4,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Erftstadt (Objektnummer 3751dha)

Erftstadt: Individuelles Wohnkonzept - charmantes, weißes Eigenheim in idyllischer Ruhiglage

externe Objnr	3751dha
Status	Archiviert
Betreuer	63
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50374
Ort	Erftstadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Dirmerzheim
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksgröße	483 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

externe Objnr	3751dha	Status	Archiviert
Betreuer	63	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	50374
Ort	Erftstadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Dirmerzheim	Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	12 m²	Grundstücksgröße	483 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Das ursprünglich ca. 1949 errichtete Einfamilienhaus mit Sonnengarten und fünf Stellplätzen befindet sich in ruhiger, reiner Wohnlage in unmittelbarer Feld- und Wiesenrandlage nahe zum Ortseingang von Erftstadt-Dirmerzheim.

Gleich rechter Hand betreten Sie das Fensterbad, das mit begehbarer Dusche, Handtuchwärmer, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Von der Diele aus gelangen Sie in die Landhausküche mit angrenzendem, in offener Bauweise gestalteten Essbereich. Das Herzstück des Eigenheims bildet ein ca. 23m² lichtdurchfluteter Wohnbereich, der den direkten Zugang zum Garten gewährt. Die große Fensterfront im Wohnbereich ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene. Derzeit wird das mögliche Ankleidezimmer als Hauswirtschaftsraum genutzt. Somit müsste die Wand zwischen dem Schlaf- und möglichen Ankleidezimmer geöffnet werden.

Über ein 2016 modernisiertes Treppenhaus mit integrierter LED Beleuchtung gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden eine offene Galerie und zwei Kinderzimmer ihren Platz. Eines der Kinderzimmer hat eine Empore mit Schlafmöglichkeit. Die Räume im Dachgeschoss schaffen Großzügigkeit, Raum und Licht.

Der vorhandene Teilkeller beherbergt einen Waschraum. Die Gaszentralheizung ist eigenständig über einen separaten Eingang rechtsseitig der Hausfront begehbar.

Der familienfreundliche Grundriss mit bis zu zwei Kindern bietet mit seinem Wohnkonzept und den beiden Vollgeschossen genügend Raum für vielfältige Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2025
Endenergiebedarf: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das modernisierte, weiße Eigenheim liegt in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Dirmerzheim, einem ruhigen, idyllischen Ortsteil von Erftadt, umgeben von Wiesen und Feldern.

Vor Ort befinden sich eine Bäckerei, ein Hofladen, eine Kindertagesstätte sowie ein Sportplatz. Grundschulen und weiterführende Schulen stehen im benachbarten Lechenich bereit.

Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur. Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.

Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.

Ausstattung: Das modernisierte, individuelle Eigenheim besticht durch folgende Ausstattungs- und Gestaltungsmerkmale:

- großformatige Marmorfliesen (EG)
- ca. 23m² großer, heller Wohnbereich
- Schlafraum im EG mit Blick in den Garten
- mögliches Ankleidezimmer
- moderne Zimmertüren
- teils weiße Kunststoff-ISO-Fenster, abschließbar
- Landhausküche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- schickes, modernes Fensterbad mit begehbarer Dusche und Handtuchwärmer im EG
- Downlights
- Steinwand mit LED Einbauten im Wohnbereich
- offene Sichtbalken
- ca. 45m² sonnenoptimal ausgerichtete Terrasse
- großzügiges Gartenareal
- zwei mögliche Schuppen
- fünf Stellplätze vor dem Haus

In den Jahren 2008 und 2015 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so z.B. Dachdämmung, Fassadendämmung, Dachausbau, teils Kunststoff-ISO-Fenster, Sanierung Bad, Terrasse, Gartengestaltung inkl. Elektrik, Oberböden im gesamten Haus Malerarbeiten. Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von Immobilienscout24:
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