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Objektdarstellung

Hürth-Gleuel: Vollvermietete Terrassenwohnung als "Haus im Haus" in freistehendem Zweiparteienhaus!

externe Objnr3525eoe
StatusAktiv
Betreuer63
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50354
OrtHürth
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzGleuel
Wohnfläche150 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartGasheizung (CH)
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
Kaufpreis299.000 €
Hausgeld100 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr3525eoe StatusAktiv
Betreuer63 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ50354
OrtHürth LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzGleuel
Wohnfläche150 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartGasheizung (CH)
Etagenzahl1 FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
Kaufpreis299.000 € Hausgeld100 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die großzügig geschnittene, modernisierte 4-Zimmer-Terrassenwohnung als ”Haus im Haus” mit Einzelgarage, Dachterrasse und zwei Stellplätzen befindet sich in einem Zweiparteienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage von Hürth-Gleuel.

Über einen eigenen Außenzugang eines freistehenden 2-Parteienhauses gelangt man über das Treppenhaus bequem in das 1. OG in die ca. 150m² große Wohnung.

Über den Flur erreichen Sie alle 4 Zimmer, das Bad und die Wohnküche. Eines der vier Schlafzimmer gewährt den direkten Zugang zur Dachterrasse mit tollem Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer sind problemlos in ein großes Wohnzimmer zurück zu führen.

Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von 100m² und bietet somit Ausbaumöglichkeiten zu einer Maisonette-Wohnung.

Derzeit ist die Wohnung an Studenten vermietet und eignet sich idealerweise zur Selbstnutzung als Paar oder Familie mit bis zu einem Kind oder für Kapitalanleger.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2021
Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr, unmittelbar am Burgpark mit Blick ins Grüne.

Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ärztliche Versorgung befinden sich vor Ort. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen im benachbarten Hürth-Hermülheim.

Eine Vielzahl an Sport-und Freizeitmöglichkeiten durch Vereine, sowie einigen Sport-und Grillplätzen werden in Hürth bereit gestellt. Vor allem das Strandbad Otto-Maigler-See ist die bekannteste Badelocation in der Region Köln-Bonn. Hier können Sie verschiedene Wassersportarten wie Segeln, Rudern und Surfen ausüben. Auch das das Kino und der Hürth Park macht Gleuel zu einem interessanten Wohnstandort.

Gleuel hat eine eigene Ausfahrt an der Autobahnanschlussstelle A 1, die durch die Landstraße 103 an Gleuel angebunden ist. Es befindet sich eine Bushaltestelle vor der Haustür (Busse nach Köln, Hürth-Zentrum & Frechen).
Ausstattung: Diese großzügige Terrassenwohnung besticht durch folgende Merkmale:

- derzeit vier fast ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer
- teils bodentiefe Fensterelemente
- elektrische Rollläden
- Fensterbad mit Whirpoolwanne
- Klimaanlage
- Dachterrasse
- Oberböden in Echtholzparkett
- Feinreibeputz
- elektrische Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Garage
- 2 Stellplätze

Das angegebene Hausgeld liegt monatlich bei ca. 100€. Die Angabe richtet sich hier nach dem Erbpachtvertrag.
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