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Objektdarstellung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Dinslaken Hiesfeld!

externe ObjnrDIN027
StatusAktiv
Betreuer83
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ46539
OrtDinslaken
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzHiesfeld
Wohnfläche270 m²
Grundstücksgröße360 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BodenDielen
HeizungsartFernwärme
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
BalkonJa
TerrasseJa
sonnigJa
hellJa
GartennutzungJa
Kaufpreis525.000 €
Provision4,76% inkl. 19% MwSt. Käufercourtage
Währung
Jahresmiete (Soll)1.820 €
Jahresmiete (Ist)1.530 €
externe ObjnrDIN027 StatusAktiv
Betreuer83 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ46539
OrtDinslaken LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzHiesfeld
Wohnfläche270 m² Grundstücksgröße360 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BodenDielen HeizungsartFernwärme
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
BalkonJa TerrasseJa
sonnigJa hellJa
GartennutzungJa Kaufpreis525.000 €
Provision4,76% inkl. 19% MwSt. Käufercourtage Währung
Jahresmiete (Soll)1.820 € Jahresmiete (Ist)1.530 €
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Objekt ist derzeit vermietet.
Lediglich die Appartement-Einheit steht derzeit leer und wird renoviert.

In dem Objekt gibt es zwei weitere Wohnungen.
Im 1. Obergeschoss ca. 100m² Wohnfläche, im 2. Obergeschoss ca. 74m² Wohnfläche, jeweils mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet.

Das Ladenlokal ist ebenfalls vermietet und verteilt sich auf ca. 60m². Ein separates WC für die Fläche ist über das Treppehaus erreichbar.

Vor ca. 10 Jahren wurde das Haus gedämmt.
Die Bäder in den Wohnungen sind zwischen 12 und 15 Jahre alt.

Das Haus ist vollständig unterkellert.
Für jede Einheit gibt es einen Kellerraum sowie einen allgemeinen Wasch-/ Trockenraum. Für das Ladenlokal ist ein Kriechkeller vorhanden.

Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Hof der genutzt werden kann.
Zwei Garagen neben dem Haus gehören zu dem Objekt.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Die hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Dinslaken-Hiesfeld

Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass sowohl die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, als auch an den öffentlichen Personen-Nahverkehr gegeben ist.
Die Autobahnen 3 und 59 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich viele Feldwege und Wälder, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen.
Ausstattung: - drei Wohneinheiten, ein Ladenlokal
- EG: Appartement ca. 40m², wird gerade renoviert, steht leer, Wohn-/Schlafbereich, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche
- 1.OG: ca. 100m², Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon, Parkettboden
- 2.OG: ca. 74m², Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
- Gewerbe: ca.60m²
- Baujahr: 1962, renoviert 2006
- vollunterkellert
- jede Wohnung hat einen ca. 10-15m² großen Kellerraum
- das Ladenlokal hat einen zusätzlichen Kriechkeller von ca. 60m²
- Jahresmiete Soll: 1820,-€ Kaltmiete
- Jahresmiete Ist: 1530,-€ Kaltmiete
Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt 525.000,- € zzgl. 4,76 % Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19%.

Energieausweis: in Vorbereitung

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