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Objektdarstellung

Hohe Decken & wunderschöne Türen verbergen sich in diesem 4FH in Bochum!

externe Objnr3281AC
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ44793
OrtBochum
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHordel
Wohnfläche393 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße404 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Badezimmer4
Vermietbare Fläche393 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
AusstattungsqualitätNormal
ruhigJa
Kaufpreis329.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)900 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.000 €
Jahresmiete (Soll)24.000 €
Jahresmiete (Ist)10.800 €
externe Objnr3281AC StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ44793
OrtBochum LandDeutschland
Regionaler ZusatzHordel Wohnfläche393 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße404 m²
Anzahl Zimmer14 Anzahl Badezimmer4
Vermietbare Fläche393 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage StellplatzartGarage
AusstattungsqualitätNormal ruhigJa
Kaufpreis329.000 € Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)900 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.000 € Jahresmiete (Soll)24.000 €
Jahresmiete (Ist)10.800 €
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus, in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Bochum-Hordel, bietet Ihnen vier Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 393m² bei einer 3,5 geschossiger Bauweise.

Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Die Wohnungen im EG, 1.OG und 2.OG weisen jeweils eine Wohnfläche von ca. 103m² auf. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 84m².

Zur Zeit sind das Erdgeschoss und die Wohnung im 2.OG frei. Aufgrund des Verkaufes werden diese auch vorerst nicht belegt.
Die Wohnung im 1.Obergeschoss soll durch ein lebenslanges Wohnrecht für die Eigentümerin abgesichert werden. Ein Miete wird dann natürlich entrichtet.Die monatliche Kaltniete beläuft sich hier auf 490,- €. Die Dachgeschosswohnung ist bereits seit 2011 vermietet und die Mieter möchten das Mietverhältnis natürlich gerne weiterführen. Die monatliche Kaltmiete liegt hier bei 410,-€.

Die Erdgeschosswohnung kann nach einer Renovierung eine monatliche Miete von 550,- €, die Wohnung im 2.OG ist renoviert worden, hier ist ebenfalls die Erzielung von 550,-€ monatlich möglich.

Das Haus wurde 1905 errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss muss saniert/renoviert werden. Im zweiten Obergeschoss wurde fleißig modernisiert.

Auf der Rückseite des Gebäudes finden Sie einen Anbau, der Platz für alle Gartengeräte und -möbel bietet, oder vielleicht auch zu einem "Partyraum" umfunktioniert werden kann.

Seitlich des Hauses steht Ihnen zusätzlich eine Garage zur Verfügung.

Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, fordern Sie unser Exposé an oder rufen mich unter 0203-41415555 an. Ich sende Ihnen auch gerne Grundrisse und weitere Unterlagen zu.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Stadt Bochum ...
... ist das Zentrum des mittleren Ruhrgebiets. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg ist neben Duisburg, Essen, Dortmund und Hagen eines der fünf Oberzentren des Ruhrgebiets und mit circa 365.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Landes, die zweitgrößte Westfalens und eine der 20 größten Städte Deutschlands. Bochum ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.

Hordel ...
... ist ein Stadtteil an der Nordgrenze von Bochum-Mitte zu Herne. Er wurde am 1. April 1926 nach Bochum eingemeindet. Ein kleinerer Teil wurde damals Wattenscheid zugesprochen.

Das Haus ...
... befindet sich in angenehmer ruhiger Wohnlage im Stadtteil Hordel. Das Zentrum von Bochum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, erschließen sich im nahegelegenen Wattenscheid oder Herne. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Sportstätten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Autobahnnetz belegen die perfekte Infrastruktur.
Ausstattung: -- Heizung --
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung über Zirkulationsleitung - 1997

-- Dach --
- Neueindeckung mit Isolierung - 1995

-- Fenster --
- EG: 2 Stück einfachverglast - Rest teils Holz-/Kunstoffrahmen - 1980/1990
- 1.OG: isolierverglast, Kunststoffrahmen - 1990er Jahre
- 2.OG: isolierverglast, Kunststoffrahmen - 1990er Jahre
- DG: isolierverglast, teils Holz-/Kunstoff - Mitte 1990er

-- Kelleraußenwand teilisoliert - 1990er Jahre
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