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Objektdarstellung

Eigentumswohnung mit großem Garten in guter Lage von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen!

externe Objnr2024pre
StatusAktiv
Betreuer63
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ47239
OrtDuisburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRumeln-Kaldenhausen
EtageErdgeschoss
Wohnfläche92 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
Wasch/TrockenraumJa
TerrasseJa
ruhigJa
sonnigJa
hellJa
GartennutzungJa
KaminJa
Kaufpreis249.000 €
Provision3,57 Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr2024pre StatusAktiv
Betreuer63 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse PLZ47239
OrtDuisburg LandDeutschland
Regionaler ZusatzRumeln-Kaldenhausen EtageErdgeschoss
Wohnfläche92 m² Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal Wasch/TrockenraumJa
TerrasseJa ruhigJa
sonnigJa hellJa
GartennutzungJa KaminJa
Kaufpreis249.000 € Provision3,57 Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Ermöglichen Sie sich den Traum Ihrer eigenen Haushälfte! Die etwas andere Eigentumswohnung!

Über den geräumigen Hof mit genug Stellfläche für Ihre PKW's erreichen Sie Ihre Haushälfte mit eigenem Eingang. Die Haushälfte wurde 1999 angebaut. Im Eingangsbereich angekommen befindet sich zu Ihrer Rechten der Kaminofen mit dem überwiegend geheizt wurde. Links befindet sich die Küche mit Einbauküche. In diesem Raum kann optimal ein Essbereich errichtet werden. Im nächsten Raum befindet sich das Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den großen Garten. Im Wohnzimmer kann sowohl eine Wohnwand, als auch eine Wohnlandschaft gestellt werden.
Die Terrasse und der große Garten laden zur freien Gestaltung ein. Der Garten bietet genug Fläche um Stellplätze für Wohnwagen und PKW zu errichten. Klettergerüste, Rutschen, Sandkästen und vieles mehr findet hier genug Platz. Zurück im Haus erreichen Sie über eine Treppe das Obergeschoss. Hier befindet sich ein helles Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer die als Arbeits-/ oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein neues Bad mit Wanne und Fenster rundet das Raumangebot ab. Im Souterrain befindet sich ein beheizter weiterer Raum mit Fenster, der derzeit als Jugendzimmer genutzt wird. Ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 600qm großen Grundstück. Das Haus wird durch den nachträglichen Anbau als Eigentumswohnung geführt.
Lage: Dis Haushälfte befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Toeppersee, das zu entspannten Sparziergängen einlädt. Des Weiteren sind Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass sowohl die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, als auch an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist.
Ausstattung: -Anbau von 1999
-eigener Eingang
-elektrisches Tor für den Hof
-Kaminofen
-3 Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Bad mit Wanne (2017)
-elektrische Rollläden im Wohnbereich, die Rollläden in den anderen Räumen werden handbetrieben
-Küche mit Einbauküche
-Stellplätze im Hof
-Terrasse
-großer Garten mit zusätzlicher Stellfläche für Wohnwagen oder Auto (der Garten hat ein eigenes Grundbuch)
-Hof als Stellfläche für PKW (Sondernutzungsrecht)
-weiterer Raum im Souterrain
-Waschküche
-Gasheizung (2016)
Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt 249.000,- € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19%.

Energieausweis: in Vorbereitung

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