8 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Wesel (Objektnummer 5453mdo)

Top gepflegtes, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Wesel Flüren steht zum Verkauf!

externe Objnr	5453mdo
Status	Aktiv
Betreuer	47
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	46487
Ort	Wesel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Flüren
Wohnfläche	282 m²
Grundstücksgröße	287 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bj. Heizanlage	2008
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Etagenzahl	3
Ausstattungsqualität	Einfach
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Stellplätze	3 Garagen
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Provision	4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.

externe Objnr	5453mdo	Status	Aktiv
Betreuer	47	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	46487
Ort	Wesel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Flüren	Wohnfläche	282 m²
Grundstücksgröße	287 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Bj. Heizanlage	2008	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Etagenzahl	3
Ausstattungsqualität	Einfach	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Stellplätze	3 Garagen
Fahrradraum	Ja	Kaufpreis	499.000 €
Provision	4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn-und Geschäftshaus für Kapitalanleger in Wesel-Flüren.

Das 92m² große Ladenlokal mit einem großen Innenhof in Südlage ist seit dem 01.04.2011 vermietet.

Im 1. OG finden Sie eine 75m² große Wohnung, die seit dem 01.07.1985 auch in guten Händen (vermietet) ist. Die Wohnung ist teilsaniert.
Das Badezimmer wurde 2012 erneuert. Der überaus große Balkon wertet die Wohnung deutlich auf.

Das 2.OG mit 75 m² wurde am 01.12.2017 vermietet und ist im Zuge dessen vollständig modernisiert und renoviert worden.
Das Bad ist zeitlos mit weißen Fliesen und einem schönen grauen Fliesenboden modern erneuert worden.
Der Oberboden in den weiteren Zimmern wurde mit einem Design-Vinylboden in Holzoptik komplett neu gelegt. Ein großer Balkon in Südlage überzeugt auch hier von der Wohnung.

Im DG wurde am 01.06.2009 eine Wohnfläche von ca. 40m² vermietet. Das Badezimmer ist 2014 auch hier im modernen, zeitlosen Stil gefliest worden.

Das Treppenhaus wurde 2021 gestrichen und alle Wohnungseingangstüren wurden in diesem Zuge auch neu eingebaut.

Der sehr gepflegte Keller hat für jeden Mieter seinen Abstellraum.

Die 3 Garagen direkt hinter dem Haus stehen mit zum Verkauf und sind auch seit dem 01.10.2017 vermietet.

Aktuelle Mieteinnahmen:
Garage 1: 40€
Garage 2: 40€
Garage 3: 60€
EG (Gewerbe): 550€
1.OG: 390€
2.OG: 480€
DG: 264€
Gesamt monatlich: 1824€

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 21.888 €.

Grundsätzlich ist in dieser Immobilie alles instand gehalten worden und es gibt keine Streitigkeiten, sowie offene Forderungen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.2022
Endenergieverbrauch: 71.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Flüren liegt 2,3 km nördlich des Rheins und 4,3 km nordwestlich des Weseler Stadtzentrums. Es befindet sich zwischen der Feldmark im Osten, Blumenkamp im Nordosten.

Die Immobilie liegt direkt am Marktplatz von Wesel Flüren.

Ausstattung: - Baujahr 1963
- 92 m² Ladenlokal
- 172 m² vermietete Wohnfläche
- laufende Modernisierungen von 2008-2021
- Dach 2007 neu
- Wasser+ Abwasserleitungen aus Kunststoff
- Gaszentralheizung 2012 neu
- 3 Garagen
- 2 Balkone
- Innenhof
- Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 21.888€ Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von Immobilienscout24:
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