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Objektdarstellung

Einfamilienhaus (teilgewerblich) mit Einliegerwohnung, Tiefgarage, Wintergarten und Gartenparadies

externe ObjnrELD03
StatusAktiv
Betreuer63
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50189
OrtElsdorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederembt
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche92 m²
Grundstücksgröße1.173 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis370.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrELD03 StatusAktiv
Betreuer63 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ50189
OrtElsdorf LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederembt Wohnfläche121 m²
Nutzfläche92 m² Grundstücksgröße1.173 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage, Stellplatz im Freien Kaufpreis370.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Besichtigen Sie sofort virtuell unter: https://3d.firsthome.immobilien/ELD03/

Das im Jahre 1990 erbaute Klinkerhaus liegt in ruhiger, grüner, familienidealer Wohnlage inmitten individueller Wohnbebauung in Elsdorf-Niederembt.

Großzügig konzipiert und durch Fensterfronten eingerahmt bietet der großzügig gestaltete Wintergarten von jedem Winkel aus den Blick in den liebevoll angelegten Süd- Ost Garten mit tollem Weitblick ins Grüne. Durch stylische Schiebeelemente getrennt, wird der beheizte Wintergarten zu einem Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter.

Das im Erdgeschoss gelegene Ladenlokal mit eigenem Zugang, Küche und separatem WC wird bei Veräußerung frei. So entstehen dem potentiellen Erwerber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche gewährt den direkten Zugang zum Wintergarten.

Vom Flur erreichbar befindet sich linkerhand der helle Wohn-/Essbereich, ein Abstellraum, ein Fensterbad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten.

Somit ergibt sich auch die Möglichkeit die gesamte Erdgeschossebene inkl. Gewerbefläche zu einer Einliegerwohnung mit einer Fläche von insgesamt ca. 110m² zu nutzen/vermieten.

Über eine offene Holztreppe wird die Obergeschossebene (ca. 78m²) mit einem großzügigen, ca. 26m² großen Wohnbereich, einem Gäste-WC und bis zu drei Schlafzimmern mit exklusivem, modernen Duschbad erschlossen.

Im druchgängig gefliesten Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz-und Funktionsräume sowie ein Vorratsraum und zwei mit Tageslicht versehene Hobby-/Freizeiträume. Zudem besteht ein hausinterner Zugang zur Tiefgarage.

Hinter dem Haus erschließt sich auf dem ca. 1173m² großen Grundstück ein sonnenoptimal angelegtes, bestgepflegtes Gartenparadies mit großzügigen Grünflächen und lauschigen Plätzen und einem Gerätehaus.

Fazit: Diese ausgesprochen individuelle, vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Pflege- und Unterhaltungszustand und spricht Erwerber an, die ein flexibles Wohnkonzept suchen – mitsamt den Großeltern, mit einem Home-Office-Platz oder als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu vier Kindern. Des Weiteren ist auch ”Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” durch den Gewerbeteil oder eine Vermietung der Einliegerwohnung im EG möglich - sprechen Sie uns gerne an!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2028
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Besichtigen Sie sofort virtuell unter: https://3d.firsthome.immobilien/ELD03/

Elsdorf als nördlicher Teil des Rhein-Erft-Kreises liegt ca. 30km von Köln entfernt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Elsdorf-Niederembt. Niederembt grenzt im Osten an Bergheim-Glesch und im Süden an Esch.

Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ärztliche Versorgung befinden sich vor Ort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort, Gymnasien im benachbarten Bergheim und Bedburg. Eine Vielzahl an Sport-und Freizeitmöglichkeiten durch Vereine, einer Musikschule sowie einigen Sport-und Grillplätzen werden vor Ort bereit gestellt. Auch das Elsdorfer Freibad, der Stadt-Sport-Verband Elsdorf mit auszugsweise Fußball-und Tischtennisvereinen, das Elsdorfer Kino, dem Terra Nova mit seiner Fußballgolf-Anlage und die Sophienhöhe mit zahlreichen Wanderwegen macht Elsdorf zu einem interessanten Wohnstandort.

Die zentrale Lage zwischen Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen bindet Elsdorf durch eine optimale Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A61 und A4 und die Bundesstraßen B 477 und B 55 an. Durch den Busbahnhof mit zahlreichen Verbindungen nach Bergheim, Bedburg, Köln und Düren wird Elsdorf auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Ausstattung: Besichtigen Sie sofort virtuell unter: https://3d.firsthome.immobilien/ELD03/

Folgende sinnvolle Ausstattungsmerkmale beschreiben diese großzügige, modernisierte Immobilie:

- großzügige Einliegermöglichkeit mit oder ohne Gewerbe (EG)
- ca. 67m² Gewerbemöglichkeit mit eigenem Zugang (EG)
- Gewerbemöglichkeit auch mit Küche und separatem WC nutzbar (EG)
- Küche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis) EG
- teils bodentiefe Fensterelemente
- Holz-ISO-Fenster, im EG mit Rollläden
- Oberböden: Parkett, Bodenkeramik und Laminat
- offene Holztreppe zum DG
- großzügiger Wohnbereich, durchaus mit Küche nutzbar (DG)
- drei Schlafzimmer mit sinnvollen Einbauten (DG)
- modernes Fensterbad mit Großraum-Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken im DG (2015)
- separates Gäste-WC (DG)
- ca. 35m² beheizter Wintergarten mit Blick in den Garten (2010)
- abschließbare Hebe-/Schiebeanlage im Wintergarten (2010)
- zusätzliche überdachte Terrasse
- wunderschön angelegtes, uneinsehbares Gartenparadies
- Gerätehaus
- elektrische betriebene Tiefgarage mit Schleuse ins Hausinnere
- Gaszheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (UG)
- durchgängig gefliestes Untergeschoss
- zwei Stellplätze
Sonstiges: Besichtigen Sie sofort virtuell unter: https://3d.firsthome.immobilien/ELD03/

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