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Objektdarstellung

Vollvermietetes und topgepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen sucht Kapitalanleger!

externe ObjnrGE031
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ45886
OrtGelsenkirchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzÜckendorf
Wohnfläche485 m²
Nutzfläche208 m²
Grundstücksgröße1.049 m²
Anzahl Zimmer26
Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer14
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
4 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv
Wasch/TrockenraumJa
BalkonJa
hellJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kaufpreis550.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)47.591,88 €
Jahresmiete (Ist)47.424,12 €
externe ObjnrGE031 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ45886
OrtGelsenkirchen LandDeutschland
Regionaler ZusatzÜckendorf Wohnfläche485 m²
Nutzfläche208 m² Grundstücksgröße1.049 m²
Anzahl Zimmer26 Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer14 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze5 Freiplätze
4 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage BauweiseMassiv
Wasch/TrockenraumJa BalkonJa
hellJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kaufpreis550.000 € Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung Jahresmiete (Soll)47.591,88 €
Jahresmiete (Ist)47.424,12 €
Objektbeschreibung: Dieses große Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen, neun Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten, vier Garagen und fünf Stellplätzen ist vollvermietet und sucht jetzt einen neuen gewissenhaften Eigentümer.

Hier ist alles in bester Ordnung. Renovierungs- oder Modernisierungsstau gibt es hier nicht. Bei diversen Mieterwechseln wurden die Wohnungen immer wieder auf den aktuellen Stand gebracht.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 485m². Vier 2,5-Raum-Wohnungen mit je ca. 56m² Wohnfläche, zwei Wohnungen erstrecken sich über 3,5 Räume mit einer Wohnfläche von ca. 73m², zwei Zweiraumwohnungen á ca. 37m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 41m² auf 2,5 Räume.

Es besteht sogar noch die Möglichkeit, im Dachgeschoss weiteren Wohnraum zu schaffen!

Die drei Ladenlokale weisen separate Eingänge auf und besitzen eine Fläche von ca. 38m², ca. 72m² und ca. 98m².

Jede Wohnung besitzt eine eigene Gas - Etagenheizung. Zusätzlich gehören noch vier Garagen im Hof und fünf Stellplätze auf der östlichen Giebelseite zu diesem Angebot.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2017
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Gelsenkirchen...
...ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.

Ückendorf...
...ist ein Stadtteil von Gelsenkirchen. Ückendorf ist im Südosten Gelsenkirchens an den Stadtgrenzen zu Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne gelegen. Im Norden und Westen grenzt Ückendorf an die Gelsenkirchener Stadtteile Bulmke-Hüllen, Neustadt und Rotthausen. Neben den beiden zuletzt genannten Stadtteilen zählt Ückendorf zum Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd. Mit einer Fläche von 6,821 km² ist Ückendorf zugleich der größte Stadtteil dieses Stadtbezirkes.

Das Wohn- Geschäftshaus...
...liegt nur etwa 200m Fussweg vom schönen "Von-Wedelstedt-Park" entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Ärzte, eine Apotheke und Schulen sind füßläufig zu erreichen.
Mit dem Auto ist man schnell in der Innenstadt von Gelsenkirchen oder auf der A40.
Ausstattung: -- 9 Wohnungen

-- 3 Ladenlokale

-- 4 Garagen

-- 5 Stellplätze

-- Gebäudenutzfläche: ca. 833 m²

-- Wlf. ca. 485 m² / Nutzfl. ca.208 m²

-- DG Ausbaureserve, Südbalkone, Garten
Sonstiges: Die Fotos zeigen zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 56m² und das Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 72m².
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