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Kugeln

Objektdarstellung

Mediterranes Wohnen in direkter Nähe zum Toepper See. Holen Sie sich die Erholung direkt nach Hause!

externe Objnr3533cmo
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ47228
OrtDuisburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergheim
Wohnfläche338 m²
Grundstücksgröße399 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
TerrasseJa
sonnigJa
hellJa
GartennutzungJa
Kaufpreis369.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr3533cmo StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ47228
OrtDuisburg LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergheim Wohnfläche338 m²
Grundstücksgröße399 m² Anzahl Zimmer16
Anzahl Badezimmer6 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen StellplatzartGarage
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Gäste WCJa TerrasseJa
sonnigJa hellJa
GartennutzungJa Kaufpreis369.000 €
Provision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Erwerben Sie hier zwei Häuser zur individuellen Nutzung:

Haus 1:

ca. 170m² Wohnfläche, Baujahr 1935
Das Haus besteht aus drei Einheiten=> Zwei Wohnungen (1.OG und 2.OG) und ein Ladenlokal (EG).
Aktuell sind alle drei Einheiten vermietet und erzielen folgende Mieteinnahmen;
Ladenlokal EG: 520€ KM/mtl.
Wohnung 1.OG: 310€ KM/mtl.
Wohnung 2.OG: 290€ KM/mtl.

Die gesamte Kaltmiete monatlich beträgt entsprechend 1.120€/mtl.

Haus 2:
ca. 168m² Wohnfläche, Baujahr 1943

Hier finden Sie im Erdgeschoss ein Ladenlokal (ehemals Lottoannahmestelle, ca. 59m²) vor, welches für Ihr eigenes Gewerbe genutzt werden kann, oder auch vermietbar ist.
Durch Sicherungsvorrichtungen an Fenstern und Türen besteht auch die Möglichkeit einen Tabakwarenladen bzw. Kiosk oder ein Schmuckgeschäft zu eröffnen. Die Einheit verfügt auch über eine Küche, die zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, und ein modernes WC. Den charmanten Innenhof mit Terrasse können Sie von hier aus begehen. Selbstverständlich sind auch alternative Nutzungen, z.B. als Wohnraum denkbar.

Im 1.OG und 2.OG befindet sich eine Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 110m² verfügt. Im 1.OG finden Sie die geräumige Küche, sowie den offen gestalteten Wohn-/ und Essbereich mit einem Kaminofen vor. Sie werden durch die Großzügigkeit der Wohnräume, die durch die aussergewöhnlich hohen Decken unterstütz wird, direkt überzeugt sein. Der Küche schließt sich ein zweiter, separater Küchenteil und ein Gäste WC an. Hier steht gemütlichen Abenden mit Freunden und der Familie, oder auch kulinarischen Abenteuern nichts im Weg!
Im 2.OG finden Sie einen Schlafraum mit Bad en Suite vor. Das Badezimmer ist außerordentlich großzügig und zeitlos gestaltet. Ein weiterer Schlafraum befindet sich auf dieser Etage und wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt.

In den Jahren 2000-2012 sind hier regelmäßig Sanierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 2 Garagen.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Immobilien befinden sich in gefragter Lage von Duisburg- Bergheim. Von hier aus erreichen Sie Einrichtungen des täglichen Lebens (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,...) in nur wenigen Minuten fußläufig.
Das Naherholungsgebiet Toepper-See befindet sich in direkter Nähe und lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein.

Durch die Nähe zur A40 sind Sie im Ruhrgebiet bestens vernetzt.
Ausstattung: - 2 Häuser
- 3 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- 2 Garagen
- Innenhof
- stetig Modernisiert
Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von Immobilienscout24:
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