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Objektdarstellung

Legen Sie Ihr Geld in Betongold an! 6,9% Rendite in Duisburg- Friemersheim

externe Objnr3867cmo
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47229
OrtDuisburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzFriemersheim
Wohnfläche265 m²
Grundstücksgröße307 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
BauweiseMassiv
Wasch/TrockenraumJa
DachformSatteldach
ruhigJa
hellJa
GartennutzungJa
Kaufpreis249.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)17.440 €
Jahresmiete (Ist)17.440 €
externe Objnr3867cmo StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47229
OrtDuisburg LandDeutschland
Regionaler ZusatzFriemersheim Wohnfläche265 m²
Grundstücksgröße307 m² Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer11 Anzahl Badezimmer5
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5 BauweiseMassiv
Wasch/TrockenraumJa DachformSatteldach
ruhigJa hellJa
GartennutzungJa Kaufpreis249.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. Währung
Jahresmiete (Soll)17.440 € Jahresmiete (Ist)17.440 €
Objektbeschreibung: Kapitalanleger aufgepasst!

Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind.

EG: Wohnfläche 106m², 593,40€/mtl. Kaltmiete, seit 04/16

Die ehemals zwei Wohnungen sind zu einer großzügigen 4- Zimmer- Wohnung mit zwei Bädern zusammengelegt worden. EinTageslichtbad ist hell gefliest, das andere blau, sie sind beide mit Badewannen ausgestattet. Die Wohn-/ und Schlafräume sind mit einem weißen Fliesenboden ausgestattet.

OG links: Wohnfläche 53m², 278€/mtl. Kaltmiete, seit 09/18

Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine gemütliche Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, sowie einen Schlafraum, ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist modernisiert worden und überzeugt durch großflächige, weiße Fliesen an der Wand und dunkelgraue Bodenfliesen. Sie finden hier eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken vor. Die weiteren Zimmer sind mit einem modernen, dunkelbraunen Laminatboden ausgestattet.

OG rechts: Wohnfläche 53m², 302€/mtl. Kaltmiete, seit 12/2017

Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Schlafraum, eine Küche und einen Wohnraum. Das Tageslichtbad ist in schwarz/weiß gehalten und ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Wohn-/ und Schlafräume verfügen über einen modernen weißen Fliesenboden.

DG: Wohnfläche 53m², 280€/mtl Kaltmiete, vermietet seit 03/19

Die 1,5 Zimmer-Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Schlafraum, sowie eine Kochnische und ein Badezimmer. Außerdem finden Sie hier einen Abstellraum vor, der auch als Ankleidebereich genutzt werden kann.

Das Haus ist unterkellert und bietet neben den Kellerräumen einen Waschkeller mit Zugang zum großen Garten. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich zu einer Wohnung ein Trockenboden, der z.B. als Abstellfläche genutzt werden kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2027
Endenergiebedarf: 164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: In einer ruhigen Sackgasse von Duisburg-Friemersheim finden Sie dieses gut vermietete 4-Familienhaus. Von hier aus sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,...) fußläufig erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Toeppersee ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Durch die zahlreichen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und die Anbindung an die A40, A57 und A59 sind Sie in und um Duisburg bestens angebunden.
Ausstattung: - Monatliche Kaltmiete aktuell 1.453,4€
- 4 Wohneinheiten
- großzügiger Garten
- Waschkeller
- Ölheizung aus 2016
- Fassade an der Vorderseite gedämmt 2013
- Bäder aus 2011 (abgesehen von einem im EG)
- Sanierung der Dachgeschosswohnung 2013
- Treppenhaus wird aktuell renoviert
- Wohnungen sind innerhalb der letzten 10 Jahre saniert worden
- Trockenboden vorhanden
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