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Objektdarstellung

Das gewisse Etwas! Gepflegtes Bauernhaus als Ein-/oder Zweifamilienhaus in grüner Lage von Xanten!

externe Objnr4180eoe
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ46509
OrtXanten
LandDeutschland
Regionaler ZusatzXanten
Wohnfläche280 m²
Grundstücksgröße2.900 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
Wasch/TrockenraumJa
BalkonJa
TerrasseJa
ruhigJa
sonnigJa
hellJa
GartennutzungJa
Kaufpreis395.000 €
Provision4,76% inkl. 19% Maklercourtage
Währung
externe Objnr4180eoe StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ46509
OrtXanten LandDeutschland
Regionaler ZusatzXanten Wohnfläche280 m²
Grundstücksgröße2.900 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche AusstattungsqualitätNormal
Wasch/TrockenraumJa BalkonJa
TerrasseJa ruhigJa
sonnigJa hellJa
GartennutzungJa Kaufpreis395.000 €
Provision4,76% inkl. 19% Maklercourtage Währung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Objekt wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber mit nur wenig Aufwand wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Die Erdgeschosseinheit ist derzeit für 650,-€ Kaltmiete monatlich vermietet. Neben dem Haus befinden sich zwei Stellplätze und eine kleine Gartenfläche die von den Mietern genutzt werden.
Im Erdgeschoss gibt es vier Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein Badezimmer, Gäste-WC und einen Hobbyraum. Der Waschraum ist hier ebenfalls auf dieser Ebene. Den Zugang zum Keller haben Sie von der Erdgeschosseinheit.

Über eine lange Zufahrt erreichen Sie durch das Tor den Innenhof des Hauses und den Zugang zu der Einheit im Obergeschoss. Hier gibt es einen großzügigen Wohn-/Essbereich und eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Die Galerie eignet sich optimal als Büro oder Leseecke.

Im hinteren Bereich der Wohnung erreichen Sie die vier Schlafzimmer die individuell genutzt werden können. Von einem der Schlafräume erreichen Sie den Spitzboden, der bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.

Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befindet sich zu Ihrer Linken. Angrenzend an das Bad liegt die Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon.

Die Holzbalken verleihen der Wohnung den besonderen Charme.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Scheune, die Sie sowohl als Hobbyraum/Werkstatt, oder auch als Abstellfläche nutzen können. Eine große Grünfläche lädt zum Verweilen ein.

Neben der Garage und einem Carport gibt es genug Stellfläche für Ihre Autos im Innenhof.
Des Weiteren gibt es ein Gartenhaus mit Terrasse und ein Poolhaus mit angrenzendem Pool.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2029
Endenergieverbrauch: 116.10 kWh/(m²*a)

Lage: Das hier angebotene Objekt liegt in Xanten- Unterbirten und kann sowohl als Ein-/ oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass sowohl die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, als auch an den öffentlichen Personen-Nahverkehr gegeben ist.
Die Autobahnen 3 und 57 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich viele Feldwege und Wälder, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen.
Ausstattung: -Einfamilienhaus, dass derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird
-die untere Einheit ist für 650,-€ Kaltmiete vermietet
-ca. 140m² im EG und ca. 140m² im OG
-ca. 2900m² Grundstück, Scheune, Poolhaus und Pool, Garage und Carport, Gartenhaus mit zwei Terrassen
-EG: Wohnbereich, vier Schlafzimmer, Küche, Waschraum, Heizungsraum, Gäste-WC, Hobbyraum, Bad, Keller, Terrasse mit kleinem Garten und zwei Stellplätzen davor
-OG: Wohnbereich mit Galerie, vier Schlafräume, eines mit Zugang zum Spitzboden der nicht ausgebaut wurde
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Küche mit Zugang zum Balkon
-Erdgasheizung
-Baujahr: 1908, 1978 verklinkert, 2000er OG Wohnung renoviert, neue Fenster, Dämmung hinten, 2005 Erneuerung der Bäder, 2017 neues Laminat im EG, Scheunendach ca. 2018 neu gedeckt
Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt 395.000,- € zzgl. 4,76 % Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19%.

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