3,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Essen (Objektnummer 5354cmo)

Essen Rüttenscheid: 3 Zimmer mit Balkon in top Lage, lichtdurchflutet, gepflegt, provisionsfrei

externe Objnr	5354cmo
Status	Aktiv
Betreuer	47
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45131
Ort	Essen
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Rüttenscheid
Etage	2. Stock
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Bj. Heizanlage	2000
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	380.000 €
Hausgeld	249 €
Provision	Provisionsfrei

externe Objnr	5354cmo	Status	Aktiv
Betreuer	47	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45131
Ort	Essen	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Rüttenscheid
Etage	2. Stock	Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Bj. Heizanlage	2000
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche	Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	380.000 €	Hausgeld	249 €
Provision	Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause:

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, die Sie direkt willkommen heißt! Von hier aus erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer, mit Zugang zum kleinen, aber sehr praktischen Ankleidebereich. Auch das Kinder-/ oder Arbeitszimmer ist von der Diele aus zu erreichen.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, mit Regenfall-Dusche und neuer Glastrennwand. Im Jahr 2005 ist das Bad mitsamt den Wasseranschlüssen saniert worden. 2019 ist dann die neue Glaswand auf der Wanne, sowie die Duscharmatur eingezogen. Das Bad ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen Platz für einen Schrank. Ein Handtuchkeizkörper ist hier ebenfalls zu finden.

Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche! Durch zwei großzügige Fensterfronten haben Sie einen optimalen Lichteinfall und finden hier den perfekten Aufenthaltsort für die Familie vor. Gemütliche Kochabende mit Freunden, oder entspannte Stunden auf der Couch: Hier ist es möglich! Die moderne Einbauküche ist ca. 1 1/s Jahre alt und bleibt Ihnen erhalten. In dem Kpchenbereich finden Sie Platz für einen Esstisch für 6-8 Personen. Vom Wohnraum aus können Sie den gemütlichen Balkon betreten, auf dem Sie von morgens bis in den späten Nachmittag die Sonne genießen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Waschküche ist im Keller vorhanden, in der Küche ist aber ein Waschtrockner integriert.

Die Wohnung wurde 2005 grundlegend renoviert. In diesem Zuge wurden Strom-/ sowie Wasserleitung durchgehend erneuert. Die Wände sind in allen Räumen (Ausnahme Badezimmer) glatt gespachtelt und gestrichen (nicht tapeziert). Die Decken sind in allen Räumen mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. In der gesamten Wohnung wurde 2019 ein neuer, hochwertiger Vinylboden in Betonoptik verklebt. Die Armaturen im Badezimmer sind von Grohe, die Badewanne von Kaldewei, freihängendes WC sowie Waschbecken sind vom Hersteller Keramag. Die Heizkörper wurden im Zuge der Umstellung von Nachtspeicher auf Gasheizung im Jahr 2004 erneuert. Die Umstellung von Gas auf Fernwärme erfolgte im Jahr 2014.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Die Flaniermeile Rüttenscheider Straße, auch als „RÜ“ bekannt, ist fußläufig erreichbar. Das Giradethaus, die Messe Gruga sowie der Grugapark sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen, Supermärkte etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend - Bus und U-Bahn Haltestelle mit Verbindungen in Richtung Stadtzentrum/ Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: - 3,5 Zimmer
- 2.OG
- überdachter Balkon
- Moderne Einbauküche aus 2019
- Tageslichtbad mit Wanne
- begehbarer Kleiderschrank
- Vinylboden aus 2019
- Wände Glattputz
- Alle Fenster neu 2021 Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von Immobilienscout24:
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