5 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 5385gfu)

Liebevoll modernisierter Altbau in ruhiger Seitenstraße am Landschaftspark

externe Objnr	5385gfu
Status	Archiviert
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	47166
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Alt-Hamborn
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	255 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bj. Heizanlage	1991
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Stellplätze	1 Garage

externe Objnr	5385gfu	Status	Archiviert
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	47166
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Alt-Hamborn	Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	255 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Bj. Heizanlage	1991	Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Stellplätze	1 Garage

Objektbeschreibung: Das angebotene Objekt wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Durch den separaten Flur ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten jederzeit möglich.

Im EG (ca. 61,5m² Wfl.) befinden sich ein ca. 24m² großes Wohnzimmer, ein ca. 17m² großer Wohn-/Essraum, eine Küche und ein Bad mit Dusche.

Im I. OG (ebenfalls ca. 61,5m² Wfl.) befinden sich drei Räume, eine Küche und ein Bad mit Wanne.

Im UG befindet sich neben den Kellerräumen ein weiterer Raum, der sich als Büro- oder Hobbyraum anbietet, sowie eine Toilette.

An die zum Haus gehörende Garage schließt sich ein beheizter Raum von ca. 20m² an, der früher als Werkstatt genutzt wurde. Dieser ist vom hübsch angelegten Garten aus zugänglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2021
Endenergiebedarf: 220.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Duisburg Alt-Hamborn in fußläufiger Entfernung zum Landschaftspark, der vielfältige kulturelle sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten bereit hält. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen …) befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Durch die Nähe zur A42 und A59 sind Sie im und um das Ruhrgebiet herum bestens angebunden.

Ausstattung: Das im Jahr 1924 erbaute Haus wurde seit den 80er Jahren aufwendig modernisiert. So wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Modernisierung der Gas-, Strom- und Wasserleitungen ca. 1980
- Verbesserung des Innenausbaus, Oberböden, Decken ca. 1980
- Überarbeitung des Daches u. des Dachstuhls ca. 1980
- Badmodernisierungen 1976 bzw, 1992
- Erneuerung der Thermopanefenster ca. 2007
- Überholung der Heizungsanlage ca. 2010
- Wärmedämmung der südlichen Außenwand ca. 2011 Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von Immobilienscout24:
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