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Objektdarstellung

Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in bevorzugter Wohnlage von Moers-Kapellen

externe Objnr3939AC
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ47447
OrtMoers
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKapellen
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße234 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
TerrasseJa
ruhigJa
sonnigJa
SpielplatzJa
hellJa
GartennutzungJa
Kaufpreis389.000 €
Provision4.76% inkl. 19% MwSt. Käufercourtage
Währung
externe Objnr3939AC StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ47447
OrtMoers LandDeutschland
Regionaler ZusatzKapellen Wohnfläche126 m²
Nutzfläche85 m² Grundstücksgröße234 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa StellplatzartGarage
AusstattungsqualitätNormal Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa TerrasseJa
ruhigJa sonnigJa
SpielplatzJa hellJa
GartennutzungJa Kaufpreis389.000 €
Provision4.76% inkl. 19% MwSt. Käufercourtage Währung
Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte sucht einen neuen Eigentümer und eignet sich für die ganze Familie!

Das im Jahr 2003 errichtete Niedrig-Energiehaus erstreckt sich auf einem ca. 234m² großen Grundstück mit ca. 126m² Wohnfläche.

Ihr Auto findet sowohl auf dem Stellplatz vor der Türe als auch in der Garage mit Überlänge seinen Platz.
Im Dielenbereich angekommen, sehen Sie zu Ihrer Rechten das Gäste-WC mit Fenster und Dusche.
Zu Ihrer Linken betreten Sie die Küche mit hochwertiger Einbauküche mit vielen Extras, die zu kulinarischen Kocherlebnissen einladen. Nach Absprache kann die Küche übernommen werden. Sollten Sie ein Fan von offenen Küchen sein, können Sie sich diesen Traum hier verwirklichen, da die Wand zum Wohnbereich nicht tragend ist.
Nun kommen wir aber zu dem großzügigen Wohnbereich mit Blick in den eigenen Garten. Hier haben Sie genug Platz um einen separaten Essbereich zu errichten. Im Garten können Sie sich frei entfalten. Ihre Pflanzen können Sie in den beheizten Anbau hinter der Garage stellen, um diese perfekt zu überwintern.

Zurück im Haus kommen wir nun in das 1. Obergeschoss. Neben einem hellen Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, gibt es hier ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und einen Vorratsraum.

Der Spitzboden bietet Ihnen ein weiteres Zimmer, dass individuell genutzt werden kann, sowie einen kleinen Heizungsraum der noch Stauraum gibt.

Im Keller sind ca. 30m² beheizt. Es gibt einen Waschraum mit Handwerkerbereich und einen großen weiteren Raum, der noch mit einem kleinen Abstellraum abgetrennt ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet von Moers-Kapellen.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich viele Feldwege und Seen, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen.

Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass sowohl die Anbindung an das Fernverkehrsnetz als auch an den öffentlichen Personen-Nahverkehr gegeben ist.
Die Autobahnen 40 und 57 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Niedrig-Energiehaus Baujahr 2003
-ca. 234m² Grundstück
-ca. 126m² Wohnfläche und ca. 55m² Nutzfläche im Keller, ca. 30m² davon sind beheizt
-EG: Gäste-WC mit Dusche und Fenster, Küche mit Einbauküche die nach Absprache übernommen werden kann, Wohnbereich mit Glasschiebetür und Blick in den Garten, Zugang zum Anbau und in die Garage
-OG: Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Abstellraum
-Spitzboden: ein weiterer Raum, der individuell genutzt werden kann und ein kleiner Heizungsraum
-Fenster + Türen sind mit Pilzkopfverriegelung gesichert und mit Rollos ausgestattet
-Im EG elektrische Rollos
-elektrische Außenmarkise
-großzügiger Terrassenbereich
-Anbau hinter der Garage (ca. 8m²), dieser ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren befindet sich hier auch ein Brunnen für die Gartenbewässerung
-Garage mit Überlänge mit ferngesteuertem und wärmeisoliertem Sektionaltor und ein Stellplatz davor
-Gasbrennwerttherme und eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014
-Die Warmwasserversorgung ist über die Gastherme möglich, allerdings wurde im Zuge der Installation der Solaranlage ein 200 Liter Warmwasserspeicher installiert, welcher mit Solarstrom gespeist wird und die komplette Abschaltung der Gasversorgung außerhalb der Heizperiode ermöglicht
Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt 389.000,- € zzgl. 4,76 % Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19%.

Energieausweis: liegt vor

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