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Objektdarstellung

Tolles Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus mit großem Garten in Herten-Disteln

externe Objnr1973eoe
StatusAktiv
Betreuer35
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45699
OrtHerten
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDisteln
Wohnfläche304 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
BarrierefreiJa
FahrradraumJa
SeniorengerechtJa
BalkonJa
TerrasseJa
ruhigJa
sonnigJa
hellJa
Kaufpreis429.000 €
Provision3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt
Währung
externe Objnr1973eoe StatusAktiv
Betreuer35 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45699
OrtHerten LandDeutschland
Regionaler ZusatzDisteln Wohnfläche304 m²
Nutzfläche75 m² Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze5 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa BarrierefreiJa
FahrradraumJa SeniorengerechtJa
BalkonJa TerrasseJa
ruhigJa sonnigJa
hellJa Kaufpreis429.000 €
Provision3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt Währung
Objektbeschreibung: Im Ortsteil Disteln der Stadt Herten liegt diese schöne und vielfältig nutzbare Immobilie. Das Haus bietet zwei Wohnungen mit separaten Eingängen und kann sowohl von einer Großfamilie als auch von zwei Generationen bewohnt werden.

Mit 10 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bäder (2 barrierefreie Duschen), 2 Speisekammern, 2 Abstellräume, 4 Kellerräume, Waschküche + Toilette im Keller bleibt kein Wunsch offen. Das 1000 qm große Grundstück bietet hinter dem Haus einen tollen, von der Straße aus nicht einsehbaren Garten mit einer Größe von ca. 600qm. Ideal zum Toben, Spielen oder Grillen. Das 1954 erbaute Haus wurde kontinuierlich saniert und modernisiert.

Hier einige Daten:- Zweifamilienhaus, Baujahr 1954- Grundstück 1000 qm (600 qm Garten hinter dem Haus, vollständig eingezäunt)- Wohn- und Nutzfläche 253,63 qm + ausgebauter Dachboden ca. 50 qm (Dachbodenausbau mit Baugenehmigung, 2 Zimmer + Badezimmer mit Wanne und WC) - Stauraum im Spitzboden- voll unterkellert 75 qm- Garage + drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück- 1964 Anbau EG- 1977 Anbau auf OG erweitert- 1990 komplette Sanierung inkl. Elektroinstallation erneuert- 1991 neue Gasheizung- 1994 Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung- 2000 Dachbodenausbau und Umbau OG- 2005 30m tiefer Brunnen im Garten zur Bewässerung (Tiefbrunnenpumpe, wartungsfrei mit Drucksensor, drei Zapfstellen im Garten)- 2006 Einfahrt zur Doppeleinfahrt erweitert und Pflasterung erneuert, Wasserrigole für Oberflächenwasser unter dem Vorgarten gebaut (mit Baugenehmigung), Befreiung von den Gebühren für Niederschlagswasser!- 2012 Bad OG komplett saniert, Dusche barrierefrei- 2013 Bad EG komplett saniert, Dusche barrierefrei- Fußboden EG - Räume Parkett, Küche PVC - Fußboden OG/DG - Holzdielen- 50qm Terrasse im Garten- alle Wasserleitungen (Küche/Bäder), Heizungsleitungen und Heizkörper in den Wohnungen wurden erneuert

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2027
Endenergiebedarf: 177.54 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Herten-Disteln ist eine bevorzugte Wohnlage. Mit zahlreichen Geschäften bietet das Nahversorgungszentrum Waren des täglichen Bedarfs sowie Blumen, Geschenke, Kleidung Zeitschriften und Dienstleistungen aller Art (Banken/Sparkassen, Ärzte) Auch sind Schulen, Kindergärten und Kirchen in unmittelbar Nähe vorhanden. Für die Freizeitgestaltung - Schwimmen, Wellness, Saunalandschaft in der Copa Oase oder Joggen durch die in der Nähe gelegenen Bauernschaften - ist alles vorhanden. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend.
Ausstattung: Fast alle Fenster haben Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, Rollläden im UG . Im OG gibt es noch drei Holzfenster in den Dachgauben, die aber auch mit Isolierverglasung versehen sind. Hochwertig ausgestattete Sanitärräume, Warmwasser über Zentralheizung (Gas). Großzügige Terrasse im Garten. Das Haus ist komplett unterkellert. Für die Gartenbewässerung ist ein30m tiefer Brunnen mit Tiefbrunnenpumpe vorhanden. Die Garage wird derzeit als Werkstatt genutzt.Eine getrennte Vermietung der Etagen ist möglich. Sonstiges: Alle unsere Angebote finden Sie unter:
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Xing: https://www.xing.com/xbp/pages/first-home-gmbhDer Garten ist durch die Einzäunung für Hunde super geeignet.

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