Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 5241AC)

Betongold! Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg-Beeck!

externe Objnr	5241AC
Status	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	47139
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Beeck
Wohnfläche	968 m²
Grundstücksgröße	654 m²
Vermietbare Fläche	968 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Befeuerung	Gas
Bj. Heizanlage	2012
Kaufpreis	949.000 €
Provision	zzgl. 4,64% Käufercourtage
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.666 €
Jahresmiete (Ist)	55.992 €

externe Objnr	5241AC	Status	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	47139
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Beeck	Wohnfläche	968 m²
Grundstücksgröße	654 m²	Vermietbare Fläche	968 m²
Anzahl Wohneinheiten	7	Befeuerung	Gas
Bj. Heizanlage	2012	Kaufpreis	949.000 €
Provision	zzgl. 4,64% Käufercourtage	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.666 €
Jahresmiete (Ist)	55.992 €

Objektbeschreibung: Immernoch die beste Altersvorsorge, Betongold! Wir möchten Ihnen ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Beeck anbieten.

Das Gebäude ist ursprünglich 1927 erbaut worden und wurde dann 1961 wiederaufgebaut. In den letzten Jahren ist hier laufend renoviert, saniert oder neu gebaut worden. Endlich mal wirklich eine gepflegte Immobilie!

Im Erdgeschoss ist schon seit über 25 Jahren ein Sportverein erfolgreich ansässig. So erfolgreich, dass Sie im letzten Jahr gemeinsam mit dem Eigentümer die Trainingsfläche durch einen großen Anbau quasi verdoppelt haben.

Hierzu wurden die damaligen Garagen abgerissen und ein neuer Gebäudekomplex mit Flachdach wurde an das bestehende Gebäude angebaut. Das Sportstudio verfügt über große Trainingsflächen mit neuen Umkleiden und Duschen im Erdgeschoss sowie Umkleiden und Duschanlagen im Untergeschoss.

In den oberen Etagen befinden sich 6 Wohnungen. Alle Wohnungen haben im Jahr 2015 neue Balkone erhalten außer die 40qm großen Einheiten. Im nachfolgenden die Mietaufstellung:

EG Kampfschule, 550qm, vermietet seit 10.1995, KM 2.101,-
1.OG rechts, 40qm , vermietet seit 01.06.2018, KM 280,-
1.OG links, 67qm, vermietet seit 01.08.2018, KM 400,-
2.OG, 107qm, vermietet seit 03.03.2014, KM 600,-
3.OG rechts, 40qm, vermietet seit 01.05.2012 , KM 350,-
3.OG links, 67qm, vermietet seit 01.08.2018, KM 405,-
DG, 97qm, vermietet, 01.12.2018, KM 530,-

Aufgrund der aktuellen Situation, gestalten sich Besichtigungen in den jeweiligen Wohnungen schwierig. Vorab wünscht der Eigentümer einen Bonitätsnachweis. Lage: Duisburg-Beeck ist ein Stadtbezirk, der im Norden Duisburgs liegt.
Bekannt für den Landschaftspark Nord, der Gelegenheit zur Entspannung vom Alltag und atemberaubende Industriekultur bietet. Nahegelegene Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen oder einer Fahrradtour ein.
Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie hier fussläufig tätigen.
Restaurants und Cafés zum gemütlichen Zusammensein mit Familie und Freunden finden Sie direkt um die Ecke.

Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an die Autobahnen A59 und A42 sind gegeben.
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - 6 Wohnungen
- 1 Gewerbe
- Gewerbeausbau 2019/2020
- Elektrik EG Studio (alt) BJ.1996
- Elektrik / Sanitär KG vom Studio 2005
- Dachgeschossausbau Bj. 1999
- Thermische Solaranlage 8 Kollektoren zur Warmwasser und Heizungsunterstützung Bj.2012
- Brennwertkessel mit 2 großen WM-Speicher BJ. 2012
- Anbau Balkone 2015
- Pflasterung Innenhof 2018/2019
- Umbau EG Kampfstudio 2018/2019
- Vergrößerung der Fläche um ca. 200qm durch Anbau/Überbau
- Neue Elektrik, Einbau von Sanitäranlagen, neue Fenster, Flachdach mit 8 Dachflächenfenstern / 4 zum öffnen
- Wintergarten als Eingang 2020 ca. 20qm
- 90% der Wohnungen haben neue Bäder Bj.2010-2020
- Eingangstüre Gebäude 2018
- Größtenteils neue Wohnungstüren
- Kunstofffenster 2fach Verglasung / DG 3fach Verglasung Bj.2005-2018 Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von Immobilienscout24:
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