5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Nörvenich (Objektnummer 3161dha)

Nörvenich:Charmante, familienfreundliche Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Anliegerstraße

externe Objnr	3161dha
Status	Archiviert
Betreuer	76
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52388
Ort	Nörvenich
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Zentrum
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	277 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

externe Objnr	3161dha	Status	Archiviert
Betreuer	76	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	52388
Ort	Nörvenich	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Zentrum	Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	277 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Hier können Sie virtuell sofort besichtigen: https://3d.firsthome.immobilien/3161dha/

Diese charmante, junge, familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 befindet sich in verkehrsberuhigter, reiner Wohnlage von Nörvenich.

Die Immobilie präsentiert sich mit ca.130m² in einem äußerst gepflegtem und liebevoll unterhaltenem Gesamtzustand und bietet mit seinem familienfreundlichen Grundriss eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobemöglichkeit gelangt man in die ca. 23m² große Küche mit Essbereich und in den großzügigen Wohnbereich, versehen mit ital. ”Antico Classica” Spachtel - Wandputz und LED-Lichtband mit Zugang zur überdachten Terrasse mit wunderschön angelegtem Sonnengarten. Ein modernes Gäste-WC mit Mosaik-Wandgestaltung (2012) sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Überhohe Raumdecken, Rundbögen, ISO-Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden sowie Fußbodenheizung kennzeichnen das Besondere im Erdgeschoss.

Über eine Juparana-Granit-Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein opulentes Bad mit Eckwanne und Dusche sowie ein zweites separates Gäste-WC mit Mosaik-Wandgestaltung (2012) beherbergt.

Im Untergeschoss befinden sich ein mit großem Fenster versehener wohnwertiger Bereich mit Heizkörper, ein Gäste-WC sowie der Waschraum und Heizungskeller mit einer Gaszentralheizung.

Ein moderner Fassadenanstrich von 2017, eine Wärmeverbundfassade, eine elektrisch betriebene Großgarage mit Zugang vom uneinsehbarem Sonnengarten sowie ein Stellplatz vervollständigen das Immobilienangebot.

Die idealen infrastrukturellen Voraussetzungen der zentralen, jedoch ruhigen und reinen Wohnlage in Nörvenich machen diese charmante Immobilie somit mit bis zu zwei Kindern zu einem perfekten Familienstandort - sprechen Sie uns an!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2027
Endenergiebedarf: 112.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Hier können Sie virtuell sofort besichtigen: https://3d.firsthome.immobilien/3161dha/

Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren und grenzt an die Gemeinden Kerpen, Erftstadt, Vettweiß, Kreuzau und Merzenich.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl) sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die mit Sonderverkehr angefahren werden, befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit Schulbussen zu den oben genannten Gemeinden erreichbar.

Für Freizeit-und Sportaktivitäten sorgen eine Vielzahl an Rad-und Wanderwegen, Sport-und Tennisplätzen, eine Sporthalle sowie der Freizeitpark Bubenheimer Spieleland.

Die Autobahnanschlüsse A61 und A4 durch die Anschlussstelle Nörvenich/Gymnich sowie die umfangreiche Buslinienverbindung durch die Dürener Kreisbahn und der DB Bahn Rheinlandbus mit Linien nach Düren, Zülpich, Lechenich, Buir, Vettweiß und Euskirchen machen Nörvenich zu einem attraktiven Wohnstandort.

Ausstattung: Hier können Sie virtuell sofort besichtigen: https://3d.firsthome.immobilien/3161dha/

--Doppelhaushälfte
--Wohnen über 130qm
--Baujahr 1998
--277qm Grundstück
--Garage mit elektrischen Sektionaltor / PKW-Stellplatz
--Granit-Treppenhaus
--hochwertige ausgefallene Bodenfliesen
--2012 erneuerte Mosaik-Wandgestaltung im Gäste-WC
--Badtempel mit Eckwanne und separater Dusche in schwarz/weiß
--hohe Raumdecken
--isolierverglaste Kunstofffenster mit elektrischen Rolläden (nur im Erdgeschoss)
--Fußbodenheizung (nur im Erdgeschoss) Sonstiges: Hier können Sie virtuell sofort besichtigen: https://3d.firsthome.immobilien/3161dha/

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