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Objektdarstellung

Elsdorf: Großzügiges Vierparteienhaus mit interessanter Rendite - auch zur Selbstnutzung!

externe Objnr3081dha
StatusArchiviert
Betreuer76
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ50189
OrtElsdorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzZentrum
Wohnfläche286 m²
Grundstücksgröße427 m²
Anzahl Zimmer12
Vermietbare Fläche286 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
externe Objnr3081dha StatusArchiviert
Betreuer76 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ50189
OrtElsdorf LandDeutschland
Regionaler ZusatzZentrum Wohnfläche286 m²
Grundstücksgröße427 m² Anzahl Zimmer12
Vermietbare Fläche286 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung: Besichtigen Sie sofort unter:https://3d.firsthome.immobilien/3055dha/

Dieses Vierparteienhaus mit vier Wohneinheiten wurde 1950 errichtet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Elsdorf.
Die ca. 78m² Maisonette-Wohnung besticht mit einem familienidealen Grundriss mit Küche, Diele, Wannenbad, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Zwei weitere jeweils ca. 55m² Dreizimmerwohnungen enthalten ebenfalls Küche, Diele, Wannenbad, zwei Schlafzimmer und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie die ca. 99m² Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Wannenbad mit einem zusätzlich wohnwertigem Spitzboden. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeteilt. Neben diesen befinden sich im Untergeschoss die üblichen Nutz-und Funktionsräume.

Die Mieteinnahmen pro Jahr liegen aktuell bei 15.720€ und teilen sich monatlich wie folgt auf :

EG Maisonette rechts : 400€
EG links : 400€
1. OG : 400€
3 vermietete Garagen : 110€ (eine derzeit vom Eigentümer verwendet)

Die Jahresmiete (Ist) bezieht sich auf die drei vermieteten Wohneinheiten. Die Jahresmiete (Soll) auf alle vier Wohneinheiten, falls der Eigentümer ausziehen wird und eine Neuvermietung oder Selbstnutzung möglich wird.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2027
Endenergiebedarf: 156.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Besichtigen Sie sofort unter:https://3d.firsthome.immobilien/3055dha/

Elsdorf als nördlicher Teil des Rhein-Erft-Kreises liegt ca. 30km von Köln entfernt. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ärztliche Versorgung befinden sich vor Ort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort, Gymnasien im benachbarten Bergheim und Bedburg. Eine Vielzahl an Sport-und Freizeitmöglichkeiten durch Vereine, einer Musikschule sowie einigen Sport-und Grillplätzen werden vor Ort bereit gestellt. Auch das Elsdorfer Freibad, der Stadt-Sport-Verband Elsdorf mit auszugsweise Fußball-und Tischtennisvereinen, das Elsdorfer Kino, dem Terra Nova mit seiner Fußballgolf-Anlage und die Sophienhöhe mit zahlreichen Wanderwegen macht Elsdorf zu einem interessanten Wohnstandort.
Die zentrale Lage zwischen Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen bindet Elsdorf durch eine optimale Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A61 und A4 und die Bundesstraßen B 477 und B 55 an. Durch den Busbahnhof mit zahlreichen Verbindungen nach Bergheim, Bedburg, Köln und Düren wird Elsdorf auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Ausstattung: Besichtigen Sie sofort unter:https://3d.firsthome.immobilien/3055dha/

Alle Wohneinheiten sind derzeit solide vermietet. Die Einheit im Dachgeschoss (99m² plus wohnwertig ausgebauter Spitzboden mit zwei Räumen) wird von den Eigentümern bewohnt und optional bei Verkauf frei.
Das Gebäude sowie auch die vier Wohneinheiten der Immobilie befinden sich in einem gepflegten Zustand, da zwischen 1999-2013 renoviert und modernisiert wurde. So wurden unter anderem die Fenster zu Kunststoff-ISO-Fenstern erneuert, Sanierungen der Sanitäreinheiten vorgenommen, die Heizungsanlage, die elektrischen Leitungen sowie die Kanal- und Wasserleitungen erneuert.
Durch die zentrumsnahe Wohnlage, einer funktionalen Grundrisslösung und einem soliden Gesamtzustand der Immobilie mit gemeinsamer Innenhofnutzung und vier Garagen ist eine zuverlässige Vermietbarkeit gegeben. Ebenso eignet sich diese Immobilie auch für Selbstnutzer, da die vom Eigentümer bewohnte Dachgeschosswohnung optional frei wird.
Sonstiges: Besichtigen Sie sofort unter:https://3d.firsthome.immobilien/3055dha/

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