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Objektdarstellung

Düren: Bildschöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Sonnenloggien und interessanter Rendite!

externe Objnr3310eoe
StatusAktiv
Betreuer76
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ52353
OrtDüren
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzBirkesdorf
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche116 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartGasheizung (CH)
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Freiplätze à 15 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kaufpreis185.000 €
Provisionzzgl. 4,76% Käufercourtage inkl. MwsT
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)710 €
Jahresmiete (Ist)8.520 €
externe Objnr3310eoe StatusAktiv
Betreuer76 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ52353
OrtDüren LandDeutschland
Etage3 Regionaler ZusatzBirkesdorf
Wohnfläche116 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2 Vermietbare Fläche116 m²
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungGas
HeizungsartGasheizung (CH) Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze2 Freiplätze à 15 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien KücheEinbauküche
Gäste WCJa GartennutzungJa
Kaufpreis185.000 € Provisionzzgl. 4,76% Käufercourtage inkl. MwsT
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)710 €
Jahresmiete (Ist)8.520 €
Objektbeschreibung: Die ca. 116m² großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Sonnenloggien und zwei Stellplätzen befindet sich in einem 1973 erbauten, zentral gelegenen 6-Parteienhaus in Düren-Birkesdorf. Die Dachgeschosswohnung entstand 1994 durch Aufstockung des Gebäudes.

Ursprünglich zwei Wohnungen (jeweils ca. 58m²) sind zu einer großzügigen Wohnung durch eine Verbindungstüre verbunden worden (ca. 116m²) und seit 1997 an eine Familie mit einem Kind vermietet. Dem neuen Erwerber eröffnen sich zukünftig potentielle Möglichkeiten, die großzügige Wohnung wieder in zwei Wohnungen zurück zu führen und jeweils zu vermieten.

Jede Wohnung verfügt somit über einen einzelnen Wohnungszugang mit jeweils einem Stellplatz und einem Kellerraum. Eine Wohnung gilt als Apartment mit Flur, Küche, Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Zugang zur Loggia, Bad mit Wanne und Runddusche und separatem Gäste-Wc. Die zweite Wohnung verfügt über einen Flur, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer und Bad, ebenfalls mit Wanne und Dusche.

Die Nettokaltmiete beträgt für die ca. 116m² große Wohnung 710,00€.
Die Mieter der Wohnung befinden sich in ungekündigtem Mietverhältnis.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, reiner Wohnlage von Birkesdorf, am nördlichen Stadtrand von Düren. Birkesdorf grenzt an die Gemeinde Niederzier.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten direkt gegenüber der angebotenen Immobilie, eine Grundschule sowie eine medizinische Versorgung befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen werden im benachbarten Düren bereitgestellt.

Das städtische Radverkehrsnetz verbindet Birkesdorf mit den angrenzenden Stadtteilen Arnoldsweiler, Hoven, Mariaweiler und dem Stadtgebiet Düren. Westlich des Stadtteiles fließt die Rur - somit sorgt die Nähe zur Rurtalsperre und Nordeifel, als Naherholungsgebiet, für ein breitgefächertes Sport-und Freizeitangebot.

Düren verfügt über die gut erreichbare Autobahnanschlussstelle A 4 Richtung Köln-Aachen und ein gut ausgebautes Bundesstrassennetz.

Birkesdorf ist an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mit der Dürener Kreisbahn bestehen vier Busverbindungen nach Düren. Der Dürener Hauptbahnhof ist ca. 2,7 km entfernt. Von dort aus hat man Anschluss, auch durch eine S-Bahn-Verbindung in die Richtung Köln sowie mit der Regionalbahn in Richtung Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich.
Ausstattung: Diese hübsche, im Jahre 1994 entstandene Eigentumswohnung besticht durch folgende Merkmale:

- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich
- Einbauküche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- drei Schlafzimmer
- Öberböden in Laminat, Fliesen, Parkett
- Kunststoff-ISO-Fenster, teils bodentief
- zwei Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche
- sep. Gäste-Wc
- Downlights
- offene Sichtbalken
- sep. Abstellraum
- zwei überdachte Sonnenloggien in Südlage
- Gegensprechanlage
- Gartenmitbenutzung
- zwei Stellplätze (jeweils 15€)
- zwei Kellerräume
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