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Objektdarstellung

Wunderschönes gepflegtes MFH in Duisburg-Hamborn steht zum Verkauf!

externe Objnr5420mdo
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47167
OrtDuisburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAlt-Hamborn
Wohnfläche252 m²
Grundstücksgröße420 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa
GartennutzungJa
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
Kaufpreis449.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
externe Objnr5420mdo StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47167
OrtDuisburg LandDeutschland
Regionaler ZusatzAlt-Hamborn Wohnfläche252 m²
Grundstücksgröße420 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa GartennutzungJa
Etagenzahl3 BauweiseMassiv
DachformSatteldach Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa Kaufpreis449.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Das 4 geschossige Mehrfamilienhaus in Duisburg Hamborn mit einem wunderschönen großen Garten bietet Ihnen eine gute Möglichkeit, Ihr Kapital solide anzulegen.
Derzeit sind alle 4 Wohnungen vermietet.

Die 58m² Wohnfläche im Erdgeschoss sind auf 3 Räume aufgeteilt. Der Mietvertrag ist im Jahr 2017 geschlossen worden und erzielt eine Gesamtmieteinnahme von 260 € Nettokalt.

Im 1. OG sind 68 m² seit 2018 vermietet auf 3 Räume. Die Gesamtmieteinnahme liegt derzeit bei 229,20€ Nettokalt.

Beide Wohungen haben Mietsteigerungspotenzial.

Das 2.OG ist zum 01.10.2021 neu vermietet und frisch renoviert. Der Mietvertrag ist mit einer mtl. Nettokalt Mieteinnahme von 420 € bereits geschlossen.

Die Dachgeschosswohnung wird frisch renoviert und kann dann neu vermietet werden. Sie verfügt über 68m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer verteilt.

Die Balkone bieten einen schönen Blick in den großen gepflegten Garten.

Der wunderschöne Garten mit 420 m² steht zur Gemeinschaftsnutzung allen Mietern zur freien Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2032
Endenergieverbrauch: 159.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Durch die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A3 / A42 und A 59 und den Busanbindungen direkt vor der Tür können Sie alle Richtungen schnell und einfach erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig sowie die Naherholungsgebiete Landschaftspark, Parkanlagen und für die Kleinen Spielplätze sind alle vor Ihrer neuen Haustür gut zu erreichen.
Ausstattung: - 252m² Wohnfläche
- 420 m² Grundstück
- Balkon
- Teilweise modernisiert
- Laminatböden
- Etagenheizung 2021
- vollständig unterkellert
- kleines Handwerkerhäuschen im Garten
- IST-Miete Nettokalt: 15.708€/Jahr
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