5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 1606eoe)

Großzügiges Reihenendhaus mit Blick ins Grüne in guter Lage von Duisburg-Röttgersbach

externe Objnr	1606eoe
Status	Archiviert
Betreuer	63
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47167
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Röttgersbach
Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	244 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Ausstattungsqualität	Normal
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja

externe Objnr	1606eoe	Status	Archiviert
Betreuer	63	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47167
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Röttgersbach	Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	244 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Ausstattungsqualität	Normal	Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung: Sie suchen eine neues Haus für sich und Ihre Familie?
Die Nähe zu der Natur ist Ihnen wichtig, Sie möchten aber nicht auf's Land ziehen?

Dann haben wir hier das perfekte Haus für Sie!

Dieses 1994 errichtete 2-geschossige Reihenendhaus befindet sich an einem ruhigen Privatweg von Duisburg Röttgersbach. Die ca. 136m² Wohnfläche verteilen sich auf EG, 1. OG und das ausgebaute 2. OG. Hier kann sich jedes Familienmitglied entfalten.

Im Erdgeschoss betreten sie einen geräumigen Flur mit viel Platz. Hier können Sie eine Garderobe für sich und Ihren Besuch einrichten. Auf der linken Seite betreten Sie eine gemütliche Küche mit einem großen Fenster, das den Blick ins Grüne garantiert. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee!

Den Flur entlang, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, dass über viel Platz für eine Esszimmergarnitur und eine Couchlandschaft verfügt. Die große Fensterfront, die sich über die gesamte Fläche der Terrasse erstreckt, bietet einen schönen Blick in Ihren eigenen Garten!

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zu der überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben. Der uneinsehbare Garten bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ob für gesellige Grillabende oder das relaxen in der Sonne, all diese Möglichkeiten sind hier gegeben.
Ein direkter Zugang zu der Garage ist ebenfalls vom Garten gegeben.

Ein kleines Gäste-WC im Erdgeschoss rundet hier das Raumangebot ab.

Nun erreichen Sie über eine geschlossene Treppe im Wohnzimmer das 1. OG. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Im 2. OG sind zwei weitere Schlafzimmer vorhanden, die individuell genutzt werden können. Diese Räume bieten Ihnen genug Platz um ein Büro oder Kinderzimmer einzurichten. Des weiteren stellt hier ein zeitloses modernes Bad mit Dusche einen gewissen Komfort dar.

Alle Bäder sind mit einem Fenster ausgestattet.
Die charmanten Sprossenfenster verleihen dem Haus das gewisse Etwas.

Eine Garage gehört ebenfalls zu dem Objekt, sowie ein Stellplatz für einen weiteren PKW vor der Garage.
Im Keller sind vier Räume gegeben, die viel Platz zum verstauen und für einen Hobbyraum bieten.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 244m² großen Erbpachtgrundstück. Die Eigentümer zahlen derzeit jährlich 1920,-€. Das Grundstück gehört der Stadt Duisburg und kann für ca. 48.000,-€ gekauft werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.2026
Endenergieverbrauch: 194.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das hier angebotene Einfamilieneckhaus befindet sich in ruhiger grüner Lage von Duisburg-Röttgersbach.

Der Emscherweg befindet sich in direkter Nähe zu dem Haus.

Sportplätze, Kindergärten, Schulen, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Es ist eine sehr gute Verkehrsanbindung vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrten zu der A3 und der A59 sowie Verbindungen von öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung: - EG, 1. OG, 2. OG
- 4 Schlafzimmer
- 1 Wohnbereich
- Bad mit Dusche und Wanne
- Bad mit Dusche
- Küche
- Gäste-WC
- 4 Kellerräume
- Garderobenbereich
- überdachte Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkett im EG
- Teppichboden in den OG
- Gasbrennwerttherme 2014 erneuert Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt 217.000,-€ zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwST

Alle unsere Angebote finden Sie unter:
www.firsthome.immobilien
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