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Objektdarstellung

Charmantes Altbau-Mehrfamilienhaus mit Baulücke und top Rendite in Klosterhardt

externe Objnr2091cmo
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ46119
OrtOberhausen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKlosterhardt-Süd
Wohnfläche424 m²
Nutzfläche270 m²
Grundstücksgröße750 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze
4 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
AusstattungsqualitätGehoben
Wasch/TrockenraumJa
sonnigJa
hellJa
Kaufpreis585.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)45.000 €
Jahresmiete (Ist)45.000 €
externe Objnr2091cmo StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ46119
OrtOberhausen LandDeutschland
Regionaler ZusatzKlosterhardt-Süd Wohnfläche424 m²
Nutzfläche270 m² Grundstücksgröße750 m²
Anzahl Zimmer13 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer6 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa Stellplätze3 Freiplätze
4 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage AusstattungsqualitätGehoben
Wasch/TrockenraumJa sonnigJa
hellJa Kaufpreis585.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. Währung
Jahresmiete (Soll)45.000 € Jahresmiete (Ist)45.000 €
Objektbeschreibung: Das 6- Familienhaus mit zwei zusätzlichen Gewerbeeinheiten bietet Ihnen die Chance, Ihr Kapital renditewirksam einzusetzen!

Die 6 Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer, die sich auf Wohnflächen zwischen 63m² und 77m² verteilen. Zusätzlich befindet sich im Treppenhaus auf jeder Zwischenetage ein WC als Relikt früherer Zeiten. Durch die hohen Decken und den Altbaucharme wird Sie die Immobilie bereits beim Betreten begeistern! Alle Wohnungen sind gut und langfristig vermietet. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht, sodass aktuell keine Arbeiten notwendig sind. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Es befindet sich momentan eine ca. 60m² große Fläche in dem Objekt, die nicht genutzt wird und als zusätzliche Wohneinheit ausgebaut werden kann.

Die beiden Gewerbeinheiten sind an eine Pizzeria und eine Trinkhalle vermietet. Die Pizzeria verfügt über 70m², die Trinkhalle hat eine Fläche von ca. 140m².

Im Jahr 2012 wurde der Keller gestrichen und die Gaszentralheizung wurde 1996 erneuert. Zwischenzeitlich wurde hier eine stromsparende Pumpe verbaut. Die Geschossdecken der Dachgeschosswohnungen verfügen über eine Wärmedämmung, so wie auch die rückseitige Fassade des Hauses. Um die Stuckfassade zur Straßenseite hin zu erhalten, wurde diese im Jahr 2015 lediglich gestrichen.

Auf dem Grundstück befinden sich zur Zeit 4 Garagen, sowie drei Freiplätze. In einer Baulücke besteht die Möglichkeit, einen Baukörper mit den Maßen 9mx13m zu errichten, und so eine Wohnfläche von ca. 350m² zu generieren. Hierzu liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2018
Endenergieverbrauch: 155.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Anlageobjekt befindet sich in beliebter Lage in Oberhausen- Klosterhardt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie fußläufig und auch die Anbindungen an die A2, A42 und A516 könnte besser nicht sein!

Vereinbaren Sie noch jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie!
Ausstattung: - 6 Wohneinheiten (63m²-77m²)
- 2 Gewerbeeinheiten (70m²; 140m²)
- ausbaufähige Fläche (60m²)
- Baulücke mit positiver Bauvoranfrage
- Rückseite gedämmt
- oberste Geschossdecke gedämmt
- straßenseitige Fassade 2015 gestrichen
- unterkellert
- Keller 2012 gestrichen
- Gaszentralheizung von 1996
- 5 Wohnungen 2005-2012 renoviert
- 4 Garagen
- 3 Freiplätze
- neue Dachrinne
- isolierverglaste Fenster
- ca. 45.000€ Nettokaltmiete/ Jahr
Sonstiges: Alle unsere Angebote finden Sie unter:
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