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Objektdarstellung

2FH mit großem Garten in DU-Röttgersbach - Perfekt auch für Mehrgenerationenwohnen

externe Objnr2456gre
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ47169
OrtDuisburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRöttgersbach
Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße614 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
ruhigJa
sonnigJa
hellJa
KaminJa
Kaufpreis329.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr2456gre StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ47169
OrtDuisburg LandDeutschland
Regionaler ZusatzRöttgersbach Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße614 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien BauweiseMassiv
ruhigJa sonnigJa
hellJa KaminJa
Kaufpreis329.000 € Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses Haus befindet sich in ruhiger uns zentraler Lage im Duisburger Ortsteil Röttgersbach und steht auf einem ca. 617m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65m² große 3,5-Zimmer-Wohnung, die zur Zeit vermietet ist.

Die Eigentümerwohnung umfasst den Rest des Hauses und beginnt im 1.OG.
Neben einem großen Wohn- und Essbereich, samt Kamin, der aus zwei Räumen zusammengefügt wurde, finden Sie in dieser Etage noch die Küche und ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Tageslichet, einer Dusche einem Waschbecken und einem WC. Im Dachgeschoss finden Sie neben drei Schlafräumen noch ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, einer großen Eckbadewanne, einem Waschbecken und einem WC.
Über eine schmale Treppe können Sie vom Flur des Dachgeschosses noch weiter in den ausgebauten Spitzboden gelangen, der hervorragend als Arbeits- oder Hobbybereich dienen könnte.

2006 wurde das Haus von oben bis unten kernsaniert.

Der große Garten beinhaltet zusätzlich noch ein ca. 6m x 6m großes Gartenhaus mit Strom und Wasser, einen Container für Gartengeräte o.ä. , ein gemauerter Grill und ein kleines selbstgebautes Gewächshaus.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Duisburg ...
... ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Sie liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern. Die Stadt gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Röttgersbach ..
... ist ein Duisburger Stadtteil im Stadtbezirk Hamborn.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. So können Sie beispielsweise zwei verschiedene Linien des öffentlichen Nahverkehrs in etwa 2-3 min zu Fuß erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Umfangreiche Kernsanierung im Jahre 2006.

Sämtliche Elektro-, Wasser-, Abwasser-, Heizung-, Telefon- und Antennenleitungen wurden erneuert.
Eine neue Gas-Brennwerttherme mit einem Warmwasserboiler, die das gesamte Haus versorgt, wurde ebenfalls verbaut.
Zusätzlich wurde ein Kamin der Marke Hark im Wohn- und Essbereich der Eigentümerwohnung verbaut.

Sollten Sie das Haus weiter aufrüsten wollen, so ist hier schon alles für Solarthermie vorbereitet worden.
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