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Objektdarstellung

Kapitalanlage in Duisburg-Marxloh: 13 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 10 Stellplätze

externe Objnr5055cmo
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47169
OrtDuisburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMarxloh
Wohnfläche1.100 m²
Nutzfläche300 m²
Grundstücksgröße817 m²
Anzahl Zimmer33
Vermietbare Fläche1.400 m²
Anzahl Wohneinheiten13
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Bj. Heizanlage1995
Etagenzahl5
AusstattungsqualitätEinfach
Stellplätze10 Freiplätze
Gäste WCJa
Kaufpreis890.000 €
Provision4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)7.010 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)7.916 €
Jahresmiete (Soll)95.000 €
Jahresmiete (Ist)84.120 €
externe Objnr5055cmo StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47169
OrtDuisburg LandDeutschland
Regionaler ZusatzMarxloh Wohnfläche1.100 m²
Nutzfläche300 m² Grundstücksgröße817 m²
Anzahl Zimmer33 Vermietbare Fläche1.400 m²
Anzahl Wohneinheiten13 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Bj. Heizanlage1995
Etagenzahl5 AusstattungsqualitätEinfach
Stellplätze10 Freiplätze Gäste WCJa
Kaufpreis890.000 € Provision4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)7.010 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)7.916 €
Jahresmiete (Soll)95.000 € Jahresmiete (Ist)84.120 €
Objektbeschreibung: Das Exposé mit Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Haus a:
6 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit + Ausbaureserve

EG: 140m² Gewerbeeinheit. Hier haben Sie die Möglichkeit, erneut an ein Gewerbe zu vermieten, oder aber umzubauen und eine oder zwei Wohnungen zu schaffen. Für die Soll-Miete haben wir hier fiktiv 6€/m² angesetzt.

1.OG:
140m² Wohnung
2.OG:
2x 70m² Wohnung
3.OG:
85m² Wohnung + 55m² Wohnung
4.OG:
100m² Wohnung mit Zugang zum Spitzboden

Haus b:
7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit

EG:
80m² Gewerbe (Kneipe) + 70m² Wohnung
1.OG:
100m² Wohnung+ 60m² Wohnung
2.OG:
100m² Wohnung+ 60m² Wohnung
3.OG:
100m² Wohnung
4.OG:
100m² Wohnung

Im Jahr 2020 sind in Haus b alle Fenster in den Wohnungen erneuert worden. Zwei der Wohnungen haben außerdem in diesem Jahr neue Gasetagenheizungen bekommen.

Haus a hat im Jahr 2009 neue Fenster im gesamten Haus erhalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.10.2029
Endenergieverbrauch: 268.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: In einer verkehrsberuhigten Zone in Duisburg- Marxloh liegen diese beiden Häuser direkt nebeneinander. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Gastronomiebetriebe, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, eine Haltestelle des öPnV befindet sich in Sichtweite.

Die Autobahnen 42 und 59 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Ausstattung: - 13 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
-10 Stellplätze

1x Gewerbe 140m² EG steht leer- Nutzungsänderung in Wohnen ist bereits beantragt.

Aktuell 84.120€ Kaltmiete / Jahr
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