4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Erftstadt (Objektnummer 3147dha)

Erftstadt: Freistehendes, hochwertiges Eigenheim mit Großgarage + Vollkeller in unverbauter Grünlage

externe Objnr	3147dha
Status	Archiviert
Betreuer	76
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50374
Ort	Erftstadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Dirmerzheim
Wohnfläche	117 m²
Grundstücksgröße	480 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung
Gäste WC	Ja

externe Objnr	3147dha	Status	Archiviert
Betreuer	76	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	50374
Ort	Erftstadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Dirmerzheim	Wohnfläche	117 m²
Grundstücksgröße	480 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung	Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://3d.firsthome.immobilien/3147dha/

Das freistehende, erst im Jahre 2002 errichtete junge Eigenheim befindet sich in ruhiger Wohnlage mit reiner Einfamilienhausbebauung in unmittelbarer Feld- und Wiesenrandlage von Erftstadt-Dirmerzheim.

Den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete ca. 47m² große offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang über die weitläufige Terrasse zum uneinsehbaren Gartenparadies mit tollem Ausblick über Wiesen und Felder der Immobilie. Der Windfang und das Gäste-WC mit Fenster bildet den vorgelagerten, offenen Flurbereich.

Über eine offene Buchenholz-Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches durch seinen optimalen Zuschnitt zwei gleich große, lichtverwöhnte Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein Büro-/Gästezimmer bietet. Das opulente Bad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene in Gänze.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet neben den üblichen Nutzräumen, wie Waschküche, Hausanschlussraum, Werkstatt und Vorratsraum einen ca. 30m² großen, wohnwertigen Hobby-/Freizeitraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2018
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E

Lage: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://3d.firsthome.immobilien/3147dha/

Das freistehende, junge, weiße Eigenheim liegt in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Dirmerzheim, einem ruhigen, idyllischen Ortsteil von Erftadt, umgeben von Wiesen und Feldern.
Vor Ort befinden sich eine Bäckerei, ein Hofladen, eine Kindertagesstätte sowie ein Sportplatz. Grundschulen und weiterführende Schulen stehen im benachbarten Lechenich bereit.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur. Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.

Ausstattung: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://3d.firsthome.immobilien/3147dha/

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses junge Eigenheim aus:
- offene Grundrisslösung
- ca. 47m² großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Natursteinwand im Wohnbereich
- Kunststoff-ISO-Fenster, teils mit elektrischen Rollläden
- teils bodentiefe Fensterelemente im EG und OG
- Küche inkl. E-Geräte gegen Aufpreis
- sep. Gäste-WC mit Fenster
- Oberböden in Feinsteinzeug von Villeroy + Boch (Cotto-Stil)
- hochwertige Birke-Innentüren
- Downlights
- Fußbodenheizung
- offene Buchenholz-Treppe
- opulentes Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- offene Sichtbalken in den Schlafräumen
- ca 21m² große Terrasse mit Zugang zur Garage
- uneinsehbares Gartenparadies mit Teich und Pavillon
- 9m lange Garage
- Carport und Gerätehaus
- Solar Vorbereitung Sonstiges: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://3d.firsthome.immobilien/3147dha/

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