4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Köln (Objektnummer 3316dha)

Köln: Familienideales Klinkerhaus mit traumhaftem unverbautem Fernblick ins Grüne!

externe Objnr	3316dha
Status	Archiviert
Betreuer	76
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	50765
Ort	Köln
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Blumenberg
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	311 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Wintergarten	Ja
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja

externe Objnr	3316dha	Status	Archiviert
Betreuer	76	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	50765
Ort	Köln	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Blumenberg	Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	78 m²	Grundstücksgröße	311 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Wintergarten	Ja	Balkon	Ja
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung: Das junge, gepflegte Klinkerhaus mit uneinsehbarem Sonnengarten, Wintergarten, Carport und Vollkeller liegt umgeben von Einfamilienhäusern am Ende eines Wendehammers in unverbauter Lage am Naturschutzgebiet in begehrter, ruhiger Wohnlage von Köln-Blumenberg.

Sie betreten das freundlich-helle Eigenheim und stehen im Flur mit Garderobe, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Rechterhand befindet sich der ca 51m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Wintergarten, der Platz für die ganze Familie bietet. Im Wohnraum haben Sie über eine großflächige Hebe-Schiebe-Türanlage Zutritt zu der gemütlichen Terrassenanlage und dem schön angelegten Gartenareal mit Bankirai Terrasse. Im EG befindet sich außerdem ein Gäste-Bad mit Fenster, welches mit einer Dusche und natürlich mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Über eine mit Buchenholz belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Studio und das Wannenbad beherbergt. Vom Studio haben Sie Zutritt auf die traumhafte Sonnenloggia mit atemberaubendem Fernblick ins Grüne.

Durch eine offene Treppe im Studio erreichen Sie ebenfalls den Spitzboden, der über ein Zimmer verfügt und Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten, wie ein Büro oder Gästezimmer bietet.

Im durchgängig gefliesten und mit Heizung versehenen Untergeschoss finden ein ca. 34m² wohnwertig ausgebauter Freizeitraum sowie die üblichen Nutz- und Funktionsräume ihren Platz.

Dieses familienfreundliche Wohnkonzept mit seiner offenen, durchdachten Raumaufteilung in absolut familienidealer Lage bietet somit einer Familie mit bis zu einem Kind ausreichend Platz und lässt zusätzlich Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sprechen Sie uns an!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2028
Endenergieverbrauch: 73.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: B

Lage: Diese Immobilie finden Sie im Statteil Blumenberg, linksrheinischen Norden von Köln, im Bezirk Chorweiler. Der geschichtlich und einwohnermäßig junge Stadtteil ist selbst für seine Stadtrandlage sehr grün, von Feldern und Wäldern umgeben.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsgrundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen und eine größere Shoppingmöglichkeiten stehen im benachbarten Chorweiler bereit.

Für Sport-und Freizeitmöglichkeiten sorgen das Naturschutzgebiet des Worringer Bruchs und das Naherholungsgebiet Fühlinger See und das Aqualand Freizeitbad ganz in der Nähe. Eine Vielzahl an Vereinen bietet der DJK Wiking Köln. Ein Jugendzentrum, diverse Spielplätze und Sportanlagen ergänzen das Angebot für Familien mit Kindern.

Am südwestlichen Ortsrand ist der S-Bahnhof Blumenberg gelegen, an dem die S 11 (Düsseldorf – Köln – Bergisch-Gladbach) verkehrt. Der Kölner Hauptbahnhof ist nur nur 20 Minuten erreichbar. Zu den Autobahnanschlussstellen A1 und A59 kommen Sie über die Stadtteile Volkhoven/Weiler, Lindweiler und Pesch zum Autobahnkreuz Köln-Nord, die in die Kölner Innenstadt führt.

Ausstattung: Charakteristisch für dieses junge Eigenheim sind folgende Ausstattungsmerkmale:

- familienidealer Grundriss
- ca 51m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- großflächige Hebe-Schiebe-Türanlage
- Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
- teils bodentiefe Fensterelemente
- Küche inkl E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- separates Gäste-Duschbad mit Fenster im EG
- Massivholz-Zimmertüren
- Oberböden in Fliesen und Laminat
- Fußbodenheizung
- mit Buchenholz belegtes Treppenhaus
- eins der Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Studio mit Bankirai belegte Loggia im DG mit traumhaftem Fernblick
- weißes Fensterbad mit Wanne
- ausgebauter, lichtdurchfluteter Spitzboden
- sonnenoptimale, gepflasterte Terrassenanlage
- Bankirai-Terrasse mit Freisitz im Garten
- uneinsehbares Gartenareal
- ca 34m² wohnwertiger Hobbyraum im Untergeschoss
- Kellerausgangstreppe
- Untergeschoss komplett gefliest
- überlanges Carport mit elektrischem Tor
- Wintergarten
- 1 Stellplatz Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von Immobilienscout24:
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