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Objektdarstellung

Ausgefallene Erdgeschosswohnung auf liebevoll angelegtem Grundstück in guter Lage von Alt Marl

externe Objnr2425eoe
StatusAktiv
Betreuer63
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ45768
OrtMarl
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAlt-Marl
EtageErdgeschoss
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche60 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
BalkonJa
TerrasseJa
sonnigJa
hellJa
GartennutzungJa
KaminJa
Kaufpreis249.000 €
Hausgeld360 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Währung
externe Objnr2425eoe StatusAktiv
Betreuer63 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ45768
OrtMarl LandDeutschland
Regionaler ZusatzAlt-Marl EtageErdgeschoss
Wohnfläche138 m² Nutzfläche60 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
BalkonJa TerrasseJa
sonnigJa hellJa
GartennutzungJa KaminJa
Kaufpreis249.000 € Hausgeld360 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich im EG und 1.OG eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses mit separatem Eingang.

Parken Sie Ihr Auto in Ihrer eigenen Garage oder auf dem Stellplatz davor.

Nun gelangen Sie in den Dielenbereich der Wohnung. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste-WC mit Fenster sowie ein Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Zu Ihrer Linken befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich mit ca. 60m². Der im Wohnzimmer verbaute Kamin lädt zu gemütlichen Winterabenden ein.

Durch die große Fensterfront haben Sie hier einen optimalen Blick in den Garten. Diesen erreichen Sie über das Wohnzimmer. Über die große Terrasse gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit eigenem Teich.

Auch die Garage ist über den Garten erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Küche befindet sich angrenzend zum Essbereich und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann.

Über eine Treppe im Wohnzimmer kommen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, gibt es hier ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Fenster. Schalten Sie vom stressigen Alltag ab und nehmen Sie ein Bad.

Im ca. 60m² großen Souterrainbereich der Wohnung gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum mit weißen Schrankelementen, einen weiteren Raum, der sich optimal als Gästezimmer anbietet und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren bis 2014 laufend modernisiert und renoviert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2026
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in guter Lage von Alt-Marl im Wohngebiet Riegefeld.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Umliegende Naherholungsgebiete, sowie Golf-/ und Tennisplätze laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass sowohl die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, als auch an den öffentlichen Personen-Nahverkehr gegeben ist.
Die Autobahnen 52 und 43 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das deutsche Autobahnnetz.
Ausstattung: -ca. 138m³ Wohnfläche, ca. 60m² Nutzfläche im Soutterain
-separater Hauseingang, Dreifamilienhaus
-ca. 60m² großer Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und elektrischen Rollläden
-Terrasse und angrenzender Garten in Südwestlage
-Zugang zur eigenen Garage über den Garten
-Kamin im Wohnbereich
-Küche mit hochwertiger Einbauküche
-Arbeitszimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
-Diele, Wohn-/ und Essbereich, Küche und Arbeitszimmer sind mit hochwertigen Keramikfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet, im Souterrain liegen ebenfalls Keramikfliesen
-Treppenaufgang und Abgang im offenen Dielenbereich
-Im Souterrain gitb es ein Gästezimmer und Badezimmer mit Dusche und WC.
-weiterer großer Kellerraum und ein Abstellraum mit Ausgang zum Garten der sich optimal als Hauswirtschaftsraum eignet, Schrankelemente sind vorhanden
-Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Pacht in Höhe von 670,50€
-Hausgeld: 360,-€ zzgl. Grundsteuer B und Erbpacht
Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt 249.000,-€ zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. und Kaufnebenkosten.

Das Grundstück unterliegt einer jährlichen Erbpacht in Höhe von 670,50€.

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