5 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 3918pre)

WE ARE FAMILY! Mehrgenerationenwohnen in Duisburg-Hochheide mit Ausbaureserve, Garten und Garage

externe Objnr	3918pre
Status	Archiviert
Betreuer	63
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	47198
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hochheide
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	930 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja

externe Objnr	3918pre	Status	Archiviert
Betreuer	63	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	47198
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hochheide	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	62 m²	Grundstücksgröße	930 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: Besichtigen Sie sofort unter: https://3d.firsthome.immobilien/3918pre/

Handwerker aufgepasst!

Das hier angebotene Haus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder zum Mehrgenerationenwohnen.

Ihre Autos finden auf den Freiplätzen oder in der Garage ihren Platz.

Im Haus angekommen, befindet sich im Erdgeschoss die erste Wohnung, die mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie einem großzügigen Wohnbereicht mit offener Küche und Essbereich ausgestattet ist.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse sowie den angrenzenden Garten. Hier finden nicht nur die Obstbäume ihren Platz. Auch für Ihre Kinder gibt es hier viel Stellfläche für Spielgeräte oder Gartenhäuschen. Ein Geräteschuppen ist vorhanden.

Nun gelangen Sie über das breite Treppenhaus in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Auch hier sehen Sie die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss. Ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, Schlafzimmer und offener Wohn-/Essbereich mit Küche runden das Raumangebot ab.

Der Spitzboden wurde zur Hälfte ausgebaut und diente als Jugendzimmer. Ein Einbauschrank ist verbaut.
Hier besteht die Möglichkeit die zweite Hälfte ebenfalls auszubauen und somit ein kleine Appartement mit Küche, Bad, Schlafempore und Wohnbereich zu errichten.

Im Keller gibt es einen Waschraum mit WC, einen Vorratsraum, Heizungsraum und kleine Kellerbar mit Theke und Treppenaufgang in den Garten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2027
Endenergiebedarf: 208.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Besichtigen Sie sofort unter: https://3d.firsthome.immobilien/3918pre/

Das hier angebotene Mehrgenerationenhaus befindet sich in guter Lage von Duisburg-Hochheide an der Grenze von Moers. Durch die verkehrsberuhigte Straße, st das Objekt optimal für Familien mit kleinen Kindern oder Erwachsene, die gerne vom stressigen Alltag abschalten möchten.

Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass sowohl die Anbindung an das Fernverkehrsnetz als auch an den öffentlichen Personen-Nahverkehr gegeben ist.
Die Autobahnen 40 und 42 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich viele Feldwege und der Uettelsheimer See, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen.

Ausstattung: Besichtigen Sie sofort unter: https://3d.firsthome.immobilien/3918pre/

-Zwei Wohneinheiten, der Spitzboden wurde zur Hälfte ausgebaut
-EG: Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Garten, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Badezimmer mit Wanne und Fenster
-1.OG: Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster
-Rollläden im EG und 1.OG
-die Bäder wurden vor ca. 3 Jahren inkl. Leitungen erneuert
-die eine Hälfte des Spitzbodens wurde ausgebaut, die andere Hälfte kann ebenfalls ausgebaut werden, dadurch können Sie ein Badezimmer, Küche, Wohnbereich und einen Schlafbereich errichten. Die Rohre liegen bis auf den Spitzboden.
Die eine Hälfte wurde als Kinderzimmer genutzt und ist mit einem Einbauschrank ausgestattet
-Keller: Waschraum, Heizungsraum, Vorratsraum, kleine Bar mit Theke und Zugang zum Garten
-Garage und Carport, sowie mindestens zwei Stellplätze
-die Fenster wurden teilweise vor ca. 5 Jahren erneuert
-die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1999 Sonstiges: Besichtigen Sie sofort unter: https://3d.firsthome.immobilien/3918pre/

Der Kaufpreis beträgt 285.000,- € zzgl. 4,76 % Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19%.

Energieausweis: in Vorbereitung

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