6 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Erftstadt (Objektnummer 3664dha)

Gymnich: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in grüner Ruhiglage

externe Objnr	3664dha
Status	Archiviert
Betreuer	63
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	50374
Ort	Erftstadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gymnich
Wohnfläche	132 m²
Grundstücksgröße	364 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung

externe Objnr	3664dha	Status	Archiviert
Betreuer	63	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	50374
Ort	Erftstadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gymnich	Wohnfläche	132 m²
Grundstücksgröße	364 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung

Objektbeschreibung: Das freistehende Rotklinkerhaus, im Jahre 1958 in Massivbauweise mit Garage und 3 Stellplätzen erbaut, in den 70er Jahren bis 2015 renoviert und modernisiert, befindet sich in ruhiger, reiner Wohnlage von Gymnich.

Es beherbergt zwei eigenständige Wohnungen:
Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 66m²) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro-/Gäste, Küche, Diele und Fensterwannenbad mit Duschmöglichkeit sowie Terrasse besitzt direkten Zugang zum Garten.
Die Dreizimmerwohnung im Obergeschoss (ebenfalls ca. 66m²) besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Gäste-/Büro, Wohnküche, Diele und einem Duschbad mit Fenster. Hier steht ein Spitzboden mit Ausbaupotential zu Verfügung.

Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen zwei Kellerräume, die den jeweiligen Mietern zugeordnet sind und eine Kellerausgangstreppe.

Eine Garage, drei Stellplätze sowie der Garten mit ca. 30m² teils überdachter Terrasse runden das Angebot sinnvoll ab. Die Nettokaltmiete beträgt für die Erdgeschosswohnung EUR 680,00 und für die Obergeschosswohnung EUR 500,00.

Die Mieter des Zweiparteienhauses befinden sich in ungekündigtem Mietverhältnis.

Fazit: Die hier angebotene Immobilie eignet sich optimal für Erwerber, die ein vermietetes und solides Ein-/Zweiparteienhaus mit stattlichem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher, ruhiger und gewachsener Wohnlage suchen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2028
Endenergieverbrauch: 132.03 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Erftstadt-Gymnich liegt im südlichen Rhein-Erft-Kreis im Norden von Erftstadt am Rande des Naherholungsgebietes dem Naturpark-Kottenforst-Ville. Auf Grund der historischen Bebauung ist Gymnich geprägt von mehreren Hofanlagen und historischen Gebäuden in den Straßen.

Gymnich selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine ärztliche Versorgung. Vor Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen im benachbarten Lechenich.

Für Sport- und Freizeitangebote sorgt der Verein Erfa in Gymnich mit mehreren Sportangeboten. Ebenso bietet Gymnich einige Fußball- und Tennisvereine. Die Gymnicher Mühle mit seinem Wassererlebnispark sowie das Wasserschloss Gymnich tragen zum hohen Wohnwert von Gymnich bei.

Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.

Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns, ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt.

Die Autobahnanschlussstellen A1 und A61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.

Ausstattung: Beide Wohnungen sind mit Tageslicht-Bädern ausgestattet, helle Bodenkeramik wechselt mit Buchelaminat und Feinsteinzeug, alle Kunststoff-ISO-Fenster besitzen Rollläden und sowohl die geschickte, ebenmäßige Grundrisslösung mit Terrasse bzw. Garten als auch eine Garage und 3 Stellplätze gewährleisten eine zuverlässige Vermietbarkeit.

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnungen befinden sich in zeitgemäß renoviertem bzw. modernisiertem Zustand und sind als gepflegt zu bezeichnen, da zwischen 1970 bis 2015 renoviert und modernisiert wurde. So wurden unter anderem die Fenster zu Kunststoff-ISO-Fenstern erneuert (2002 und 2015), Sanierungen der Sanitäreinheiten (2002 und 2015) vorgenommen, die Heizungsanlage (2015), die elektrischen Leitungen EG (2015), Pflasterung der Einfahrt (2013) sowie die Dacheindeckung- und Dämmung (70er und 80er Jahre) erneuert. Die gesamte Erdgeschosswohnung wurde 2015 modernisiert. Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von Immobilienscout24:
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