6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Erftstadt (Objektnummer 3575dha)

Erftstadt-Erp: Idyllische Feldrandlage - Freistehendes Klinkerlandhaus mit phantastischem Fernblick!

externe Objnr	3575dha
Status	Archiviert
Betreuer	63
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50374
Ort	Erftstadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erp
Wohnfläche	164 m²
Grundstücksgröße	588 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv

externe Objnr	3575dha	Status	Archiviert
Betreuer	63	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	50374
Ort	Erftstadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erp	Wohnfläche	164 m²
Grundstücksgröße	588 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung	Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Das ursprünglich 1959 errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit Vollkeller, Innenhof, Gartenareal, Doppelgarage, vier Stellplätzen, Dachterasse und möglichem Einlieger präsentiert sich heute nach umfangreichen Modernisierungs- und Sanierunsmaßnahmen in einem absolut zeitgemäßen Zustand. Das familienideale Klinkerlandhaus befindet sich in ruhiger Anliegerstraße von Erftstadt-Erp mit einem unverbauten, traumhaften Fernblick über Wiesen und Felder.

Die Immobilie wurde über einen langen Zeitraum als 2-Parteienhaus genutzt. Durch Einziehen einer Wand im Flurbereich der Erdgeschossebene ist diese Option problemlos zurückzuführen, da auch alle Anschlüsse vorbereitet sind.

Als Einfamilienhaus bietet es im Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit Zugang zum modernen Gäste-Wc mit Fenster und drei Schlafzimmern, eins davon mit Zugang zu einer gepflasterten Terrasse.

Über eine originale Holztreppe, mit Laminat belegt, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich der Mittelpunkt und das Herzstück der Immobilie: Der ca. 32m² große Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, mit atemberaubendem Fernblick über Wiesen und Felder. Über einen Rundbogen im Wohnbereich gelangen Sie in die ca. 13m² große Wohnküche. Ein modernes Gäste-Wc sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit begehbaren Ankleiden, das Fensterbad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum und sinnvolle Einbauten. Ein Schlafzimmer im Dachgeschoss ist klimatisiert.

Neben den klassischen Stau- und Nutzräumen befindet sich im Untergeschoss zusätzlich ein Fensterbad mit Dusche und Wc.

Der gepflasterte Innenhof mit vier Stellplätzen und Zugang zur elektrisch betriebenen, beheizten Doppelgarage gewährt den Zugang zum Gartenparadies mit Zugang zu einer kleinen Küche und WC sowie über die Edelstahltreppe hoch zur Dachterrasse.

Fazit: Das direkte Umfeld zeichnet sich als familienfreundlich aus. Über drei Etagen erstrecken sich insgesamt 164m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und bieten sowohl für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen, eine Nutzbarkeit als 2-Parteienhaus als auch als klassisches Einfamilienhaus mit bis zu 4 Kinderzimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gepflegter Nachbarschaft.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2028
Endenergieverbrauch: 91.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das freistehende, modernisierte Eigenheim liegt direkt am Feld in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Erp, einem idyllischen Ortsteil von Erftstadt.

Erp als Stadtteil von Erftstadt ist durch die unmittelbare Nähe zu Lechenich ein interessanter Wohnstandort. Erftstadt-Lechnich gehört zu den begehrten Wohnlagen, ca. 25km von der südwestlichen Peripherie Kölns entfernt.

Vor Ort wird eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte bereit gestellt. Weiterführende Schulen befinden sich in Lechenich, Zülpich und Weilerswist und sind mit dem Schulbus erreichbar.

Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch ein Freibad in Lechenich, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.

Erp liegt an der Bundesstraße 265, die es über Lechenich und Liblar mit Köln und über Zülpich mit Trier verbindet. Die nächsten Autobahnanschlussstellen in Erftstadt sind an der A 1 und A 61 und in Weilerswist West an der A 1.
Sie liegen jeweils 7 Kilometer vom Ort entfernt und machen Erp zu einem interessanten Wohnstandort.

Das Busliniennetz gewährleistet eine gute Anbindung und bindet den Ortsteil innerorts sowie außerorts mit den Nachbarstädten sowie zum Bahnhof Erftstadt an den öffentlichen Personennahverkehr an.

Ausstattung: 1997 bis 2015 wurden folgende Modernisierungs-und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- giebelhoch gestaltetes Dachgeschoss mit Sichtbalken und Klimagerät
- neue Dacheindeckung mit Dämmung
- neue Wasserzu- und Ableitungen
- neue Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden, teils elektrisch
- Errichtung der Dachterrasse mit Edelstahltreppe zum Garten
- neue Gas-Zentralheizung (2015) und Solaranlage für Warmwasser
- neue Heizkörper und Heizungsrohre
- neue elektrische Leitungen
- neue Klinkerfassade mit Dämmung
- neue Sanitäreinheiten
- neue Eingangstüre
- sinnvolle Nutzfläche durch Anbauten im Innenhof und Garten
- Kamin mit Edelstahlschornstein
- Gestaltung von Rundbögen und Steinwand-Optik
- neue Oberböden : Hochglanzfliesen und Laminat
- weiße Landhausküche inkl E-Geräte, auf Wunsch gegen Aufpreis
- moderne, weiße Zimmertüren
- neue Innenhof- und Gartengestaltung
- Kellerausgangstreppe
- Terrasse am Schlafzimmer EG
- Doppelgarage, elektrisch betrieben Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von Immobilienscout24:
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