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Objektdarstellung

Immer noch die Beste Altersvorsorge - Immobilien! 4-Familienhaus im schönen Dinslaken Hiesfeld!

externe Objnr4835AC
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ46539
OrtDinslaken
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHiesfeld
Wohnfläche283 m²
Grundstücksgröße681 m²
Anzahl Zimmer13
Vermietbare Fläche290 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungÖl
Bj. Heizanlage2016
Etagenzahl3
AusstattungsqualitätNormal
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Stellplätze1 Duplex
2 Garagen
Kaufpreis449.000 €
Provisionzzgl. 4,76% Käufercourtage
Mieteinnahmen pro Monat1.958 €
Jahresmiete (Soll)24.696 €
Jahresmiete (Ist)23.496 €
externe Objnr4835AC StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ46539
OrtDinslaken LandDeutschland
Regionaler ZusatzHiesfeld Wohnfläche283 m²
Grundstücksgröße681 m² Anzahl Zimmer13
Vermietbare Fläche290 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungÖl Bj. Heizanlage2016
Etagenzahl3 AusstattungsqualitätNormal
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Stellplätze1 Duplex
2 Garagen
Kaufpreis449.000 €
Provisionzzgl. 4,76% Käufercourtage Mieteinnahmen pro Monat1.958 €
Jahresmiete (Soll)24.696 € Jahresmiete (Ist)23.496 €
Objektbeschreibung: Immer noch die beste Geldanlage - Immobilien! Wir bieten Ihnen ein 4-Familienhaus im schönen Dinslaken-Hiesfeld.

Auf einem ca. 680qm großen Grundstück erwarten Sie ein gepflegtes Gebäude, 3 Garagen und ein pflegeleichter Aussenbereich. Das eigentliche Gebäude entstand im Jahre 1938 und ist dann 1977 umfangreich erweitert bzw. neu gebaut worden. Wie Sie auf dem Foto erkennen können, ist die linke Seite des Gebäudes das Nachbarhaus und gehört nicht mit zum Angebot.

Nun zu den Fakten:

Die Mieter in diesem Haus bilden eine glücklich Hausgemeinschaft und wenn man hier in den Hausflur kommt merkt man, dass hier gerne gewohnt wird.

Die größte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer Fläche von 102qm, 4,5 Zimmer, Abstellraum, Duschbad und Wannenbad, Ausgang zur Terrasse, eigener Garten, offener Kamin im Wohnzimmer. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Kaltmiete 678,- €

1.OG:
Wohnung 1: 67qm mit Balkon, 2,5 Zimmer, Abstellraum, seit 15 Jahren vermietet - KM 416,-€
Wohnung 2: 47qm ohne Balkon, 2,5 Zimmer, seit 2019 vermietet - KM 283,-€

DG: 67qm mit Dachterrasse,3,5 Zimmer, Abstellraum vermietet seit 2008 - KM 433,-€
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und eine Doppelgarage. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 70,-€, 2 Garagen 78,-€.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gute Stehhöhe. Ein großer Kellerraum mit Fenster und Heizung kann eventuell zusätzlich vermietet werden, hier könnten weitere 100,-€ mtl. erzielt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergieverbrauch: 110.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein angrenzend zum Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Dinslaken grenzt im Süden an Duisburg-Walsum und Oberhausen, sie ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark an Dinslaken. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Hünxe, im Osten an die kreisfreie Stadt Bottrop sowie im Westen und Nordwesten an die Städte Rheinberg und Voerde. In wenigen Minuten gelangen Sie zur BAB 3 oder 59 sowie die B8. Räumlich ist das Stadtgebiet in folgende sieben Stadtteile gegliedert: Averbruch, Bruch, Eppinghoven, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg. Dinslaken verfügt über elf im Stadtgebiet verteilte Grundschulen, drei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Hauptschulen, eine Gesamtschule, ein auf zwei Standorte verteiltes Berufskolleg, eine Sonderschule und die Waldorfschule Dinslaken.
Ausstattung: - Ölheizung Brenner Erneuerung 2016
- Tank 8000 Liter
- Fenster größtenteils doppelverglaste Kunststofffenster inklusive Rolläden (im EG elektrisch). Die EG Wohnung und die Wohnung im OG rechts verfügen noch über wenige doppelverglaste Holzfenster.
- Treppenhausanstrich im letzten Jahr (2019)
- Alle Bäder sind aus dem Jahre 1977
- Bei Bedarf wurden neue Durchlauferhitzer eingebaut
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