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Objektdarstellung

Raumwunder mit großem Grundstück in Fahrn - Erstbezug Frühjahr 2021

externe Objnr5249mfi
StatusAktiv
Betreuer78
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ47179
OrtDuisburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzFahrn
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße285 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Bj. Heizanlage2021
GartennutzungJa
TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Etagenzahl3
AusstattungsqualitätLuxus
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Stellplätze1 Freiplatz
Kücheoffene Küche
Gäste WCJa
Kaufpreis395.000 €
Provision4,64% Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt
externe Objnr5249mfi StatusAktiv
Betreuer78 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ47179
OrtDuisburg LandDeutschland
Regionaler ZusatzFahrn Wohnfläche165 m²
Nutzfläche51 m² Grundstücksgröße285 m²
Anzahl Zimmer6,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Bj. Heizanlage2021 GartennutzungJa
TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Etagenzahl3 AusstattungsqualitätLuxus
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Stellplätze1 Freiplatz Kücheoffene Küche
Gäste WCJa Kaufpreis395.000 €
Provision4,64% Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt
Objektbeschreibung: Willkommen Zuhause: Erstbezug nach Fertigstellung im Frühjahr 2021. Ein pures Raumwunder mit großem Südwest Garten in guter Lager von Duisburg Fahrn!

Beide Eckhäuser sind bereits verkauft. Das Reihenmittelhaus wartet noch auf seine Eigentümer. Die Chance, beim Innenausbau noch eigene Wünsche und Vorstellungen realisieren zu lassen. Das erbaute Haus erfüllt höchste Wohnansprüche. Die hier angebotene Immobilie besticht nicht nur durch moderne, großzügige Grundrissgestaltung, nein hier werden durchweg nur hochwertige Materialien in hervorragender Art und Weise auf einander abgestimmt verbaut.

Dieses Raumwunder bietet Ihnen jede Menge Platz auf 3 Etagen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein riesiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche (wahlweise auch geschlossen) und einer tollen Fensterfront zu Ihrer Süd-Terrasse und dem schönen Garten sowie ein Gäste-WC. Auch die gesamten Anschlüsse, sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im EG ab.

Im Obergeschoss Ihres Hauses werden Ihnen ein großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein schickes Tageslichtbad mit wahlweise Dusche oder Badewanne geboten. Auch hier können Sie nach Ihrem Bedarf entscheiden, wie groß die einzelnen Räumlichkeiten werden sollen oder gar die Anzahl der notwendigen Schlafräumlichkeiten selbst definieren.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, welches bei Bedarf aber auch in 2 weiteren Räumlichkeiten (Schlaf-/Büroräumlichkeiten) aufgeteilt werden kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2020
Endenergiebedarf: 31.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Der beliebte Duisburger Stadtteil Fahrn angrenzend an Röttgersbach ist geprägt durch die Nähe zum Revierpark Mattlerbusch, einen der größten zusammenhängenden Freizeit- und Naturgebiete auf Duisburger Stadtgebiet. Der Mattlerbusch bietet umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, vom überregional bekannten Freizeitbad "Niederrhein Therme" über einen Tennissportverein, einen Reitverein, einen Golfplatz und weiteren Sportvereinen bis hin zu ausgedehnten Jogging- und Fahrradstrecken.

Eine Grundschule ist nur einen Steinwurf entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, zum Beispiel das Kopernikus-Gymnasium oder das Abtei-Gymnasium. Auch Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahnauffahrt zur A 59 ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Von hier hat man perfekte Anbindungen, zum Beispiel auch Richtung Düsseldorfer Flughafen, bei normaler Verkehrslage ca. 25 Minuten Fahrzeit, und auch die schnelle Verbindung auf die A 42 ist hier gegeben.
Ausstattung: Das angeboten Reihenmittelhaus wird mit modernsten Mitteln errichtet und bietet Ihnen dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster komplett mit elektrischen Außenrolläden, sowie eine moderne Fußbodenheizung auf allen Etagen (EG, OG, DG), welche von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Auch das Tag ist lichtdurchflutet mit 3 großen Velux Fenster versehen.

Nicht übernommen und entsprechend auch nicht im Leistungsumfang sind Arbeiten in Bezug auf die Wand- und Bodenbeläge, diese sind durch den Käufer selbst nach eigenem Geschmack zu übernehmen und umzusetzen.

Desweiteren finden Sie in unserem Exposé, bereits Bilder - wie die Fassade nach Fertigstellung aussehen wird, da der Bauherr bereits gleichwertige Immobilien an einigen Stellen von Duisburg abgeschlossen hat. Die Treppenbeläge werden in Buche fertiggestellt, alle inneren Raumtüren sind in weiß vorgesehen.
Bei der Haustür kann sich der Käufer zwischen 3 Optionen entscheiden.
Sonstiges: 1 Bild sagt zwar mehr als 1000 Worte, kann aber den persönlichen Eindruck sicherlich nicht ersetzten. Daher empfehlen wir Ihnen, kurzfristig einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren - damit wir Ihnen das Objekt mit allen Details ausgiebig präsentieren können.

Haben wir Interesse erweckt? Oder haben Sie noch offenen Fragen im Vorfeld, dann wenden Sie sich am besten noch heute an uns. Wir helfen gerne weiter!


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