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Objektdarstellung

MFH in Bestzustand - geeignet für Anleger und Eigennutzer Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor

externe Objnr5277gfu
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47138
OrtDuisburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzObermeiderich
Wohnfläche420 m²
Grundstücksgröße368 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer8
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Bj. Heizanlage2010
BalkonJa
Etagenzahl4
AusstattungsqualitätGehoben
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Stellplätze2 Garagen
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
SAT TVJa
Kaufpreis949.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt
externe Objnr5277gfu StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47138
OrtDuisburg LandDeutschland
Regionaler ZusatzObermeiderich Wohnfläche420 m²
Grundstücksgröße368 m² Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer11 Anzahl Badezimmer8
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Bj. Heizanlage2010 BalkonJa
Etagenzahl4 AusstattungsqualitätGehoben
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Stellplätze2 Garagen KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa SAT TVJa
Kaufpreis949.000 € Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt
Objektbeschreibung: Dieses 7-8 Familienhaus bietet sich sowohl als Anlageobjekt als auch zur Eigennutzung an. Zur Zeit nutzen die Eigentümer das III. OG und das DG mit insgesamt ca. 148 qm (91 + 57 qm) für eigene Zwecke. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet (u.a. offene Küche, Kamin, Klimaanlage, Sauna, Spanndecken etc.). Mit wenig Aufwand können hier auch wieder zwei einzelne Wohnungen entstehen.
Im EG sowie im 1. und im 2. OG befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit ca. 56 qm (2 R.,K.,D.B, Balkon) bzw. ca. 35 qm (1 R.,K.,D.,B.). Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche und einem Bad mit Wanne und Tageslicht ausgestattet. Sie entsprechen von der Ausstattung her einem überdurchschnittlichen Standard.

Vier der Wohnungen werden aktuell als Ferien-/Monteurswohnungen, zwei von Familienangehörigen genutzt. Grundsätzlich lassen sich die Wohnungen jeder Etage ohne großen Aufwand auch zu einer dann ca. 91 qm großen Wohnung zusammenlegen.
Des weiteren gehören zwei Garagen sowie ein massiv gebauter Schuppen zum Objekt.
Für das Haus liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, sodass auch eine Aufteilung in ETW´s möglich ist.
Kalkulierte Nettomiete bei Vollvermietung: 44.000,00 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2030
Endenergieverbrauch: 112.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in Duisburg-Obermeiderich, direkt an der Grenze zu Oberhausen.

Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass sowohl die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, als auch an den öffentlichen Personen-Nahverkehr gegeben ist.
Die Autobahnen 3, 42 und 59 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung: - Neues Dach incl. Dämmung 2017
- Gaszentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung 2010
- Neue Elektro u. Wasserleitungen ca. 2012
- Isolierverglaste Fenster ca. 2010
- Außendämmung ca. 2010
- 4 überdachte Balkone
- Alle Wohnungen mit Einbauküche
- Alle Bäder ab 2010 mit Wanne und Tageslicht
- Wasch- und Trockenkeller
- 2 Garagen
- 1 massiver Schuppen
- SAT-Antenne
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