13 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 1627eoe)

Handwerker aufgepasst! Dieses charmante 3-FH in Duisburg-Bergheim sucht einen neuen Eigentümer

externe Objnr	1627eoe
Status	Archiviert
Betreuer	63
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47228
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bergheim
Wohnfläche	256 m²
Nutzfläche	256 m²
Grundstücksgröße	487 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Ofenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	2
Ausstattungsqualität	Einfach
Gäste WC	Ja

externe Objnr	1627eoe	Status	Archiviert
Betreuer	63	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	47228
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bergheim	Wohnfläche	256 m²
Nutzfläche	256 m²	Grundstücksgröße	487 m²
Anzahl Zimmer	13	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Ofenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	2	Ausstattungsqualität	Einfach
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung: "Kein Haus von der Stange!" Wer hier seine Kreativität sowie seine eigene Muskelkraft einsetzt, wird mit einem charmanten 3-Familienhaus in familienfreundlicher Lage belohnt. Hier kommt Ihre Gelegenheit! Auf einem ca. 487qm großen Grundstück befindet sich im vorderen Bereich das 3-Familienhaus und im hinteren Bereich ein separates Hofgebäude. Das Hofgebäude könnte Sie in ihrem handwerklichen Beruf unterstützen evtl. als Lager oder als Schreinerei oder wie auch immer.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet. Die Wohnfläche beträgt hier 88,50 qm und ist seit 1986 an 2 Personen vermietet.

Eine Etage höher liegt die Wohnung im 1.Obergeschoss, hier verfügen Sie über ca. 91qm aufgeteit auf 3 Zimmern plus Küche, Diele, Bad und Abstellraum.

Im Dachgeschos erwartet Sie eine ca. 76qm große Einheit, ebenfalls mit 3 Zimmern plus Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Von der Diele aus ist der Spitzboden mit einer fest eingebauten Treppe zu begehen. Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

Auf dem Hof erwartet Sie ein Hofgebäude, welches sich teilweise auf 2 Ebenen verteilt. Lediglich die Fläche im Erdgeschoss bietet schon 79qm. Hier hätten Sie Platz zum lagern,werkeln oder auch feiern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2026
Endenergiebedarf: 278.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Kohle
Klasse: H

Lage: Wunderbare familienfreundliche Lage von einer kleinen wenig befahrenen Straße in Duisburg-Oestrum. Oestrum ist ein Bezirk in Duisburg-Bergheim / Rheinhausen. In wenigen Fahrminuten ist Moers-Asberg zu erreichen.

Die umliegenden Autobahnen wei die A40 sind in ca. 2km zu erreichen. Natürlich sind auch Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen.

Schulen und Kindergärten sind im Umkreis vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind im Ortskern von Duisburg-Rheinhausen zu finden.

Ausstattung: Das Gebäude ist wie sein Alter in die Jahre gekommen, hier nun die wesentlichen Dinge, die man sanieren / renovieren sollte.

Geheizt wurde jahrelang über eine Kohleheizung, diese müsste erneuert werden oder Sie entscheiden sich für eine Gaszentralheizung oder über eine Beheizung über ein Fernwärmesystem. Beides ist auf dieser Straße verfügbar.

Der Kellerbereich und teilweise auch das Treppenhaus sind feucht und auch die Kellertreppe ist erneuerungsbedürftig.

Die Elektro-/ und Wasserinstallationen sind nicht mehr zeitgemäß.

Diverse Arbeiten an der Fassade evtl. auch am Dach sollten auch gemacht werden.

Nun, wir suchen fleißige Menschen, die ihr eigenes Haus mit eigenem Schweiss aus dem Dornräuschenschlaf erwecken wollen? Viel Arbeit aber wenn es einmal fertig ist, kann man hier idyllisch wunderbar wohnen. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann rufen Sie uns an. Sonstiges: Alle unsere Angebote finden Sie unter:
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