2.OG neue Fenster an der Vorderseite
- 6/8 Wohnungen mit Balkon, es werden Loggien in den beiden DG Wohnungen eingebaut
- Sanierung der Balkonbrüstungen
- Anstrich der Fassade auf der Rückseite
- Zufahrt zur Garage wird neu gemacht
- 1 Garage
- 6/8 Wohnungen vermietet
- Fassade wird sandgestrahlt
- Sanierung des Hausflures und Eingangsbereiches
Sonstiges: Alle unsere Angebote finden Sie unter:
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