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Objektdarstellung

Mehrgenerationenwohnen! Praktisches 2-Familienhaus in zentraler Lage von Oberhausen-Dümpten

externe Objnr4060aca
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ46047
OrtOberhausen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDümpten
Wohnfläche157 m²
Grundstücksgröße318 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv
Kaufpreis349.000 €
Provisionzzgl. 3,57 % Käufercourtage
Währung
externe Objnr4060aca StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ46047
OrtOberhausen LandDeutschland
Regionaler ZusatzDümpten Wohnfläche157 m²
Grundstücksgröße318 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv Kaufpreis349.000 €
Provisionzzgl. 3,57 % Käufercourtage Währung
Objektbeschreibung: Mehrgenerationenwohnen! Praktisches 2-Familienhaus in zentraler Lage von Oberhausen-Dümpten

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit rund 157qm Wohnfläche gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten.

+++Wohnung Nummer 1: Wohnfläche ca. 55qm+++

Im Vorderhaus der Immobilie befindet sich eine 2,5-Zimmer Wohnung mit Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde 2010 erneuert. Alle Räume der Wohnung wurden frisch gestrichen und es liegt ein buchefarbener Laminatboden.

+++Wohnung Nummer 2: Wohnfläche ca. 103qm + Spitzboden+++

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich die zweite Wohneinheit. Diese erstreckt sich über drei Etagen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Badezimmer welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und aus einem Wirtschaftsraum, der wahlweise auch als Arbeitszimmer oder Wohnraum genutzt werden könnte.

Das erste Obergeschoss beherbergt die Küche mit Zugang auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten, ein großes Wohn-/Esszimmer und ein Kinder-/Schlafzimmer. Zusätzlich finden Sie auch auf dieser Etage ein Badezimmer mit Wanne.

Im zweiten Obergschoss/Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer und eine separate Toilette.

Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet ein zusätzliches sehr schräges Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits-, oder Hobbyraumgenutzt werden kann.

+++Eigene separate Eingänge+++

Ein großer Vorteil sind die beiden separaten Eingänge der einzelnen Wohneinheiten.

Optimal könnte dieses als Mehrgenerationenwohnhaus dienen oder als Kapitalanlage mit Eigennutzung.

Der Garten hat einen quadratisch praktischen Zuschnitt und bietet Platz für Schaukel, Sandkasten und Co.

Ihren PKW können Sie in der Garage oder auf dem Freiplatz parken.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2029
Endenergieverbrauch: 185.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Dieses praktische 2-Familienhaus befindet sich im Oberhausener Stadtteil Dümpten.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in Kürze zu erreichen.

Zahlreiche Parks und die Oberhausener Innenstadt bieten ein abweschlungsreiches Freizeitangebot.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestelle, welche sich direkt vor dem Haus befindet optimal zu nutzen.

Durch die Nähe zur Autobahn 40 sind Sie auch mit den umliegenden Städten bestens vernetzt.
Ausstattung: Baujhar Vorderhaus 1950 / Anbau wurde 1975 angebaut

- 2001 Einbau von neuen Kunststofffenster außer im Dachgeschoss
- 2017 Einbau eines neuer Gastherme

Wohnung 1:
- 2010 neu saniertes Badezimmer
- 2001 neue Elektroverteilung
- buchefarbene Laminatböden
- weiß gestrichene Wände

Wohnung 2:
- Zwei Badezimmer mit jeweils einer Badewanne ebenfalls in 2001 erneuert
- Im Wohnbereich wurde 2001 die Elektrik aufgebessert
- Ausgebauter Spitzboden
- Terrasse von der Küche aus zu begehen
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