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Objektdarstellung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu verkaufen

externe ObjnrBOT070
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ46244
OrtBottrop
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzGrafenwald
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche99 m²
Grundstücksgröße24.615 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Stellplätze2 Garagen
Gäste WCJa
Kaufpreis660.000 €
Provision3,57%
externe ObjnrBOT070 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ46244
OrtBottrop LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzGrafenwald
Wohnfläche200 m² Nutzfläche99 m²
Grundstücksgröße24.615 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung BalkonJa
TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Etagenzahl2 BauweiseMassiv
DachformSatteldach Stellplätze2 Garagen
Gäste WCJa Kaufpreis660.000 €
Provision3,57%
Objektbeschreibung: Am Waldrand gelegen befindet sich auf einem 24.615 qm großen Grundstück (davon 23.514 qm Wald-/u. Wiesenfläche) dieses 1970 erbaute und in den Jahren 2003 (EG u. Souterrain) sowie 2016 (DG) renovierte Zweifamilienhaus. Es bietet sich sowohl zur Nutzung für die große Familie als auch als Mehrgenerationenhaus an. Auf der Terrasse und in dem sich anschließenden Garten (mit separatem Pavillon) findet sich für alle Hausbewohner in völliger Ruhe genügend Platz, seine Interessen auszuleben.
Tierliebhabern bietet das sich an den Garten anschließende eigene Wald- u. Wiesengrundstück die Möglichkeiten der Tierhaltung. Was gibt es schöneres, als von der eigenen Terrasse oder dem eigenen Garten aus beispielsweise seinen Pferden beim täglichen Treiben zuzusehen? Hier bietet sich Ihnen diese außergewöhnliche Möglichkeit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.02.2026
Endenergieverbrauch: 105.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: Ihr neues Domizil liegt in Grafenwald, einem Stadtteil des Stadtbezirks Kirchhellen. Der Naherholungswert in und um Kirchhellen-Grafenwald ist mit seinen zahlreichen Feldern, Wäldern u. Fahrradwegen sehr hoch.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls leicht erreichbar.
Die Autobahnen A2 und A31 sind schnell erreicht und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Ausstattung: EG:
Ca. 100 qm große Wohnung, bestehend aus einer großer Wohn-/Essküche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einem großen und einem kleineren Schlafraum, einer Diele, einem Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie einem Gäste-WC. An das Wohnzimmer schließt sich eine große Terrasse mit elektrische Markise an. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 vollständig saniert (neue Strom- und Wasserleitungen, neuer Estrich, alle Böden gefliest, neue Fenster mit elektrischen Rollläden, neue Elektroheizung (im Bad Fußbodenheizung), neues Gäste-WC und neues Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche).
Souterrain:
Hier befinden sich auf ca. 99 qm Nutzfläche vier Räume und ein Tageslichtbad mit Dusche. Diese Räumlichkeiten sind im Jahr 2003 ebenfalls vollständig saniert wurden. Alle Böden sind gefliest. Die Wärmeversorgung erfolgt ebenfalls über Elektroheizungen.
DG:
Im DG befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 qm. Diese Wohnung wurde im Jahr 2016 letztmals renoviert. Sie besteht aus einer Diele, einer Küche, einem großen Wohn-Essbereich, zwei Schlafräumen, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem Balkon sowie einem Hauswirtschaftsraum. Die Böden in der Küche und im Bad sind gefliest, in den übrigen Räumen liegt Parkett. Diese Wohnung wird über eine im Jahr 2016 installierte Luftwärmepumpe beheizt. Sie ist aktuell vermietet.

Darüber hinaus sind auf dem Grundstück zwei Garagen und ein großes Carport vorhanden.
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