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Objektdarstellung

Moderner Wohntraum: 5-Raum Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Gelsenkirchen Erle

externe Objnr5144eoe
StatusAktiv
Betreuer78
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ45891
OrtGelsenkirchen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzErle
Etage2. Stock
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
GartennutzungJa
Etagenzahl3
AusstattungsqualitätLuxus
BauweiseMassiv
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
Kabel TVJa
Kaufpreis244.000 €
Hausgeld421 €
Provision4,64% Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt
externe Objnr5144eoe StatusAktiv
Betreuer78 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ45891
OrtGelsenkirchen LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzErle
Etage2. Stock Wohnfläche125 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche12 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa GartennutzungJa
Etagenzahl3 AusstattungsqualitätLuxus
BauweiseMassiv Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
KücheEinbauküche Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa FahrradraumJa
Kabel TVJa Kaufpreis244.000 €
Hausgeld421 € Provision4,64% Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Maisonettewohnung präsentiert sich im neuem Look.
Vom ersten Eindruck an überzeugt sie mit besonderem Charme und ganz individuellem Charakter. In diesem modernen Raumwunder ist das Wohlfühlen vorprogrammiert!

Auf der unteren Ebene kommen Sie durch den einladenden Flurbereich in den wunderschönen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Küche wurde erst in diesem Jahr erworben und kann nach Absprache gegen einen Aufpreis gerne übernommen werden. Die weißen Fronten mit der hölzernen Arbeitsplatte harmonieren wunderbar mit dem Echtholzboden. Der Zugang auf den ersten Südbalkon, mit einem herrlichen Blick ins Grüne, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, sowie ein Gäste WC, welches das räumliche Angebot im unteren Bereich abrundet.

Auf der zweiten Ebene, der Ebene Ihrer Privatsphäre, zeigt sich das wahre Raumwunder dieser extravaganten Wohnung. Das Schlafzimmer mit Tageslichtbad-en-Suite und Zugang zum separaten, somit zweiten, Südbalkon ist sicherlich jedermanns Traum! Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage noch 2 gleich große Kinderzimmer/Arbeitszimmer, sowie ein weiteres Tageslichtbad und ein Abstellraum.

Nicht nur die beiden Südbalkone, sondern auch den Garten am Haus können Sie zu Ihrer Entspannung nutzen. Last but not least befindet sich Ihr Stellplatz direkt vor der Haustür und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein sehr gepflegter Keller-, Waschraum.
Lage: Die Immobilie befindet sich im schönen und zentralen Gelsenkirchen Erle.

Gelsenkirchen-Erle liegt nördlich des Rhein-Herne-Kanals und der Emscher. Im Osten grenzt es an den Wald Resser Mark. Durch Erle fließen auch mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach.

Der Stadtteil ist ausschliesslich von anderen Stadtteilen der Stadt Gelsenkirchen umgeben. Im Westen grenzt Erle an Beckhausen, im Nordwesten an Buer, im Nordosten an Resse und im Osten an Resser Mark – Alle, wie auch Erle, Teile der ehemaligen Stadt Buer. Im Süden grenzt der Stadtteil an Bismarck und westlich an Schalke-Nord.

Gelsenkirchen-Erle ist durch die Straßenbahnlinie 301 mit dem Hauptbahnhof und den Stadtteilen Schalke, Bismarck, Buer, Beckhausen und Horst verbunden. Busse fahren nach Resser Mark, Resse, Buer, Beckhausen, Schaffrath und zum Hauptbahnhof Wanne-Eickel. Durch Erle verläuft die B 226, die am Forsthaus mit der B 227 kreuzt. Im Norden des Stadtteils befindet sich teilweise in einem Lärmschutztunnel die A2.
Ausstattung: Modernisiert und Renoviert:

+ Badezimmer 2020
+ Küche 2020
+ Bodenbeläge 2020
+ Türen 2020

Sonstige Ausstattung:

+ hochwertige Markeneinbauküche von 2020
+ elektrische Rollläden
+ hochwertige Fliegengitter
+ Kellerraum
+ Waschraum
+ Trockenraum

+ 2 Tageslichtbäder
+ 1 separates Gäste-WC
+ 2 Balkone
+ Garten
+ Stellplatz (10.000 EUR)


Weitere Eckdaten:

Hausgeld:421€

inklusive Heizung - Monatlich inbegriffen sind:

• Versicherung • Wasser • Verwaltungsgebühr • Entwässerung • Müllabfuhr • Straßenreinigung • Allgemeiner Strom • Schornsteinfeger • Kabelfernsehen • Heizung • Erbbaurechtszins (30 €) • Rücklagen Stand 31.12.2019 → 34.205,68€

Eigentumswohnung – Grundstück
Bei dem Grundstück einer Eigentumswohnung handelt es sich immer um ein Gemeinschaftseigentum. Warum zahlen für ein Grundstück was ihnen eh nicht alleine gehört? Warum nicht lieber für nur 30€ im Monat einen Erbbaurechtszins zahlen? Das freistehende 4 Familienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtszins beträgt ca. 30,00 € im Monat. Dieser Betrag ist bereits in dem angegebenen Hausgeld enthalten und abgedeckt.In diesem Fall ist es ein sehr kostengünstiger Erbbaurechtszins von der Kirche.

Sonstiges:
30% Eigenkapital erforderlich, wenn Sie hierzu weitere Fragen haben, können Sie sich
gerne bei uns melden.
Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von Immobilienscout24:
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