8 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 5420mdo)

Wunderschönes gepflegtes MFH in Duisburg-Hamborn steht zum Verkauf!

externe Objnr	5420mdo
Status	Aktiv
Betreuer	47
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47167
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Alt-Hamborn
Wohnfläche	252 m²
Grundstücksgröße	420 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

externe Objnr	5420mdo	Status	Aktiv
Betreuer	47	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	47167
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Alt-Hamborn	Wohnfläche	252 m²
Grundstücksgröße	420 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Etagenzahl	3	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Das 4 geschossige Mehrfamilienhaus in Duisburg Hamborn mit einem wunderschönen großen Garten bietet Ihnen eine gute Möglichkeit, Ihr Kapital solide anzulegen.
Derzeit sind alle 4 Wohnungen vermietet.

Die 58m² Wohnfläche im Erdgeschoss sind auf 3 Räume aufgeteilt. Der Mietvertrag ist im Jahr 2017 geschlossen worden und erzielt eine Gesamtmieteinnahme von 260 € Nettokalt.

Im 1. OG sind 68 m² seit 2018 vermietet auf 3 Räume. Die Gesamtmieteinnahme liegt derzeit bei 229,20€ Nettokalt.

Beide Wohungen haben Mietsteigerungspotenzial.

Das 2.OG ist zum 01.10.2021 neu vermietet und frisch renoviert. Der Mietvertrag ist mit einer mtl. Nettokalt Mieteinnahme von 420 € bereits geschlossen.

Die Dachgeschosswohnung wird frisch renoviert und kann dann neu vermietet werden. Sie verfügt über 68m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer verteilt.

Die Balkone bieten einen schönen Blick in den großen gepflegten Garten.

Der wunderschöne Garten mit 420 m² steht zur Gemeinschaftsnutzung allen Mietern zur freien Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2032
Endenergieverbrauch: 159.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Durch die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A3 / A42 und A 59 und den Busanbindungen direkt vor der Tür können Sie alle Richtungen schnell und einfach erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig sowie die Naherholungsgebiete Landschaftspark, Parkanlagen und für die Kleinen Spielplätze sind alle vor Ihrer neuen Haustür gut zu erreichen.

Ausstattung: - 252m² Wohnfläche
- 420 m² Grundstück
- Balkon
- Teilweise modernisiert
- Laminatböden
- Etagenheizung 2021
- vollständig unterkellert
- kleines Handwerkerhäuschen im Garten
- IST-Miete Nettokalt: 15.708€/Jahr Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von Immobilienscout24:
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