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Objektdarstellung

Mediterranes Wohnen in direkter Nähe zum Toepper See. Holen Sie sich die Erholung direkt nach Hause!

externe Objnr3533cmo
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ47228
OrtDuisburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergheim
Wohnfläche338 m²
Grundstücksgröße399 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
GartennutzungJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Stellplätze2 Garagen
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Kaufpreis395.000 €
Provision4,64% Käufercourtage inkl. MwSt.
externe Objnr3533cmo StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ47228
OrtDuisburg LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergheim Wohnfläche338 m²
Grundstücksgröße399 m² Anzahl Zimmer16
Anzahl Badezimmer6 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
GartennutzungJa TerrasseJa
BauweiseMassiv Stellplätze2 Garagen
KücheEinbauküche Gäste WCJa
Kaufpreis395.000 € Provision4,64% Käufercourtage inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/xOEd

Erwerben Sie hier zwei Häuser zur individuellen Nutzung:

Haus 1:

ca. 170m² Wohnfläche, Baujahr 1943
Das Haus besteht aus drei Einheiten=> Zwei Wohnungen (1.OG und 2.OG) und ein Ladenlokal (EG).
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen folgende Mieteinnahmen;
Wohnung 1.OG: 310€ KM/mtl.
Wohnung 2.OG: 300€ KM/mtl.

Das Ladenlokal EG war bisher für 500€ KM/mtl. vermietet und ist aktuell frei.

Haus 2:
ca. 168m² Wohnfläche, Baujahr 1943

Hier finden Sie im Erdgeschoss ein Ladenlokal (ehemals Lottoannahmestelle, ca. 59m²) vor, welches für Ihr eigenes Gewerbe genutzt werden kann, oder auch vermietbar ist.
Durch Sicherungsvorrichtungen an Fenstern und Türen besteht auch die Möglichkeit einen Tabakwarenladen bzw. Kiosk oder ein Schmuckgeschäft zu eröffnen. Die Einheit verfügt auch über eine Küche, die zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, und ein modernes WC. Den charmanten Innenhof mit Terrasse können Sie von hier aus begehen. Selbstverständlich sind auch alternative Nutzungen, z.B. als Wohnraum denkbar.

Im 1.OG und 2.OG befindet sich eine Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 110m² verfügt. Im 1.OG finden Sie die geräumige Küche, sowie den offen gestalteten Wohn-/ und Essbereich mit einem Kaminofen vor. Sie werden durch die Großzügigkeit der Wohnräume, die durch die aussergewöhnlich hohen Decken unterstütz wird, direkt überzeugt sein. Der Küche schließt sich ein zweiter, separater Küchenteil und ein Gäste WC an. Hier steht gemütlichen Abenden mit Freunden und der Familie, oder auch kulinarischen Abenteuern nichts im Weg!
Im 2.OG finden Sie einen Schlafraum mit Bad en Suite vor. Das Badezimmer ist außerordentlich großzügig und zeitlos gestaltet. Ein weiterer Schlafraum befindet sich auf dieser Etage und wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt.

In den Jahren 2000-2012 sind hier regelmäßig Sanierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 2 Garagen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2028
Endenergieverbrauch: 120.42 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/xOEd

Die Immobilien befinden sich in gefragter Lage von Duisburg- Bergheim. Von hier aus erreichen Sie Einrichtungen des täglichen Lebens (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,...) in nur wenigen Minuten fußläufig.
Das Naherholungsgebiet Toepper-See befindet sich in direkter Nähe und lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein.

Durch die Nähe zur A40 sind Sie im Ruhrgebiet bestens vernetzt.
Ausstattung: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/xOEd

- 2 Häuser
- 3 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- 2 Garagen
- Innenhof
- stetig Modernisiert

Dach und Dachrinnen der Garage neu in 2019
Fassadenanstrich teilw. 2019
Ladenlokal (Lottostelle) Wand-/Bodenbeläge und Decke mit Strahlern 2019
Innentüren lackiert 2019
Neue Steckdosen 2019
Innenanstrich 2019
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