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Objektdarstellung

Kapitalanleger aufgepasst! Wohn-/ und Geschäftshaus in zentraler Lage von Duisburg-Alt Hamborn

externe ObjnrDU259
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47166
OrtDuisburg
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzAlt-Hamborn
Wohnfläche720 m²
Nutzfläche400 m²
Grundstücksgröße500 m²
Anzahl Zimmer28
Anzahl Schlafzimmer28
Anzahl Badezimmer7
HeizungsartFernwärme
TerrasseJa
AusstattungsqualitätNormal
Stellplätze2 Garagen
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis890.000 €
Provision4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Jahresmiete (Soll)90.000 €
Jahresmiete (Ist)80.000 €
externe ObjnrDU259 StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47166
OrtDuisburg LandDeutschland
Etage3 Regionaler ZusatzAlt-Hamborn
Wohnfläche720 m² Nutzfläche400 m²
Grundstücksgröße500 m² Anzahl Zimmer28
Anzahl Schlafzimmer28 Anzahl Badezimmer7
HeizungsartFernwärme TerrasseJa
AusstattungsqualitätNormal Stellplätze2 Garagen
KücheEinbauküche Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa Kaufpreis890.000 €
Provision4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. Jahresmiete (Soll)90.000 €
Jahresmiete (Ist)80.000 €
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wird an Monteure und Zeitarbeiter vermietet.
Die Bürofläche im Erdgeschoss ist ebenfalls vermietet.

Insgesamt teilt sich die Wohnfläche auf 6 Wohneinheiten auf, die jeweils mit einer Küche und mindestens einem Badezimmer ausgestattet sind.

Wichtig: Das große Ladenlokal im Erdgeschoss gehört nicht mit dazu! Die Einheiten sind aufgeteilt in Sondereigentum und die Gewerbefläche ist bereits veräußert!

Im Erdgeschoss gibt es neben einem Büro, dass sich auf ca. 102m² verteilt, einen Abstellraum für die Mülltonnen.
Die ersten beiden Wohneinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss.
Zu Ihrer Linken sehen Sie eine ca. 139m² große Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Diele und Bad, sowie eine große Terrasse zum Innenhof.
Die rechte Wohnung verteilt sich auf ca. 82m² Wohnfläche. Des Weiteren gibt es auf dieser Einheit einen großen Raum, sowie einen dazugehörigen Nebenraum, der sich als Musikraum oder ähnliches eignet. Dieser verteilt sich auf ca. 178m² Nutzfläche.

Auf der 2. Etage gibt es zwei weitere Wohnungen. Eine Einheit ist ca. 129m² groß und verteilt sich auf 6 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, die andere Einheit ist ca. 117m² groß und hat 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad.

Die letzten beiden Einheiten sehen Sie im 3. Obergeschoss des Hauses.
Auch hier gibt es zwei Wohnungen. Die linke Einheit verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit ca. 122m² Wohnfläche, die rechte Fläche hat 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit ca. 111m².

Neben den Badezimmern in den Wohnungen gibt es auf den Etagen Gäste-WC's und Abstellräume, sowie Stellfläche für Waschmaschinen und Trockner.

Das Objekt ist unterkellert. Neben diversen kleinen Kellerräumen, gibt es zwei großzügige Flächen und einen Heizungsraum.
Neben dem Objekt gibt es zwei Garagen, die fest vermietet sind.

Der derzeitige Eigentümer vermietet die Zimmer Bettenweise, teilweise kurz -/ aber auch langfristig.

Das große Ladenlokal im Erdgeschoss wurde bereits separat verkauft und ist nicht in dem Verkaufsangebot enthalten.
Lage: Das hier angebotene Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Alt-Hamborn.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich viele Feldwege und Seen, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen.

Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass sowohl die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, als auch an den öffentlichen Personen-Nahverkehr gegeben ist. Die Autobahnen 42 und 59 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: - Baujahr: 1961
- Wohnfläche: ca. 720 m²
- Bürofläche und Nebenflächen ca. 400 m²
- 6 Wohneinheiten, die Zimmer werden Bettenweise vermietet, teilweise kurzfristig aber auch langfristig
- Bürofläche im EG
- die Zimmer werden derzeit an Monteure und Zeitarbeiter vermietet
- die Jahresmiete bewegt sich zwischen 80.000,-€ und 90.000,-€
- Grundstück: ca. 500 m²
- Fernwärmeheizung
- Objekt ist unterkellert
- zwei Garagen
- teilweise möbliert
- Einbauküchen sind vorhanden
- die Fenster wurden teilweise erneuert
- das Ladenlokal im Erdgeschoss ist nicht im
Angebot enthalten, es wurde separat verkauft
- Elektrik und Wasserleitungen wurden in den 80ern erneuert
Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt 890.000,- € zzgl. 4,76 % Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19%.

Energieausweis: in Vorbereitung

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