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Objektdarstellung

Modernisiertes Jugendstil Stadthaus - Neubezug: Drei luxuriöse Wohnungen in Krefeld-Uerdingen

externe Objnr3824eoe
StatusAktiv
Betreuer63
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47829
OrtKrefeld
LandDeutschland
Regionaler ZusatzUerdingen (Stadtteil)
Wohnfläche214 m²
Nutzfläche66 m²
Grundstücksgröße238 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
AusstattungsqualitätLuxus
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
BalkonJa
TerrasseJa
ruhigJa
sonnigJa
hellJa
GartennutzungJa
Kaufpreis645.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Käufercourtage
Währung
externe Objnr3824eoe StatusAktiv
Betreuer63 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47829
OrtKrefeld LandDeutschland
Regionaler ZusatzUerdingen (Stadtteil) Wohnfläche214 m²
Nutzfläche66 m² Grundstücksgröße238 m²
Anzahl Zimmer6,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien
AusstattungsqualitätLuxus Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa BalkonJa
TerrasseJa ruhigJa
sonnigJa hellJa
GartennutzungJa Kaufpreis645.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Käufercourtage Währung
Objektbeschreibung: Bei dieser ansprechenden Immobilie eines Krefelder Stadthauses aus dem Jahre 1894 handelt es sich um einen Erstbezug nach umfangreicher Sanierung. Die Wohnungen zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2018 statt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Der Stadtteil Uerdingen besticht durch seine Nähe zum Rhein und seinemhistorischen und autofreien Stadtkern, gleichwohl die industrielleVergangenheit noch deutlich wahrnehmbar ist.Es gibt ein breit gefächertes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten,Krankenhäusern, Apotheken und Schwimmbad bedingt durch die sehr guteAnbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen kannman stressfrei in der näheren Umgebung Erholung, Kultur und diversegastronomische Besonderheiten erkunden bzw. genießen.Der historische Stadtkern und der Rhein sind in wenigen Gehminutenzu erreichen.Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarerUmgebung.In unmittelbarer Nähe finden sich der Elrather See und die Rheinpromenade.
Ausstattung: Erdgeschoss:Eingangsbereich, Diele, Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnküche, Balkon1.Obergeschoss:Flur, Eingangsbereich, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse, Balkon in PlanungDachgeschoss:Flur, Eingangsbereich, Wohnküche, Wohn-/Schlafbereich, Badezimmer, DachspeicherKellergeschoss:Flur, Hausanschlüsse, 2 Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Abstellraum, Stauraum, HeizungskellerVorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:- 2018 vollständig kernsaniert und modernisiert im gesamten Innen- und Außenbereich- Komplette Erneuerung/Austausch aller Stromleitungen, Unter- und Hauptverteilungen, Zähler und Hausanschluss in allen Räumlichkeiten,Kellern und Fluren- Alle Netzwerk-, Antennen- und Telefonverkabelungen erneuert (mehrfache Anschlusssysteme möglich)- Videounterstützte Gegensprechanlage mit digitalem Bussystem und Touch-Bedienung in allen 3 Wohneinheiten (zusätzlich händische Klingel-Option)- Komplett neue Abwasser-, Kalt- und Warmwasserleitungen- Neue Zirkulationsleitungen und Wasserzähler pro Wohneinheit installiert- Hinweis: Verlegung von Wasserleitungen für Side by Side Kühlschränke- Neue zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (Fa. Viessmann) mit Wärmemengenzähler pro Wohneinheit installiert - Der gemeinschaftliche Flur und Teile der Erdgeschosswohnung sind mit Bewegungssensoren für die Beleuchtung ausgestattet- Voll erschlossen mit pflegeleichtem Garten- Voll ausgebautes Dachgeschoss kann auch als Einliegerwohnung genutzt werdenInnenbereich:- Raumaufteilung den heutigen Ansprüchen an ein modernes Wohnenangepasst- Alle Innenraumwände komplett neu verputzt und beschichtet- Sinnvoll verteilte Steckdosen in unterschiedlichen Wandhöhen- Wärmedämmputz von mind. 60mm Stärke an allen Hausaußenwänden von innen- Original Stuck freigelegt und fachmännisch restauriert und aufgearbeitet- In den Stuckleisten sind bereits Kabel für eine eventuelle LEDBeleuchtung verlegt- Deckenhöhe 3,70m- Alle Obergeschossdecken wärmegedämmt mit 200mm Mineralwolle und zum Dach hin als Abhang-Deckenausführung- Erneuerung aller Wohnungs- und Zimmertüren inklusive Zargen undTürblättern in Berücksichtigung auf die Optik des Stadthauscharakters(Kassettenfachoptik und Vollholzausführung)- Modernster Standard im Hinblick auf Sicherheit und Dichtigkeit- Neue Bodenbeläge im gesamten Haus – Vinylplanken in den Wohn/Schlafbereichen – Fliesen in zeitloser Optik in den Bädern – Teppichbodenauf den aufgearbeiteten Treppenstufen- Fußbodenheizung mit Temperaturregler pro Raum in jeder Wohneinheit- Trittschalldämmung und Styropor-Dämmung der Fußbodenheizung- Alle Zwischendecken mit Mineralwolle gedämmt- Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Fa. Grohe und Fa. Geberit- Alle 3 Badezimmer mit Tageslichtfenster Sonstiges: Aussenbereich:- Hausfassade komplett saniert, aufgearbeitet und gestrichen- Alle Dachflächen, Dachrinnen und Fensterleibungen im Obergeschosserneuert und geschieferte Flächen zum Teil erneuert- Alle Fenster erneuert (Wiener Sprosse) –straßenseitig mit 3-fach Akustik- und Wärmedämmverglasung – Fenster zum Innenbereich ohne Akustikdämmung- Komplett neue Fensterbänke und integrierte Fliegenschutzgitter- Fachmännische Aufarbeitung Haus- und Kellertüren, sowie aller Treppenstufen- In Planung: Balkon für die Wohneinheit im 1. Obergeschoss- Aufarbeitung und Neugestaltung der Terrasse im Hof – Zugangsmöglichkeit durch den Kellerbereich- Pflegeleichte Gestaltung des gemeinschaftlichen GartensKellergeschoss:- Kelleraußenwände komplett mit dem Wetblock-Abdichtverfahren saniert- Kellerinnenwände und Böden saniert, teilweise neu gefliest und neu beschichtet- Kellertreppe und alle Kellertüren aufgearbeitet- Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für Waschmaschine undTrockner mit jeweils separater Strom- und Wasserversorgung- Heizung 2011 - 2018 neue Speicher, Ventile, Wärmemesser, Tank, etc.- Wohnungseigene Kellerräume mit Stromversorgung- Viel Stauraum und NutzflächeHinweis:Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.Die beiden anderen Wohnungen sind in der Vermietung.
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