6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Zülpich (Objektnummer 3300dha)

Zülpich: Freistehendes,großzügiges Einfamlienhaus mit Großgarage, zwei Stellplätzen und Sonnengarten

externe Objnr	3300dha
Status	Archiviert
Betreuer	76
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53909
Ort	Zülpich
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ülpenich
Wohnfläche	198 m²
Grundstücksgröße	1.047 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

externe Objnr	3300dha	Status	Archiviert
Betreuer	76	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53909
Ort	Zülpich	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ülpenich	Wohnfläche	198 m²
Grundstücksgröße	1.047 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Das freistehende, gepflegte Einfamiienhaus mit Großgarage, zwei Stellplätzen, Teilkeller, Sonnengarten und Gartenhaus liegt inmitten eines großzügigen ca. 1047m² großem Gartenareal in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Zülpich-Ülpenich.

1952 in massiver Bauweise errichtet und 2004 um einen Anbau erweitert, bietet dieses sanierte Einfamilienhaus Platz für die ganze Famile. Über zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 198m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und zwei Bädern. Sowohl eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen, gemeinsam mitsamt den Großeltern als auch nutzbar als klassisches großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 4 Kinderzimmern wird mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gepflegter Nachbarschaft geboten.

Im Erdgeschoss befinden sich vom Flur erreichbar, die geräumige Landhausküche offen gestaltet zum hellen Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum wunderschönen Gartenareal, ein Badezimmer mit Walkin-Dusche, ein Büro sowie ein ca. 18m² großes Schlafzimmer. Über die original erhaltene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer und ein Fensterbad mit Wanne und Dusche beherbergt. Im Untergeschoss finden eine Waschküche sowie die üblichen Nutz-und Funktionsräume ihren Platz.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss : ca. 61m² großes Wohn-/Esszimmer, ca. 14m² Landhausküche, Büro, Schlafzimmer, Duschbad, Flur
Dachgeschoss : 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche
Untergeschoss: üblichen Nutz- und Funktionsräume

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2028
Endenergiebedarf: 143.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Ülpenich grenzt unmittelbar an Zülpich im Kreis Euskirchen an und bietet mit seinem gewachsenen Ortskern und dem beschaulichen Umland beste Voraussetzungen für ein idyllisches Landleben.
Vor Ort in Ülpenich gibt es eine Grundschule und einen städtischen Kindergarten.

Neben ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen bietet das Naherholungsgebiet mit dem Zülpicher Badesee ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind in Zülpich bestens vertreten.

Die zentrale Lage zwischen den Ballungszentren Köln, Bonn und Aachen mit exzellenter Anbindung an die Autobahnanschlussstelle A 1 sowie die Bundesstraßen B 56 und B 477, Busverbindungen mit der RVE-Linie sowie direkte Bahnverbindungen mit der Bördebahn nach Zülpich und Düren machen Zülpich zu einem interessanten Wohnstandort.

Ausstattung: Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Altbau durchgeführt:

- neue Dacheindeckung (2008)
- neue Kunststoff-ISO-Fenster (1989)
- neue Haustüre (1989)
- elektrische Rollläden (2015)
- teils neue Wasserleitungen (1989)
- Elektrik (1989)

2004 bis 2015 wurden folgende Modernisierungs-und Sanierungsmaßnahmen im Anbau durchgeführt:

- neue Dacheindeckung mit Dämmung (2005)
- neue Wasserzu- und Ableitungen (2004)
- neue Öl-Zentralheizung (2004)
- neue Heizkörper (2004)
- neue Heizungsrohre (2004)
- neue elektrische Leitungen (2004)
- Wärmedämm-Verbundfassade (2010)
- neue Kunststoff-ISO-Sprossen-Fenster mit Rollläden, im EG elektrisch (2004)
- neues Duschbad im EG (2015)
- neues Bad mit Wanne und Dusche und Fußbodenheizung im OG (2006)
- neue Landhausküche inkl E-Geräte, auf Wunsch gegen Aufpreis (2006)
- neue Oberböden : Fliesen, Laminat, Teppich, originale Holzdielen (2004 ,2014)
- großzügiges Gartenhaus (2013)
- Großgarage (2006) Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von Immobilienscout24:
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