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Objektdarstellung

Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in bester Lage von Essen-Werden; Baldeneysee fußläufig!

externe Objnr5382cmo
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ45239
OrtEssen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWerden
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße820 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Bj. Heizanlage2009
GartennutzungJa
TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
SAT TVJa
Kaufpreis749.000 €
Provision4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.
externe Objnr5382cmo StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ45239
OrtEssen LandDeutschland
Regionaler ZusatzWerden Wohnfläche165 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße820 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Bj. Heizanlage2009 GartennutzungJa
TerrasseJa Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa FahrradraumJa
SAT TVJa Kaufpreis749.000 €
Provision4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/64Kh

Hereinspaziert:
Ihr neues Zuhause in Essen-Werden wartet. Besonders Altbau-Liebhaber kommen hier absolut auf Ihre Kosten! Vom Treppengeländer, über charakteristische, hohe Decken, bis hin zu einzelnen Stilelementen finden Sie hier alles, was Ihr Herz höher schlagen lässt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer Wohnung mit einer Fläche von ca. 45m². Von der Diele aus ist das moderne Bad begehbar, sowie die Küche, das Wohnzimmer und der Schlafraum. Moderne Fliesen in Küche und Bad treffen auf hohe Decken und große Fenster. Aktuell ist die Wohnung für 354€/Kaltmiete mtl. vermietet.

Der geräumige Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen Zugang zum Obergeschoss, sowie in den Garten und in den Keller.

Im 1.Obergeschoss angekommen wartet Ihre neue Traumküche! Kulinarische Abenteuer und gemeinsame Mahlzeiten mit Freunden und der Familie können hier problemlos stattfinden. Die Einbauküche ist im Jahr 2013 eingebaut worden und mit ihr wurde die Etage saniert (Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbelag). Der große, helle Raum verfügt über hohe Decken und große Fensterflächen. Platz für einen Esstisch finden Sie hier ebenfalls vor, sodass ein toller und kommunikativer Raum geschaffen wurde.
Das Wohnzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und lässt keine Wünsche offen! Der edle Holzboden gibt ein ganz besonderes Raumgefühl! Ein Schlafzimmer rundet das Raumangebot im 1. Obergeschoss ab.

Auf den Zwischenetagen im Treppenhaus befinden sich die Toiletten.

Im 2.Obergeschoss können Sie problemlos eine dritte, separate Wohnung einrichten. Aktuell finden Sie hier einen Schlafraum, eine offene Küche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche vor. Das Wohnzimmer erhält durch das freigelegte Fachwerk eine ganz besondere Gemütlichkeit und wartet nur darauf, von Ihnen kreativ gestaltet zu werden!

Von der Diele im 2.OG haben Sie Zugang zum Spitzboden. Diesen können Sie als Lagerfläche oder aber sogar für ein Gästebett nutzen.

Je nach Bedarf können Sie das Haus als Ein-/Zwei-/ oder sogar Dreifamilienhaus nutzen. Jede Etage kann separat über das Haupttreppenhaus begangen werden und verfügt über alle nötigen Sanitäranschlüsse.

Das absolute Highlight bildet der Außenbereich:
Ein Anbau mit Waschküche, einem Bad und Abstellfläche, sowie eine Garage lassen keine Wünsche offen. Der Garten ist liebevoll gestaltet und sehr gepflegt! Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Pool, von der Sauna oder einem Spieleparadies für die Kinder! Die Nachbarschaft ist sehr gepflegt und der Garten wenig einsehbar, sodass Sie hier nach Feierabend Ihre Ruhe geniessen können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2031
Endenergiebedarf: 269.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1891
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/64Kh

In bester Lage im Essener Süden finden Sie diesen traumhaften Altbau vor. Der Stadtteil Werden überzeugt durch seinen besonderen Charme und den historischen Stadtkern. Der Baldeneysee ist als Naherholungsgebiet nur 10 Gehminuten entfernt.

Sie finden in Werden zwei top Gymnasien vor, sowie mehrere Grundschulen in der Nähe. Musikalische Förderung, sportliche Betätigung oder einfach nur das Leben genießen: Hier stehen Ihnen alle Optionen offen!

Einkäufe erledigen Sie ganz einfach zu Fuß und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/64Kh


- Zweifamilienhaus
- EG ca. 45m² (aktuell vermietet für 354€/mtl. Kaltmiete seit 03/21)
- 1.OG+DG ca. 120m²
- Anbau mit Waschküche und Badezimmer
- Garage
- Heizung aus 2009/ Wasserkessel 2019
- EG Warmwasser über Durchlauferhitzer/ Untertischgerät
- Fenster größtenteils aus 2005
- Küche im 1.OG 2013 saniert (Einbauküche bleibt erhalten)
- Elektroleitungen und Wasserleitungen 1.OG 2013 neu
- Satellitenschüssel
- zwei separate WCs im Treppenhaus
Sonstiges: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/64Kh


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