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Objektdarstellung

Freistehendes Klinkerhaus mit Vollkeller, Wintergarten,Garage, Garten in verkehrsberuhigtem Bereich

externe Objnr3532eoe
StatusAktiv
Betreuer76
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52372
OrtKreuzau
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStockheim
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche370 m²
Grundstücksgröße767 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartGasheizung (CH), Zentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage
Gäste WCJa
Kaufpreis498.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr3532eoe StatusAktiv
Betreuer76 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52372
OrtKreuzau LandDeutschland
Regionaler ZusatzStockheim Wohnfläche190 m²
Nutzfläche370 m² Grundstücksgröße767 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartGasheizung (CH), Zentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage Gäste WCJa
Kaufpreis498.000 € Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: 1998 in massiver Bauweise errichtet, bietet dieses moderne und gehoben ausgestattete, freistehende Einfamilienhaus einen wohnlichen Lebensraum in verkehrsberuhigtem Bereich einer Sackgasse von Kreuzau-Stockheim.

Über zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 190m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und bieten sowohl eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen als auch ein exklusives, großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 3 Kinderzimmern und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, reiner Wohnlage.

Der pompös konzipierte Eingangsbereich, mit Zugang zum modern ausgestatteten Gäste-WC mit Tageslicht, einem Büro-/Gäste-Zimmer und einem praktischen Abstellraum, führt über den Flur geradewegs in den offenen Wohn-/Essbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Großzügig konzipiert verschmilzt der Wohn-/Essbereich und separiert sich mit einer Türe von der modernen Küche mit Sitzgelegenheit. Der gesamte Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und verbindet das tägliche Beisammensein.

Der direkte Austritt vom Essbereich im Erker in den Wintergarten verstärken den angenehmen Wohncharakter des Hauses.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Es bietet mit bis zu drei Schlafzimmern, zwei davon mit Zugang zum Balkon, einem Abstellraum und einem großen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Walk-In-Regendusche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum und bei Bedarf ein weiteres Ausbaupotential der Immobilie.

Der hochwertig ausgebaute, durchgängig geflieste Kellerbereich, zum Teil mit Tageslicht und Heizung versehen, bietet zwei wohnwertige Tageslicht-Räume, ein Gäste-Wc und eine Küche. Neben den klassischen Stau- und Nutzräumen beherbergt das Untergeschoss zusätzlich eine Sauna mit Dusche.

Der wunderschöne Wintergarten mit Zugang zum Gartenbereich mit Süd-/Westausrichtung unterstreicht die Großzügigkeit der Immobilie mit Feldrandlage und lädt die Kinder zum Spielen ein. Hier sind durch die optimale Süd-/Westausrichtung reichlich Sonnenstunden in Ihrem neuen Zuhause garantiert.

Mit einer Großgarage, mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und vier vorgelagerten Stellplätzen, bietet diese Immobilie nicht nur im Inneren ein großzügiges Raumangebot, sondern zusätzlich zu dem ausgebauten Kellergeschoss überdurchschnittliche Stau- und Parkflächen.

Es besteht die Möglichkeit das Haus mit Möbeln zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2028
Endenergieverbrauch: 91.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigtem Bereich einer Sackgasse in Feldrandlage. Durch einen Ausgang vom Garten gelangt man bequem direkt ans Feld. Das Wohngebiet besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern.

Stockheim ist der größte Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule stehen vor Ort zur Verfügung. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung sowie weitere Schulformen stehen im benachbarten Kreuzau bzw. Düren bereit.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden durch zwei Fußballplätzen im Dorf bereitgestellt. Vor allem die Nähe zum Nationalpark Eifel macht den Wohnstandort äußerst attraktiv. Inmitten einer Landschaft aus Wald und Wasser wird hier zum Wandern oder Radfahren mit zahlreichen Routen eingeladen.

Die gute Anbindung zur Bundesstraße 56 und zur Autobahnanschlussstelle A 4 die man in 10-15 min erreicht, mit excellenter Anbindung nach Köln, Bonn oder Aachen ist Stockheim für Familien, die ruhig, dennoch infrastrukturell zentral wohnen möchten, ein interessanter Wohnstandort.
Ausstattung: Die Immobilie zeichnet sich durch einen erstklassigen Pflege- und Unterhaltungszustand aus und besticht durch folgende bezaubernde Ausstattungsmerkmale:

- großzügige Eiche-Eingangstüre
- offener Wohn-/Essbereich mit Erker und Zugang zum Wintergarten
- moderne Küche inkl. E-Geräte (2008) - auf Wunsch gegen Aufpreis
- separates, modernes Gäste-Wc (2015)
- Eichenparkett mit Intarsienmuster und Stuck (EG)
- großzügiges Büro-/Gästezimmer (EG)
- zwei von drei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (OG)
- opulentes Fensterbad mit Walk-In-Dusche, Eckbadewanne und Bidet (OG)
- separate Abstellräume EG und OG
- Kunststoff-ISO- Fenster mit innenliegenden Sprossen, teils bodentief
- massive Eichenholz-Treppe
- massive Eiche-Zimmertüren
- Rundbögen
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Wintergarten mit Markise
- bezaubernd angelegtes, sonniges Gartenareal
- überdachter Terrassenbereich
- kleines Gewächshaus
- Untergeschoss fast durchgängig gefliest
- zwei wohnwertige Schlafräume im Tageslicht-Basement mit Heizung
- separates Wc im UG
- Sauna im UG
- Kellerausgangstreppe
- Brennwert-Zentralheizung (2017)
- elektrisch betriebene Großgarage
- 4 Stellplätze

Lichtverwöhnte, großzügige Räume und ein wohnliches Lebensgefühl mit exklusiver Ausstattung beschreiben diese Immobilie im Herzen von Kreuzau-Stockheim.
Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von Immobilienscout24:
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