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Objektdarstellung

Bergheim: Freistehender, außergewöhnlicher Bungalow in ruhiger, schön angelegter Grünlage!

externe ObjnrBH004
StatusAktiv
Betreuer63
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ50127
OrtBergheim
LandDeutschland
Regionaler ZusatzQuadrath-Ichendorf
Wohnfläche205 m²
Nutzfläche173 m²
Grundstücksgröße437 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2,5
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis599.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrBH004 StatusAktiv
Betreuer63 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ50127
OrtBergheim LandDeutschland
Regionaler ZusatzQuadrath-Ichendorf Wohnfläche205 m²
Nutzfläche173 m² Grundstücksgröße437 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2,5 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien Kaufpreis599.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Besichtigen Sie bequem vorab online unter: https://3d.firsthome.immobilien/BH004/

Der fortlaufend modernisierte, freistehend massiv gebaute Architektenbungalow mit Vollkeller, Garage, zwei Stellplätzen und Südgarten befindet sich in gewachsener, zentraler Lage von Quadrath-Ichendorf. Von den jetzigen Eigentümern fortlaufend instandgesetzt präsentiert sich die Immobilie in bestem Pflege-und Unterhaltungszustand.

Absolut ruhig, an angelegten Grünflächen in kleiner Stichstraße gelegen, jedoch in fußläufiger Entfernung zum Kindergarten, Grundschulen und den Sportanlagen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, eignet sich der Bungalow bestens für Familien mit Kindern.

Ca. 173m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang, drei Schlafräumen, Wannenbad, Gäste-Wc und Diele.

Ca. 125m² Wohnfläche mit zwei Schlafräumen, einem Wannenbad, Sauna mit Dusche und Gäste-Wc und weitere ca. 82m² Nutzfläche mit den üblichen Nutz- und Funktionsräumen im durchgängig beheizten Untergeschoss vervollständigen das Raumangebot des Bungalows.

Im Außenbereich beeindruckt die große mit Außenkamin ausgestattete Sonnenterrasse mit Blick auf die pflegeleichte Gartengestaltung in sonnenoptimaler Süd-Ausrichtung.

Fazit: So präsentiert sich dieser ausgesprochen flexible Bungalow in ruhiger, grüner Wohnlage und bietet der ganzen Familie Platz - ob als Zweigenerationenhaus, als großzügiges Einfamilienhaus oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.01.2025
Endenergieverbrauch: 78.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Besichtigen Sie bequem vorab online unter: https://3d.firsthome.immobilien/BH004/

Quadrath-Ichendorf ist mit ca. 14.000 Einwohnern der größte Stadtteil der Kreisstadt Bergheim und liegt somit im Rhein-Erft-Kreis.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie zwei Grundschulen und eine städtische Gesamtschule stehen vor Ort zur Verfügung. Weitere Schulformen befinden sich im benachbarten Bergheim.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden durch eine Vielzahl an Grünflächen sowie durch das Freibad Oleanderbad, dem Sportplatz mit zahlreichen Vereinen und mehreren Sporthallen in direkter Nähe zur Immobilie bereit gestellt.

Die exzellente, zentrale Lage zwischen den Metropolen Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen macht Quadrath-Ichendorf durch eine optimale Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A61 und A4 zu einem interessanten Wohnstandort. Durch den Bahnhof und den direkten RB-Anschlüssen wird Quadrath-Ichendorf an den öffentlichen Personennahverkehr in Richtung Köln angebunden.
Ausstattung: Besichtigen Sie bequem vorab online unter: https://3d.firsthome.immobilien/BH004/

Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie auszeichnen:
- EG: zwei Schlafzimmer im Souterrain: 205m² Wohnfläche
- zusätzliche Fläche im Souterrain ca. 173m²
- offenes Wohnraumkonzept im EG
- ca. 68m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Kamin im Wohnbereich
- offene Wohnküche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- teils bodentiefe Fensterelemente im EG
- großflächige Hebe-/Schiebeanlage
- 5 mögliche Schlafzimmer
- sinnvolle Einbauten
- Fußbodenheizung
- BOSE Sound 5.1 Anlage (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- Oberböden: Teppich, großformatige Bodenkeramik, Laminat
- teils überhohe Raumdecken
- zwei separate Gäste-Wc (EG und KG)
- zwei Wannenbäder mit Fenster
- ca. 38m² wohnwertig großer Hobby/Freizeitraum im KG
- Nutz-und Funktionsräume im KG
- sonnenoptimal ausgerichteter, schön angelegter Garten
- große Süd-Terrasse mit Markise
- Außenkamin
- Kellerausgangstreppe
- Garage
- 2 Stellplätze

2016 wurden folgende Modernisierungs-und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Holz-ISO-Fenster
- Buderus-Heizungsanlage
- Außenfassade
- Elektrik
- Dach
Sonstiges: Besichtigen Sie bequem vorab online unter: https://3d.firsthome.immobilien/BH004/

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