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Objektdarstellung

Seltenes Schmuckstück: Märchenhaftes 3-Familienhaus im Mädchenviertel von Rüttenscheid

externe Objnr4811cmo
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45131
OrtEssen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRüttenscheid
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße280 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche236 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung, Fußbodenheizung
GartennutzungJa
TerrasseJa
Etagenzahl3
KaminJa
Kaufpreis849.000 €
Provision4,79% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)23.580 €
externe Objnr4811cmo StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45131
OrtEssen LandDeutschland
Regionaler ZusatzRüttenscheid Wohnfläche270 m²
Nutzfläche140 m² Grundstücksgröße280 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Vermietbare Fläche236 m²
Anzahl Wohneinheiten3 BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung, Fußbodenheizung GartennutzungJa
TerrasseJa Etagenzahl3
KaminJa Kaufpreis849.000 €
Provision4,79% Käufercourtage inkl. MwSt. Währung
Jahresmiete (Soll)23.580 €
Objektbeschreibung: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die Fotos gerne auf Anfrage im Exposé.

In diesem traumhaften Altbau finden Sie aktuell 3 Wohnungen á 90m² vor.

Die Wohnungen im EG und 1.OG verfügen jeweils über 3,5 Zimmer und ein Tageslicht Duschbad. Im 1.OG gibt es zusätzlich einen kleinen, gemütlichen Balkon, der von der Küche aus zu betreten ist. Die Räume verfügen über baujahrestypische, hohe Decken und bekommen dadurch zusätzliche Größe und Charme verliehen. Beide Wohnungen sind mit einem Kamin ausgestattet. (Kaltmiete jeweils 600€)

Die Wohnung im 2.OG verfügt über 2,5 Zimmer, da hier das Bad enorm vergrößert wurde. Erst im Jahr 2016 ist dieses neu gestaltet worden und verfügt nun über eine Wanne und eine Dusche.
Aktuell wird diese Wohnung vom Eigentümer bewohnt, hier wäre eine Kaltmiete von 765€ denkbar.

Im Dachgeschoss befindet sich aktuell Wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die sich optimal als Hobbyraum nutzen lässt.
Lage: Mitten im beliebten Mädchenviertel in Rüttenscheid finden Sie dieses besondere Schmuckstück: Mit der Jugendstilfassade reiht es sich perfekt in die Nachbarschaft ein und unterstütz den besonderen Charme dieser Lage.

Die bekannte RÜ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sowie auch alle Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ausstattung: - 3 Wohneinheiten
- vollvermietet
- 1.OG mit Balkon
- Gartennutzung für EG möglich
- Jugendstilfassade
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG
- Nutzung auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung denkbar!
- Bäder 1.OG+2.OG aus 2016
- EG Nachtspeicherheizung
- 1.OG+2.OG Elektro Fußbodenheizung
- Gasanschluss im Haus
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