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Objektdarstellung

Max und Anna haben hier ein eigenes Zimmer! Raumwunder mit großem Garten in beliebter Lage Budberg.

externe Objnr2004eoe
StatusAktiv
Betreuer35
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ47495
OrtRheinberg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBudberg, Kreis Moers
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche54 m²
Grundstücksgröße605 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
TerrasseJa
ruhigJa
sonnigJa
hellJa
KaminJa
Kaufpreis349.000 €
Provision3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt
Währung
externe Objnr2004eoe StatusAktiv
Betreuer35 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ47495
OrtRheinberg LandDeutschland
Regionaler ZusatzBudberg, Kreis Moers Wohnfläche155 m²
Nutzfläche54 m² Grundstücksgröße605 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa TerrasseJa
ruhigJa sonnigJa
hellJa KaminJa
Kaufpreis349.000 € Provision3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Der Streit ums "Zimmerteilen" hat nun endlich ein Ende! Hier haben Max und Anna ihr eigenes Reich und den Eltern geht es dabei auch ziemlich gut.
Die im Jahr 2003 erbaute Immobilie erfüllt höchste Wohnansprüche.
Sie besticht nicht nur durch moderne,großzügige Grundrissgestalltung, nein - auch durch ihre bevorzugte Lage in einem verkehrsberuhigtem Bereich in Rheinberg im beliebten und zentralen Ortsteil "Budberg", ist das ruhige Wohnen und Wohlfühlen für die ganze Familie garantiert.

Tolle Highlights, wie die Fußbodenheizung, der Kamin und der große Garten, lassen hier keine Wünsche offen.

Die Immobilie mit Ihrer Gesamtfläche von ca. 209 qm und einer Wohnfläche von ca. 155 qm überzeugt zudem mit einer perfekten Süd-West Ausrichtung, so dass die Sonnenstunden in vollen Zügen genossen werden können.

Die angebotene Immobilie bietet für jede Möglichkeit einen Lebensraum an: berufliche Aktivitäten, Kinder, weitere Familienmitglieder und Hobbies können hier Platz finden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.11.2026
Endenergieverbrauch: 80.71 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die historische Römerstadt Rheinberg liegt am linken Niederrhein.
Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten (z.B. Sportplatz) liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die Stadt Rheinberg ist an die A42 und A57 angebunden und liegt zwischen Wesel (15km), Moers (11km), und Duisburg (16km). Im Nordosten wird das Stadtgebiet durch den Rhein begrenzt der die Grundlage einiger Naturschutzgebiete bildet. Auch zu öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Fussminuten.
Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich die große, gemütliche Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie das Gäste-WC. Als Highlight bietet der Wohn-/Essbereich einen modernen Kamin. Ausgehend vom Flur erreicht man über eine massive Holztreppe die Schlafbereiche im Obergeschoss. Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie ein großzügiger Flurbereich, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist das ca. 20 m² großes Tageslichtbad mit einer extra großen Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche, zwei Waschtischen, einem WC und Bidet.

Das Dachgeschoss wurde 2006 komplett als Elternbad und -schlafzimmer ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres, hochwertig ausgestattestes Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, einem WC sowie einem Waschtisch. Die Böden sowie die Ablageflächen wurden mit grauem Granit gestaltet. Das Elternschlafzimmer hat ein großes Dreiecksfenster mit eigens angefertigten Plissees. Darüber hinaus wurden sowohl im Elternbad als auch im davorliegenden Flur auf Maß angefertigte Einbauschränke eingebaut.

Im Kellergeschoss wurde ein Raum in Wohnqualität, samt Tageslichtfenster und Heizung ausgebaut. Dieser kann z.B. als Gästezimmer, bzw. als ein Arbeitszimmer genutzt werden. Daneben finden Sie noch ein weiteres Gäste-WC. Ebenso finden Sie hier auch einen weiteren großzügigen Vorrats-/Lagerraum, die Waschküche mit Wasserzuleitung der Grundwasserpumpe, den Heizungskeller und den Hausanschlussraum.

Die Böden im Wohnbereich des Erdgeschosses sind mit Teppich ausgelegt. Der Eingangsbereich, das Gäste-WC und die Küche bestechen durch sandfarbene, pflegeleichte Fliesen. Der Keller ist teilweise gefliest.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung, betrieben über eine energiesparende und umweltschonende Brennwerttherme. Alle Kunststofffenster verfügen über eine moderne Doppelverglasung sowie elektrisch betriebene Rollläden, welche zum Teil programmierbar sind.

Vor dem Haus befinden sich aktuell Stellplätze für 2 Fahrzeuge. Bei Bedarf kann sicherlich mit einer kleinen Investition eine Garage errichtet werden.
Sonstiges: Neugierig?
Dann machen Sie sich doch selbst ein Bild von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren noch heute mit uns einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Sie bald persönlich kennenlernen zu dürfen.

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