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Objektdarstellung

WE ARE FAMILY! Mehrgenerationenwohnen in Duisburg-Hochheide mit Ausbaureserve, Garten und Garage

externe Objnr3918pre
StatusAktiv
Betreuer63
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ47198
OrtDuisburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHochheide
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche62 m²
Grundstücksgröße930 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Wasch/TrockenraumJa
TerrasseJa
ruhigJa
sonnigJa
hellJa
GartennutzungJa
Kaufpreis285.000 €
Provision4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Währung
externe Objnr3918pre StatusAktiv
Betreuer63 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ47198
OrtDuisburg LandDeutschland
Regionaler ZusatzHochheide Wohnfläche135 m²
Nutzfläche62 m² Grundstücksgröße930 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal Wasch/TrockenraumJa
TerrasseJa ruhigJa
sonnigJa hellJa
GartennutzungJa Kaufpreis285.000 €
Provision4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Besichtigen Sie sofort unter: https://3d.firsthome.immobilien/3918pre/

Handwerker aufgepasst!

Das hier angebotene Haus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder zum Mehrgenerationenwohnen.

Ihre Autos finden auf den Freiplätzen oder in der Garage ihren Platz.

Im Haus angekommen, befindet sich im Erdgeschoss die erste Wohnung, die mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie einem großzügigen Wohnbereicht mit offener Küche und Essbereich ausgestattet ist.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse sowie den angrenzenden Garten. Hier finden nicht nur die Obstbäume ihren Platz. Auch für Ihre Kinder gibt es hier viel Stellfläche für Spielgeräte oder Gartenhäuschen. Ein Geräteschuppen ist vorhanden.

Nun gelangen Sie über das breite Treppenhaus in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Auch hier sehen Sie die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss. Ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, Schlafzimmer und offener Wohn-/Essbereich mit Küche runden das Raumangebot ab.

Der Spitzboden wurde zur Hälfte ausgebaut und diente als Jugendzimmer. Ein Einbauschrank ist verbaut.
Hier besteht die Möglichkeit die zweite Hälfte ebenfalls auszubauen und somit ein kleine Appartement mit Küche, Bad, Schlafempore und Wohnbereich zu errichten.

Im Keller gibt es einen Waschraum mit WC, einen Vorratsraum, Heizungsraum und kleine Kellerbar mit Theke und Treppenaufgang in den Garten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2027
Endenergiebedarf: 208.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Besichtigen Sie sofort unter: https://3d.firsthome.immobilien/3918pre/

Das hier angebotene Mehrgenerationenhaus befindet sich in guter Lage von Duisburg-Hochheide an der Grenze von Moers. Durch die verkehrsberuhigte Straße, st das Objekt optimal für Familien mit kleinen Kindern oder Erwachsene, die gerne vom stressigen Alltag abschalten möchten.

Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass sowohl die Anbindung an das Fernverkehrsnetz als auch an den öffentlichen Personen-Nahverkehr gegeben ist.
Die Autobahnen 40 und 42 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich viele Feldwege und der Uettelsheimer See, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen.
Ausstattung: Besichtigen Sie sofort unter: https://3d.firsthome.immobilien/3918pre/

-Zwei Wohneinheiten, der Spitzboden wurde zur Hälfte ausgebaut
-EG: Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Garten, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Badezimmer mit Wanne und Fenster
-1.OG: Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster
-Rollläden im EG und 1.OG
-die Bäder wurden vor ca. 3 Jahren inkl. Leitungen erneuert
-die eine Hälfte des Spitzbodens wurde ausgebaut, die andere Hälfte kann ebenfalls ausgebaut werden, dadurch können Sie ein Badezimmer, Küche, Wohnbereich und einen Schlafbereich errichten. Die Rohre liegen bis auf den Spitzboden.
Die eine Hälfte wurde als Kinderzimmer genutzt und ist mit einem Einbauschrank ausgestattet
-Keller: Waschraum, Heizungsraum, Vorratsraum, kleine Bar mit Theke und Zugang zum Garten
-Garage und Carport, sowie mindestens zwei Stellplätze
-die Fenster wurden teilweise vor ca. 5 Jahren erneuert
-die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1999
Sonstiges: Besichtigen Sie sofort unter: https://3d.firsthome.immobilien/3918pre/

Der Kaufpreis beträgt 285.000,- € zzgl. 4,76 % Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19%.

Energieausweis: in Vorbereitung

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