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Objektdarstellung

3 FH in Duisburg-Wanheimerort! EG- Wohnung in gehobener Auststattung zur Selbstnutzung

externe Objnr5500mdo
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47055
OrtDuisburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWanheimerort
Wohnfläche253 m²
Grundstücksgröße259 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Bj. Heizanlage2010
SeniorengerechtJa
BarrierefreiJa
BalkonJa
GartennutzungJa
TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Etagenzahl2
AusstattungsqualitätGehoben
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Stellplätze2 Freiplätze
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
KaminJa
SAT TVJa
Kaufpreis499.000 €
Provision4,76% Käufercourtage inkl. MwSt
externe Objnr5500mdo StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47055
OrtDuisburg LandDeutschland
Regionaler ZusatzWanheimerort Wohnfläche253 m²
Grundstücksgröße259 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Bj. Heizanlage2010
SeniorengerechtJa BarrierefreiJa
BalkonJa GartennutzungJa
TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Etagenzahl2 AusstattungsqualitätGehoben
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Stellplätze2 Freiplätze KücheEinbauküche
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa KaminJa
SAT TVJa Kaufpreis499.000 €
Provision4,76% Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das 3 FH in Duisburg-Wanheimerort bietet Ihnen viel Potential, ob als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung. Diese Top gepflegte Immobilie lässt keine Wünsche mehr offen.

Durch den Hausflur gelangen Sie direkt in die Eigentümerwohnung auf ca. 133 m² (115m² Wohnfläche+ 18m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche) in absoluter gehobener Ausstattung und gut durchdachtem Wohnraumkonzept auf 3 Ebenen. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über einen Netzwerkanschluss.
Die Eingangstür geöffnet blicken Sie auf einen großzügen Flur direkt ins offene Wohnzimmer. Die Einbauschränke mit LED Beleuchtung geben dem Raum einen besonderen Charme und Wärme. Bis zum offenen Kamin wurde hier an alles gedacht. Die pflegeleichten Granitoberböden im zeitlosen Stil finden Sie im gesamten Erdgeschoss Bereich.

Linker Hand durch die Terrassentür kommen Sie zum überdachten Teil der Terrasse mit viel Platz für Ihre ganze Familie. In dem top gepflegten Garten haben Sie hier auch eine sonnige Sitzmöglichkeit, bei Bedarf sowie die schöne Werkstatt, ein Traum für jeden Hausbesitzer. Ausreichend Platz für alle Gartengeräte und Grill-Werkzeug für die Erledigung der alltglichen Aufgaben.

Wenn Sie möchten, gelangen Sie druch die zweite vorhandene Terassentür in Ihre neue helle
und stilvolle Einbauküche. Hier können Sie die Küche auf Verhandlungsbasis, bei Bedarf gern mit übernehmen.

Ein Soundsystem wurde in den Decken mit LED Spots eingebaut, sodass Sie Ihre Lieblingsmusik überall hören können.

Geradeaus haben Sie ein großzügiges Schlafzimmer für Ihre Erholungsphasen. Ausreichend Stell-/ und Staumöglichkeiten sind vorhanden.

Zurück durch den Flur geht es rechter Hand ist bezaubernde Badezimmer. Hell, stilvoll schwarz-weiß gefließt von Villeroy Boch mit viel schöner LED Beleuchtung, ist das Bad ein absolutes Highlight. Eine Badewanne und Dusche, je nach Bedarf, sind vorhanden.

Gegenüber des Badezimmers angekommen, finden Sie das jetzige Arbeitszimmer, ob Kinderzimmer, Ankleideraum oder ähnliches kann gerne in diesem Raum entstehen.

Direkt daneben geht es einen Treppenabgang hinunten in ein wohnlich ausgebautes Kinderzimmer mit Gäste-WC.

Der Treppenaufgang nach oben führt zu einem weiteren separaten Raum, der gerade auch als Jugendzimmer genutzt wird.

Kommen wir zu den beiden vermieteten Wohneinheiten im 1.OG und DG.

Das 1.OG auf 83,38m², 3,5 Raum mit großem Süd Balkon (der ohne weiteres zu einer Terrasse erweitert werden kann 422x420cm, die Unterkonstruktion ist fertig), derzeit vermietet mit einer Jahresnettokaltmieteinahme von 7.080 € p.a.
Der Badezimmer Oberboden ist 2010 mit Steingranit erneuert worden.
Die Mieter wollen sich verändern und somit liegt derzeit eine Kündigung zu 01.09.2022 vor.

Aufgrund der hohen Nachfrage, sollte es schnell möglich sein auf Wunsch die Wohnung neu zu vermieten.

Im Dachgeschoß finden sie eine Wohnfläche von 59,61m² die seit dem 01.10.2015 mit einer Jahresnettokaltmieteinnahme von 4.320€ vermietet ist. Hier können Sie noch das Mietsteiegerungspotenzial ausschöpfen.
Alle Wände wurde mineralisch verputz ( Reiebputz) Die Oberböden sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2005 saniert.
Auch hier können Sie den vorhanden Balkon auf eine Terassengröße von 422x200 cm durch einen Fensterdruchbruch erweitern. Die Unterkonstruktion ist auch hier vorhanden.

Alle Bäder haben ein Fenster in diesem wunderschönen Haus.

Eine Hauspsrechanlage wurde instaliert.
Der Anbau auf 2 Etagen wurde 1980 gebaut.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2028
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in Duisburg in einem Ortsteil "Wanheimerort". In einer ruhigen Seiten-Einbahnstrasse finde Sie Ihre neue Einfahrt zum 3-FH.

In der direkten Nachbarschaft haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie den ÖPNV , Schulen und Ärzte die fußläufig schnell Erreichbar sind.

Der Rheinpark Duisburg ist nur 300m entfernt.

Die Verkehrsanbindung in die City Duisburg sowie zur A59/ A40 sind nur 5 Autominuten entfernt.
Ausstattung: - Baujahr 1948
- Wohnfläche vermietet 142,90 m²
- Wohnfläche EG Selbstnutzung 133,86 m²
- Mieteinnahme 24.000 € p.a Nettokalt
- Gesamtwohnfläche 276,85 m²
- Garten
- Terrasse
- Balkon 1.OG
- Werkstatt
- Elektro 2010 von Busch und Jäger
- Badezimmer 2010 EG
- Einbauschränke-Teilmöbiliert
- Granitoberböden 2010 EG
- offener Kamin EG
- Gaszentral-Heizung 2010
- elektrische Rolläden
- Sicherheitskamera EG
- Haussprechanlage
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